Решение № 2-691/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-691/2017

Дело 2-691/17 г. *


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи И.В.Язева,

при секретаре судебного заседания С.М.Кулигиной,

с участием:

- представителей истца ФИО1 - ФИО2, ФИО3;

- представителя ответчика ФИО4 - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости описания местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадь * кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: адрес, исключении из государственного кадастра недвижимости описания местоположения границ данного земельного участка.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер №, который им возделывается длительное время, огорожен. Приняв решение о проведении кадастрового учета своего участка, истец выяснил, что ФИО4, которой принадлежит земельный участок, кадастровый номер №, провела межевание своей земли, полностью заняв участок истца.

Межевание участка ответчика проводилось без согласования с ФИО1, внесение границ земельного участка, кадастровый номер №, в ГКН является кадастровой ошибкой.

Представители истца в судебном заседании требования поддержали, пояснили, что межевание участка ФИО4 произведено незаконно, без согласования с ФИО1, участок в заборе более 15 лет, наложение полное, от проведения по делу экспертизы отказались.

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признала, пояснив, что законность фактических границ участка истца ФИО4 не оспаривает, как и факт проведения межевания без согласования. При этом представитель пояснил, что межеванием занималось ООО «*», которое допустило такую ситуацию.

Третьи лица в судебное заседание представителей не направили, извещены о его времени и месте.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст. 209 ГК РФ полномочия по владению, пользования и распоряжению имуществом принадлежат только собственнику.

В силу ч.1 ст.260 ГК РФ, лицо, имеющее в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота и не ограничены в обороте.

Согласно ч.2 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного транспорта, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Как следует из материалов дела, истцу с дата. на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер № площадь - * кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, местоположение: адрес. Границы участка ограничены забором, сведения о границах в ЕГРН не внесены.

ФИО4 с дата. принадлежит земельный участок, кадастровый номер №, площадь * кв.м, местоположение: адрес. Сведения о границах участка были внесены в ЕГРН на момент возникновения спора, дата межевания дата. Данный участок образован при разделе участка, кадастровый номер №, также принадлежавшего ФИО4, который в свою очередь образован при разделе участка, кадастровый номер №, принадлежавшего ФИО6

Таким образом, установлено, что участок, кадастровый номер №, является частью участка, кадастровый номер №, межевание которого проведено дата., с проведением согласования границ посредством публикации в газете «Вперед» дата.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу требований п. 7 ст. 36 ЗК РФ (здесь и далее в редакции на момент проведения межевания участка ответчика), местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Пунктом 1 ч. 8 названной статьи Закона закреплено, что опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

Согласно ст. 40 данного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

В судебном заседании установлено, что описание границ земельного участка ФИО4 внесены в ГКН, при этом, они полностью совпадают с фактическими границами земельного участка истца, сложившимися более 15 лет назад, границы участка ответчика с ФИО1 не согласовывались, что подтверждается пояснениями представителя истца и объяснениями свидетеля ФИО7, специалиста Г.Д.С.

При этом суд учитывает, что сведения о собственнике участка, кадастровый номер № - ФИО1, в ГКН имелись, следовательно, проводить согласование путем иных форм извещения (газетные публикации) было незаконно.

При таких обстоятельствах, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадь * кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: адрес следует признать недействительными, сведения о границах земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости описания местоположения границ земельного участка.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадь * кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: адрес

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь * кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

*
*

*
Судья Петушинского районного суда И.В. Язев