Решение № 2-2617/2018 2-63/2019 2-63/2019(2-2617/2018;)~М-2421/2018 М-2421/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-2617/2018

P E III E H И E

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре судебного заседания Бонаревой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» об исключении ошибочной записи на жилой дом в сведениях ЕГРН и признании права собственности в порядке наследования на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в суд с уточненными исковыми требованиями к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» и МУ «Администрация городского поселения Воскресенск» Воскресенского муниципального района Московской области об прекращении права собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 139,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировании сведений из ЕГРН на объект недвижимости: жилой дом общей площадью 139,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> признать право в порядке наследования за ФИО2 после смерти ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 230,4 кв.м.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что является наследницей умершего ФИО1, Иных наследников у умершего не имеется. Согласно свидетельству о праве собственности на наследство серии № от <дата> наследство состоит из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1252 кв.м., КН №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. На данном земельном участке расположен жилой дом, который также является наследственным имуществом истца, поскольку принадлежал на праве собственности умершему ФИО1. Однако оформить наследство на данный жилой дом в установленном законом порядке, не представляется возможным, поскольку при обращении истца к нотариусу выяснилось, что в ЕГРН содержится две записи на данный объект недвижимости с разыми площадными характеристиками, что исключает возможность зарегистрировать право собственности истца на данный жилой дом в порядке наследования.

Поскольку внесенная «двойная» запись в сведениях ЕГРН на один и тот же объект недвижимости является недопустимой, истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) по Московской области с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН.


Решением от 21.02.2018 года № МО-18/КФ-71995 вышеуказанное заявление было отклонено, поскольку исправление заявленных истцом характеристик на данный жилой дом невозможно квалифицировать как техническую ошибку, в сведениях ЕГРН на данный объект недвижимости.

Поскольку сама запись в ЕГРП о праве собственности не может являться технической ошибкой, оспаривание данной записи возможно путем оспаривания зарегистрированного права собственности на объект недвижимости. Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 года №218-ФЗ ошибки в ЕГРН делятся на два вида – технические ошибка и реестровая ошибка.

Согласно выписок из ЕГРН в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>:

- с К№ площадью 230,4 кв.м.

- с К№ площадью 139,5 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на указанный жилой дом площадь объекта составляет 230,4 кв.м. Соответственно, запись в ЕГРН на объект – жилой дом с кадастровым номером К№, расположенный по адресу: <адрес> является ошибочной. В связи с этим обстоятельством истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости в порядке наследования.

Таким образом, из-за существующих несоответствий в сведениях ЕГРН на спорный объект недвижимости истец не может реализовать свое законное право, как наследник спорного жилого дома, который в соответствии с действующим законодательством РФ предпринял все законные действия по принятию наследства на данный объект недвижимости.

Истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу Воскресенского нотариального округа ФИО11, о чем свидетельствует выданное нотариусом свидетельство о правев на наследство по закону от 10.05.2018 года, которое состоит из земельного участка с К№, находящегося по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен спорный жилой дом, оформить который на сегодняшний момент не представляется возможным. Истец приняла наследство, фактически им пользуется, но распоряжаться им по своему усмотрению не может, поскольку существует ошибочная запись на жилой дом, что послужило препятствием для оформления наследства у нотариуса.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте его проведения, дело рассмотрено в отсутствие истца, с учетом участия его представителя по доверенности.

Представитель истца - адвокат Мареева Н.К., действующая на основании ордера № и доверенности от 20.11.2018 года №№, в судебное заседание явилась, просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель ответчика МУ «Администрация городского поселения Воскресенск» Воскресенского муниципального района Московской области – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 1112 ГПК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

На основании ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно абз. 1 ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 58,59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является наследницей умершего ФИО1 (копия свидетельства о смерти л.д. 32). Иных наследников у умершего не имеется. Согласно свидетельству о праве собственности на наследство серии № от 10.05.2018 года (л.д. 10) наследство состоит из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1252 кв.м., КН №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, который также является наследственным имуществом истца, поскольку принадлежал на праве собственности умершему ФИО15 (л.д. 11-17). На основании Распоряжению Главы Воскресенского района Московской области от 31.07.1997 года №520-р (копия л.д. 34) за ФИО16 зарегистрирован жилой дом №№ <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - Федеральное БТИ» Московской области, общая площадь данного жилого дома составляет 230,4 кв.м.

При этом, в ЕГРН содержится две записи на данный объект недвижимости с разыми площадными характеристиками. Согласно выпискам из ЕГРН в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>:

- с К№ площадью 230,4 кв.м.

- с К№ площадью 139,5 кв.м.

Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) по Московской области с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН.

Решением от 21.02.2018 года № МО-18/КФ-71995 вышеуказанное заявление было отклонено. По результатам проверки, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» выявлено: - согласно части 1 статьи 61 Закона техническая ошибка допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Исправление завяленных характеристик невозможно квалифицировать как техническую ошибку, в связи с чем основания для исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН отсутствуют (л.д. 9).

Согласно пояснениям представителя третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – ФИО6 в ЕГРН были дважды представлены сведения на один объект.

В ответ на запрос в Воскресенский отдел Юго-восточного филиала ГУП МО «МОБТИ» представлена копия инвентарного дела № и копия инвентарного дела № в состав которых входят инвентарные и юридические дела. Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по <адрес> от 18.07.1997 года площадь дома составляет 139,5 кв.м. Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства на жилой дом от 27.09.2010 и кадастровому паспорту от 16.11.2010 года общая площадь жилого дома составляет 230,4 кв.м. (л.д. 59-88).

Согласно копиям выпискам из ЕГРН на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> дата присвоения кадастрового номера – 27.07.2012 года, год завершения строительства – 1997 год (л.д. 11-17).

Таким образом, в Едином Государственном реестре недвижимости в настоящий момент содержались дублирующие сведения об одном и том же объекте недвижимости с разными характеристиками, расположенном по адресу: <адрес>.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что, являясь наследниками после смерти ФИО3, истец фактически приняла наследство в виде спорного имущества, поскольку пользуются указанным жилым домом, при этом в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

При этом, установлено, что фактически, сведения о жилом доме общей площадью 139,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> являются не достоверными, так как в настоящий момент площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 230,4 кв.м., в связи с чем, сведения о жилом доме общей площадью 139,5 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> подлежат аннулированию.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, отсутствием возражений со стороны представителей ответчиков и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.173, 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2 к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» и МУ «Администрация городского поселения Воскресенск» Воскресенского муниципального района Московской области об исключении ошибочной записи на жилой дом в сведениях ЕГРН и признании права собственности в порядке наследования на жилой дом – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 139,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости и аннулировать сведения об объекте недвижимости: жилой дом общей площадью 139,5 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 жилой дом общей площадью 230,4 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 230,4 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>

Судья О.В. Могильная