Решение № 2-288/2020 2-288/2020~М-251/2020 М-251/2020 от 14 мая 2020 г. по делу № 2-288/2020

86RS0009-01-2020-000468-12

Дело № 2-288/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2020 года г.Лангепас

Лангепаский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Майоровой И.В.,

с участием помощника прокурора г.Лангепаса Ионова В.С.

при секретаре Прохоровой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее – ПАО Банк «ФК Открытие») обратилось в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указало следующее.

30.10.2017 Лангепасским городским судом вынесено решение по делу № 2-840/2017 о солидарном взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 М-о. Муртуз оглы и ФИО2 в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере 2 215 440 рублей 56 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 67,6 кв.м., этаж 7, адрес объекта: ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый <...>, принадлежащую на праве собственности ответчику ФИО1 М-о., установив начальную продажную цену имущества в сумме 2 103 750 рублей., посредством продажи с публичных торгов.

На основании исполнительного листа Серии ФС № 023493582, ОСП по г.Лангепасу УФССП России по ХМАО-Югре в отношении ответчика было возбуждено исполнительное производство, в рамках исполнительного производства на заложенное имущество был наложен арест, арестованное имущество передано на торги. Первичные и повторные торги по реализации Квартиры признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок.

Не реализованное в принудительном порядке имущество было передано истцу, зарегистрирован переход права собственности на имущество: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 67,6 кв.м., этаж 7, адрес объекта: ХМАО- Югра, <адрес>, кадастровый <...>, о чем 09.04.2019 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <...>.

Вместе с тем, в соответствии со справкой от 31.01.2020 в жилом помещении значить зарегистрированным ответчик.

05.12.2019 в адрес ответчика было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учёта. В предоставленный в требовании срок для выселения и снятии с регистрационного учёта, ответчик жилое помещение не освободили, с регистрационного учёта не снялся.

Указав изложенные выше фактические обстоятельства и правовые основания в своем исковом заявлении, истец просит выселить ФИО1 М-о. из жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>, а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание истец ПАО Банк «ФК Открытие» своего представителя не направили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. В исковом заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 М-о., извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Возражений относительно заявленных требований в суд не направил.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, на основании ст.233 ГПК РФ, а также в отсутствие представителя истца на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав помощника прокурора г.Лангепаса Лодягина Г.В. полагавшее заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено следующее. Решением Лангепасского городского суда от 30.10.2017 удовлетворен иск ПАО Банк «ФК Открытие», с ИП ФИО1 М-о., ФИО2 солидарна взыскана задолженность по кредитному договору <***> от 19.12.2013 в размере 2 215 440 рублей 56 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 15 638 рублей 60 копеек и 9 638 рублей 60 копеек, соответственно. Взыскание обращено на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 67,6 кв.м., этаж 7, адрес (местонахождение) объекта: ХМАО - Югра, <адрес>, кадастровый (или условный) <...>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 М-о. Установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 2 103 750 рублей (л.д.19-21).

Решение Лангепасского городского суда от 30.10.2017 не обжаловано, вступило в законную силу 01.12.2017.

08.02.2017 ПАО Банк «ФК Открытие» выдан исполнительный лист серии ФС № 023493582.

15.08.2018, в рамках исполнительного производства №8220/18/86005-ИП возбужденного 12.03.2018, ввиду признания первичных и повторных торгов по продаже арестованного заложенного имущества несостоявшимися, согласия взыскателя, вынесено постановление о передачи арестованного имущества (квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>) взыскателю ПАО Банк «ФК Открытие» (л.д.26, 30).

В настоящий момент, жилое помещение находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Дата государственной регистрации права собственности 30.03.2020 (л.д.143-145).

Из справки с места жительства о составе семьи и регистрации от 31.01.2020 следует, что в жилом помещении зарегистрирован ответчик (л.д.44). Из акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 03.03.2020 следует, что ответчик фактически проживает в жилом помещении (л.д.46).

05.12.2019 в адрес ответчика истцом было направлено требование о освобождении спорного жилого помещения, снятии с регистрационного учёта в срок до 24.12.2019 (л.д.14). До настоящего времени ответчик зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, а также приведенные нормы законодательства Российской Федерации, учитывая, что ПАО Банк «ФК Открытие» является титульным собственником спорного жилого помещения, в свою очередь ответчик, несмотря на прекращение его прав в отношении спорного жилого помещения, отказывается в добровольном порядке освободить жилое помещение (продолжает проживать в нем), требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000,00 рублей. Несение истцом указанных расходов подтверждается платежным поручением №6722 от 19.03.2020 (л.д.48).

Руководствуясь ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1М-о. Муртуз оглы о выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Выселить ФИО1М-о. Муртуз оглы, из жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1М-о. Муртуз оглы в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по оплату государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в гражданскую коллегию Суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья Майорова И.В.