Решение № 2-4120/2019 2-4120/2019~М-3668/2019 М-3668/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-4120/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года город Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Жильчинской Л.В.,

при секретаре судебного заседания Матиновой Н. С.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4120/2019 по иску конкурсного управляющего открытого акционерного общества «Иркутская заводская конюшня с ипподромом» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

установил:

ОАО «Иркутская заводская конюшня с ипподромом» в лице конкурсного управляющего ФИО5 обратилось в Свердловский районный суд г. Иркутска с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.

В обоснование иска указано, что между ОАО «ИЗК с ипподромом» и ФИО3 в 2017-2018 годах были заключены договоры аренды:

- договор аренды конюшни <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, по которому размер арендной платы составляет 8400,00 рублей за пользование помещения и 1100,00 рублей за пользование сооружениями ипподрома. Срок действия договора с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>;

- договор аренды конюшни <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, по которому размер арендной платы составляет 8400,00 рублей за пользование помещения и 1100,00 рублей за пользование сооружениями ипподрома. Срок действия договора с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>;

- договор аренды конюшни <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, по которому размер арендной платы составляет 11200,00 рублей за пользование помещения и 1100,00 рублей за пользование сооружениями ипподрома. Срок действия договора с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>;

- договор аренды конюшни от <Дата обезличена>, по которому размер арендной платы составляет 11200,00 рублей за пользование помещения и 1100,00 рублей за пользование сооружениями ипподрома. Срок действия договора с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>;

- договор аренды конюшни от <Дата обезличена>, по которому размер арендной платы составляет 11 200,00 рублей за пользование помещения и 1100,00 рублей за пользование сооружениями ипподрома. Срок действия договора с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>;

- договор аренды конюшни от <Дата обезличена>, по которому размер арендной платы составляет 11 200,00 рублей за пользование помещения и 1100,00 рублей за пользование сооружениями ипподрома. Срок действия договора с <Дата обезличена> - <Дата обезличена>.

По указанным договорам истец представил ответчику в аренду нежилые помещения в конюшне <Номер обезличен> с расположенными в ней боксами (денниками) в количестве 4 штук для содержания лошадей и смежными техническими помещениями, находящимися на территории ОАО «ИЗК с ипподромом», а также сооружения: огороженные загоны для выгула лошадей (левады), расположенные на земельном участке принадлежащем истцу. По условиям договоров арендатор обязуется оплачивать арендодателя арендную плату ежемесячно 100% предоплатой не позднее пятого числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет. Ответчик в нарушение условий заключенного договора не исполняет обязанность по ежемесячно оплате арендованного нежилого помещения. Ответственность за неисполнение обязанностей арендатора предусмотрена в виде пени в размере 0,3% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно акту сверки, подписанному между истцом и ответчиком, по состоянию на <Дата обезличена> задолженность ответчика по арендным платежам составляет 369841,62 рубль. Размер неустойки за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 513166,99 рублей.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от <Дата обезличена> по делу № А19-1560/2015 в отношении ОАО «ИЗК с ипподромом» введено конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Иркутской области от <Дата обезличена> по делу № А19-1506/2019 конкурсным управляющим утвержденПрудкий П.И.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО3 в пользу истца задолженность по арендной плате по состоянию на <Дата обезличена> в размере 369841,62 рубль, неустойку в размере 513166,99 рублей.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2, действующие на основании доверенности, заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3, её представитель ФИО4, допущенная судом к участив в деле на основании устного заявления истца в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования о взыскании задолженности в части основного долга по договору аренды полагали обоснованными. Против удовлетворения требований о взыскании неустойки возражали, полагали её завышенной.

В судебном заседании ответчик ФИО3 заявила о признании исковых требований ОАО «ИЗК с ипподромом» в части требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 369841,62 рубль.

В соответствии с ч. 1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2).

В соответствии ч.ч. 1, 2, 3 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме и приобщено к делу. Ответчику разъяснены и понятны последствия признания иска, данное признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности принять признание ответчиком ФИО3 в указанной части требований, в связи с чем, исковые требования ОАО «ИЗК с ипподромом» о взыскании суммы основного долга по арендной плате по состоянию на <Дата обезличена> в размере 369841,62 рубль подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исковые требования о взыскании неустойки по договорам аренды суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению частично на основании следующего.

Судом установлено, что между ОАО «ИЗК с ипподромом» и ФИО3 заключены следующие договоры аренды.

Договор аренды конюшни <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения в конюшне <Номер обезличен> с расположенными в ней боксами (денниками) в количестве 3 штук, для содержания лошадей и смежными техническими помещениями, номера на поэтажном плане 2, 7, 8, размер арендной платы за которые составляет 8 400,00 рублей в месяц; сооружения огорожены, зоны для выгула лошадей (левады), расположенные на земельном участке ОАО «ИЗСК с ипподромом», размер арендной платы за которое составляет 1 100,00 рублей в месяц. Срок действия договора с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Арендная плата за аренду помещения оплачивается в размере 100% предоплатой за текущий месяц не позднее 5 расчетного месяца. Арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные договором уплачивает пени в размере 0,3% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 1.1, 1.3, 4.1, 7.1 договора).

Договор аренды конюшни <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения в конюшне <Номер обезличен> с расположенными в ней боксами (денниками) в количестве 3 штук, для содержания лошадей и смежными техническими помещениями, номера на поэтажном плане 2, 7, 8, размер арендной платы за которые составляет 8 400,00 рублей в месяц; сооружения огорожены зоны для выгула лошадей (левады), расположенные на земельном участке ОАО «ИЗСК с ипподромом», размер арендной платы за которое составляет 1 100,00 рублей в месяц. Срок действия договора с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Арендная плата за аренду помещения оплачивается в размере 100% предоплатой за текущий месяц не позднее 5 расчетного месяца. Арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные договором уплачивает пени в размере 0,3% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 1.1, 1.3, 4.1, 7.1 договора).

Договор аренды конюшни <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения в конюшне <Номер обезличен> с расположенными в ней боксами (денниками) в количестве 3 штук, для содержания лошадей и смежными техническими помещениями, номера на поэтажном плане 2,7,8, размер арендной платы за которые составляет 11 200,00 рублей в месяц; сооружения огорожены зоны для выгула лошадей (левады), расположенные на земельном участке ОАО «ИЗСК с ипподромом», размер арендной платы за которое составляет 1 100,00 рублей в месяц. Срок действия договора с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Арендная плата за аренду помещения оплачивается в размере 100% предоплатой за текущий месяц не позднее 5 расчетного месяца. Арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные договором уплачивает пени в размере 0,3% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 1.1, 1.3, 4.1, 7.1 договора).

Договор аренды конюшни №<Номер обезличен> от <Дата обезличена>, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения в конюшне <Номер обезличен> с расположенными в ней боксами (денниками) в количестве 3 штук, для содержания лошадей и смежными техническими помещениями, номера на поэтажном плане 2,7,8, размер арендной платы за которые составляет 11 200,00 рублей в месяц; сооружения огорожены зоны для выгула лошадей (левады), расположенные на земельном участке ОАО «ИЗСК с ипподромом», размер арендной платы за которое составляет 1 100,00 рублей в месяц. Срок действия договора с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Арендная плата за аренду помещения оплачивается в размере 100% предоплатой за текущий месяц не позднее 5 расчетного месяца. Арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные договором уплачивает пени в размере 0,3% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 1.1, 1.3, 4.1, 7.1 договора).

Договор аренды конюшни №<Номер обезличен> от <Дата обезличена>, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения в конюшне <Номер обезличен> с расположенными в ней боксами (денниками) в количестве 3 штук, для содержания лошадей и смежными техническими помещениями, номера на поэтажном плане 2,7,8, размер арендной платы за которые составляет 11 200,00 рублей в месяц; сооружения огорожены зоны для выгула лошадей (левады), расположенные на земельном участке ОАО «ИЗСК с ипподромом», размер арендной платы за которое составляет 1 100,00 рублей в месяц. Срок действия договора с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Арендная плата за аренду помещения оплачивается в размере 100% предоплатой за текущий месяц не позднее 5 расчетного месяца. Арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные договором уплачивает пени в размере 0,3% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 1.1, 1.3, 4.1, 7.1 договора).

Договор аренды конюшни <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения в конюшне <Номер обезличен> с расположенными в ней боксами (денниками) в количестве 3 штук, для содержания лошадей и смежными техническими помещениями, номера на поэтажном плане 2,7,8,9 размер арендной платы за которые составляет 11 200,00 рублей в месяц; сооружения огорожены зоны для выгула лошадей (левады), расположенные на земельном участке ОАО «ИЗСК с ипподромом», размер арендной платы за которое составляет 1 100,00 рублей в месяц. Срок действия договора с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Арендная плата за аренду помещения оплачивается в размере 100% предоплатой за текущий месяц не позднее 5 расчетного месяца. Арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные договором, уплачивает пени в размере 0,3% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 1.1, 1.3, 4.1, 7.1 договора).

Проверив представленный истцом расчёт неустойки за просрочку оплаты арендных платежей по договорам, суд, признаёт его арифметически верным, выполненным исходя из условий договора и периода просрочки, кроме того, указанный расчет не оспорен ответчиком.

Таким образом, общая сумма неустойки составляет 513166,99 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, проверив доводы ответчика о снижении размера неустойки, находит их обоснованными, в связи с чем, неустойка подлежит снижению на основании следующего.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

В соответствии с правовой позицией Конституционного суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойки) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п.п. 69, 71, 73, 75, 78 Постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Тем самым, взыскание неустойки не должно иметь целью обогащения одного из контрагентов вследствие допущенного нарушения обязательства другой стороной.

Истец представил суду письменную претензию от <Дата обезличена> с требованием добровольно выплатить задолженность оплаты по договору аренды в размере 847503,82 рублей, что подтверждается самой претензией с распиской ФИО3 в получении указанной претензии лично.

Вместе с тем, ответчик ответ на претензию истцу не направил, требования конкурсного управляющего ОАО «ИЗК с ипподромом» в досудебном порядке не удовлетворил.

Применительно к данному делу, каких-либо тяжелых последствий для истца в связи с нарушением ответчиком договорных обязательств не наступило. Каких-либо материальных последствий данной просрочки истцом не заявлено и соответствующих доказательств не было представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера неустойки.

Учитывая изложенные выше положения закона, период просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика, факт того, что задолженность начал образовываться еще в 2017 году, соразмерность последствий нарушенного обязательства, а также баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности, суд приходит к выводу, что размер неустойки должен быть уменьшен до 100000,00 рублей. В удовлетворении требований истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств в большем размере следует отказать.

Согласно ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд, учитывая, что истцу в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче иска была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, а также учитывая, что исковые требования ОАО «ИЗК с ипподромом» удовлетворены, снижение размера государственной пошлины не влияет на размер государственной пошлины полагает, что с ответчика в соответствующий бюджет государственная пошлина подлежащая взысканию составляет 12 030,09 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования конкурсного управляющего открытого акционерного общества «Иркутская заводская конюшня с ипподромом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу акционерного общества «Иркутская заводская конюшня с ипподромом» задолженность по арендной плате по состоянию на <Дата обезличена> в размере 369841,62 рублей основного долга, неустойку по договору в размере 100 000,00 рублей. Всего взыскать 469841,62 (Четыреста шестьдесят девять тысяч восемьсот сорок один рубль 62 копейки) рубль.

В удовлетворении требований конкурсного управляющего открытого акционерного общества «Иркутская заводская конюшня с ипподромом» к ФИО3 о взыскании неустойки в большем размере – отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета муниципального образования города Иркутска государственную пошлину в размере 12030,09 (Двенадцать тысяч тридцать рублей 09 копеек) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Л. В. Жильчинская