Решение № 2-3874/2017 2-3874/2017~М-2152/2017 М-2152/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-3874/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 июня 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО5,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО ОЗПП «Права потребителя» в интересах ФИО2, ФИО3 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО9 заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику квартиры, а участник обязался уплатить стоимость квартир и принять квартиры.

Согласно п. 3.1 договора стоимость квартиры определена в размере 4 012 500 рублей, которые уплачены ФИО6 надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО9 заключен договор уступки прав требования на квартиру по адресу: <адрес>, мкр. 5, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010304:25, согласно которому ФИО9 передал истцам все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в отношении <адрес> проектной площадью 53,50 кв.м., расположенной на 16-ом этаже.

Стоимость передаваемых прав по договору составила 4 012 500 рублей, которые уплачены истцами в полном объеме.

Истцы указывают, что до настоящего времени квартира им не передана, многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем просят признать за ними право собственности на долю в объекте незавершенном строительством, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. 5, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010304:25, в виде <адрес> общей площадью 53,50 кв.м.

В судебное заседание представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях предусмотренных ГК РФ, Федеральным Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим кодексом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО9 заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором строк своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику квартиры, а участник обязался уплатить стоимость квартир и принять квартиры.

Согласно п. 3.1 договора стоимость квартиры определена в размере 4 012 500 рублей, которые уплачены ФИО6 надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО9 заключен договор уступки прав требования на квартиру по адресу: <адрес>, мкр. 5, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010304:25, согласно которому ФИО9 передал истцам все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в отношении <адрес> проектной площадью 53,50 кв.м., расположенной на 16-ом этаже.

Стоимость передаваемых прав по договору составила 4 012 500 рублей, которые уплачены истцами в полном объеме.

Согласно заключению экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. 5, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010304:25 существует в натуре как отдельно изолированное помещение квартиры, со своими характеристиками и определенным местоположением.

Суду представлено разрешение на строительство № RU 5050102-189, выданное Администрацией городского поселения Красногорск, из которого усматривается, что срок действия данного разрешения продлен уполномоченным органом до ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о продолжении ведения строительства объекта. Судом также установлено, что в настоящее время на объекте ведутся работы по тепло-, газо- и водоснабжению, дает основания полагать о готовности объекта строительства более чем на 90%.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не содержит сведений о регистрации права собственности третьих лиц на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. 5.

Учитывая, что истец фактически исполнил свои обязательства по договору, право истца на приобретенную квартиру не оспаривается, <адрес> существует как объект гражданских прав, суд считает возможным признать право собственности истцов на долю в незавершенном строительстве.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МОО ОЗПП «Права потребителя» в интересах ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях по ? доли за каждым на долю в незавершенном строительством объекте <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. 5.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок через Красногорский городской суд.

Судья И.В. Белова