Определение № 2-524/2017 2-524/2017~М-37/2017 М-37/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-524/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Барышникова И.В.,

при секретаре судебного заседания Губаревой А.А.,

с участием представителя истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее АО «АИЖК») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Инвестрастбанк» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №, согласно, которому кредитор предоставил заемщикам денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ, под <данные изъяты> % годовых, а заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные кредитором проценты, путем погашения ежемесячных аннуитетных платежей в размере <данные изъяты> рублей. Кредит был предоставлен ответчикам для целевого использования, а именно приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в отношении которой было оформлено обременение в виде ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ между Ш.А.К. (продавец) и ФИО2, ФИО3, несовершеннолетними И.А.И., И.В.И., в интересах которых выступал их законный представитель ФИО3 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, согласно которому в долевую собственность приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, при этом доли были распределены следующим образом: <данные изъяты> доли за ФИО2; <данные изъяты> доли за ФИО3; <данные изъяты> доля за И.А.И.; <данные изъяты> доли за И.В.И. Права банка как залогодержателя в силу закона были удостоверены закладной. Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость квартиры составляет 3 141 000 рублей. На основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ права на указанную закладную перешли к АО «АИЖК». С ДД.ММ.ГГГГ ответчики систематически нарушали сроки уплаты платежей, допускали систематические просрочки платежей в погашение выданного кредита и процентов за пользование кредитом, в связи с чем истец считает, что вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита и процентов за период пользования кредитом, а также уплаты неустойки за нарушение сроков возврата кредита. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены уведомления с требованием о досрочном погашении задолженности по договору, со сроком погашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако платежи за кредит до настоящего времени не поступали. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, общая сумма задолженности по указанному договору займа составляет 1 022 130 рублей 89 копеек, из которых: остаток ссудной задолженности (основной долг) в размере 899 306 рублей 22 копейки; задолженность по процентам 98 658 рублей 55 копеек; задолженность по пеням в размере 24 166 рублей 12 копеек. Поскольку размер обязательств, обеспечиваемых залогом, превышает 5% от размера стоимости предмета залога, определенной отчетом об оценке, а период просрочки исполнения обязательств составляет более 12 месяцев, истец считает возможным заявить требования об обращении взыскания на предмет залога, при этом начальную продажную цену предмета залога, по его мнению, следует установить в размерах установленной закладной, а именно 3 141 000 рублей. На основании изложенного истец АО «АИЖК» просит взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в свою пользу задолженность в сумме 1 022 130 рублей 89 копеек, из которых: остаток ссудной задолженности (основной долг) в размере 899 306 рублей 22 копейки; задолженность по процентам в размере 98 658 рублей 55 копеек; задолженность по пеням в размере 24 166 рублей 12 копеек; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 141 000 рублей, а так же взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 19 310 рублей 65 копеек.

В судебном заседание стороны представили суду мировое соглашение и заявление об утверждении условий указанного мирового соглашения.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Рассмотрев заявление об утверждении мирового соглашения, проверив условия мирового соглашения, выслушав объяснения сторон, усматривая, что условия мирового соглашения не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, разъяснив сторонам значение ст. 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным утвердить представленное мировое соглашение.

В связи с утверждением мирового соглашения производство по делу подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ответчиками ФИО2, ФИО3, по условиям которого:

1. После утверждения судом настоящего соглашения залог (ипотека) жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящая из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-ти этажного жилого дома в пользу истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения ответчиками обязательств по настоящему соглашению, кредитному договору №-мск от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор) и закладной в полном объеме.

2. Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом по договору и закладной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 824 714 (восемьсот двадцать четыре тысячи семьсот четырнадцать) рублей 69 копейки, сумма задолженности состоит из суммы основного долга 818 550 рублей 69 копеек и суммы процентов за пользование кредитом 6 163 рублей 80 копеек.

С размером указанной суммы задолженности стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

3.1. С ДД.ММ.ГГГГ (включительно) до даты полного исполнения ответчиками обязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основному долгу, указанному в пункте 2. настоящего соглашения, за вычетом фактически полученных истцом от ответчика платежей в счет его погашения, истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке <данные изъяты> % (<данные изъяты>) процентов годовых.

При этом стороны дополнительно пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения ответчиками обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизнью и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование), указанных в п. 4.4. настоящего соглашения, устанавливается процентная ставка в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) процентов годовых.

Условие о применении процентной ставки в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) процентов годовых не применяется в случае нарушения ответчиками обязательств по личному страхованию, начиная с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором истец направил ответчикам уведомление о нарушении указанных обязательств и возможном повышении процентной ставки, за исключением случая, когда до последнего календарного дня месяца, следующего за месяцем, в котором истец направил ответчикам уведомление, ответчиками истцу документально подтверждено выполнение обязательств по личному страхованию.

Договоры (полисы) личного страхования, заключенные или предоставленные ответчиками истцу по истечении календарного месяца, следующего за месяцем, в котором истец направил ответчикам уведомление, истцом не принимаются и не являются основанием для применения ставки в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) процентов годовых.

При изменении процентной ставки, в соответствии с условиями настоящего пункта, осуществляется соответствующий перерасчет суммы ежемесячного аннуитетного платежа с первого календарного дня месяца изменения процентной ставки.

Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

3.2. Проценты за месяц, в котором ответчиками осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются в соответствии с п. 3.1 настоящего Соглашения с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.

3.3. При нарушении ответчиками сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, истец начисляет неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы кредита и начисленных по нему процентов за каждый календарный день просрочки.

4. По настоящему Соглашению ответчики обязуются:

4.1. В срок не позднее <данные изъяты> (<данные изъяты>) календарных дней с даты утверждения судом настоящего соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет истца денежных средств, в счет добровольного возмещения уплаченной истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 19 310 (девятнадцать тысяч триста десять) рублей 65 копеек.

4.2. В течение <данные изъяты> месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, погашать сумму задолженности по основному долгу, начисленным процентам путем перечисления истцу ежемесячных платежей в размере 14 327 рублей (далее – ежемесячный платеж) в соответствии с графиком платежей (информационным расчетом), являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

Последний ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего соглашения составляет 14 224 рубля 69 копеек.

4.3. В течение всего срока действия соглашения страховать в страховой компании, согласованной с Истцом в письменном виде, за счет собственных денежных средств:

• жизнь и потерю трудоспособности (личное страхование) ответчиков;

• квартиру по адресу: <адрес>, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-ти этажного жилого дома от рисков, связанных с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан истец.

Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего соглашения и увеличенной на <данные изъяты> (<данные изъяты>) процентов.

Ответчики обязуются предоставить Истцу в течение <данные изъяты> (<данные изъяты>) рабочих дней, исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, оригиналы указанных документов, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования, ежегодно направляя истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в срок не позднее <данные изъяты> (<данные изъяты>) рабочих дней после ее уплаты.

Ответчики не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это Истца.

5. Датой уплаты каждого ежемесячного платежа сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день – первый следующий за ним рабочий день (далее – дата планового платежа/плановая дата исполнения обязательств). Нерабочими днями стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные Трудовым кодексом Российской Федерации, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.

6. При поступлении истцу платежей от ответчиков в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению сторон погашаются: в первую очередь – издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.); во вторую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов; в третью очередь – требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа; в четвертую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа; в пятую очередь – требования по уплате плановых процентов за текущий процентный период (месяц); в шестую очередь – требования по плановому возврату остатка суммы займа; в седьмую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов; в восьмую очередь – требование по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы займа; в девятую очередь – платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы займа.

При поступлении истцу платежей от ответчиков не в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению сторон погашаются: в первую очередь – издержки истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.); во вторую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов; в третью очередь – требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа; в четвертую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа; в пятую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов; в шестую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы займа; в седьмую очередь – требования по уплате плановых процентов; в восьмую очередь – требования по плановому возврату остатка суммы займа; в девятую очередь – платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы займа.

7. Ответчики вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного досрочного возврата ответчиками остатка задолженности, размер ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается.

Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему соглашению должно предшествовать письменное заявление-обязательство, предоставляемое ответчиками истцу не менее за <данные изъяты> (<данные изъяты>) календарных дней до предполагаемой даты осуществления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного заявления-обязательства истец вправе не учитывать поступившие от ответчиков денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему соглашению.

8. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении ответчиками любого из пунктов 4.1., 4.2., 4.3. настоящего соглашения (в том числе при допущении ответчиками просрочки исполнения сроком более <данные изъяты> (<данные изъяты>) календарных дней), истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на:

• Принудительное взыскание долга, указанного в п. 9. настоящего соглашения;

• Обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-ти этажного жилого дома путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости, установленной по взаимному согласию сторон в размере 3 141 000 рублей. Расходы по реализации квартиры возлагаются на ответчиков.

9. В случае, указанном в пункте 8 настоящего соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества – квартиры в пользу истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы, за вычетом фактически полученных истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от ответчиков платежей, в счет их погашения:

9.1. Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере 19 310 (девятнадцать тысяч триста десять) рублей 65 копеек;

9.2. Задолженность по кредитному договору в размере 824 714 (восемьсот двадцать четыре тысячи семьсот четырнадцать) рублей 69 копеек;

9.3. Проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по займу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке, определенной в соответствии с положениями п. 3.1. настоящего Соглашения;

9.4. Неустойка (пени), начисляемые на просроченные ответчиками обязательства по возврату займа и уплате процентов по нему, исходя из ставки <данные изъяты> (<данные изъяты>) процента за каждый календарный день просрочки.

10. Настоящим ответчики дают свое согласие на предоставление и получение истцом информации об ответчиках в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

11. Подписав настоящее соглашение, ответчики выражают свое безусловное письменное согласие на предоставление истцом переданной ответчиками в рамках договора и настоящего соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров истца, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (http://www.ahml.ru), в целях исполнения условий договора и настоящего соглашения, а также на обработку истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных ответчиков, указанных в договоре, настоящем соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения договора и настоящего соглашения.

Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия договора и настоящего соглашения.

12. Платежи, предусмотренные договором и настоящим соглашением, ответчики обязуются осуществлять по следующим реквизитам истца:

Получатель платежа: АО «АИЖК»,

Адрес: <адрес>,

ИНН №, КПП №,

Р/с № в ВТБ24 (ПАО),

К/с №, БИК 044525716

Назначение платежа: Платеж по закладной № ФИО2.

13. Настоящее соглашение действует до даты полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.

14. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим соглашением, правоотношения сторон регулируются условиями договора и закладной.

15. Стороны согласны с условиями настоящего соглашения и подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их права и законные интересы.

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению по исковому заявлению АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г. Рязани в течение 15 дней.

Судья Барышников И.В.