Решение № 2-3377/2018 2-81/1910 2-81/2019 2-81/2019(2-3377/2018;)~М-3661/2018 М-3661/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-3377/2018

Дело №2-81/19 10 января 2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Чистяковой Т.С.

С участием прокурора Давыдовой А.А.

При секретаре Владимировой А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербурга в лице Администрации Центрального района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2 о выкупе жилого помещения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Центрального района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выкупе жилого помещения и выселении о выкупе жилого помещения и выселении.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1, ФИО2, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 27.06.2012 №№, являются сособственниками отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 70,20 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы и проживают ФИО1.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании заключения Городской межведомственной комиссии от 21.10.2016 № 76, распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 26.10.2016 № 1722-р «О признании многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим реконструкции» многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 25.10.2017 № 895 «Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка, жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> подлежат изъятию путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга земельный участок, а также находящиеся в частной собственности жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости жилого помещения № № от 27.11.2017 года, выполненным СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», рыночная стоимость квартиры общей площадью 70,20 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 6 460 000 рублей.

Письмом администрации Центрального района Санкт-Петербурга от 27.10.2017 № 01-15-2929/17-0-0 ответчики уведомлены о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в котором находится принадлежащая им на праве собственности квартира № 21. Также 24.01.2018 года в их адрес направлено письмо № 01-15-127/18-0-0, а также проект соглашения об изъятии указанного недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, с приложением отчета об оценке данного недвижимого имущества. Указанное уведомление было получено 03.02.2018 года.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

По состоянию на 18.06.2018 ответчиками подписанный проект соглашение в администрацию не представлен.

Согласно части 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Размер и состав выкупной цены квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> определены в соответствии с нижеследующим расчетом:

Рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет: 6 460 000 рублей.

2. Риэлтерские услуги (3 %) – 193800 рублей

3. Убытки, причиненные изъятием жилого помещения:

- расходы в связи с изменением места проживания - 20 000 рублей.

- государственная пошлина за регистрацию права собственности: 2000 рублей.

Таким образом, выкупная цена изымаемого жилого помещения составляет 6 675 000 рублей. Просить изъять путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга у ответчиков, принадлежащую им на праве общей долевой собственности отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью 70,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с выплатой собственникам выкупной цены в размере 6 675 000 рублей 00 копеек, по 1/2 от указанной суммы каждому. А также выселить ответчика ФИО1.

Представитель истца Администрации Центрального района Санкт-Петербурга по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает, просит обратить решение к немедленному исполнению, поскольку дом находится в аварийном состоянии, представляет угрозу для жизни и здоровья ответчиков и иных лиц.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, с размером рыночной стоимости квартиры, определенной судебным экспертом согласился, также полагал, что должны быть включены иные расходы, в том числе по оплате коммунальных платежей. Не возражал против обращения решения суда к немедленному исполнению.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайств в суд не представила, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

Прокурор Давыдова А.А. в своем заключении указал, что иск подлежит удовлетворению с учетом заключения судебной экспертизы. Полагала возможным обратить решение к немедленному исполнению.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, суд полагает следующее.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 27.06.2012 года №№, являются долевыми собственниками отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 70,20 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В данном жилом помещении постоянно зарегистрированы и проживают ФИО1, что подтверждается справкой о регистрации.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

На основании заключения Городской межведомственной комиссии от 21.10.2016 года № 76, распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 26.10.2016 года № 1722-р «О признании многоквартирного дома по адресу: <адрес><адрес> аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 25.10.2017 года № 895 «Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> подлежат изъятию путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга земельный участок, а также находящиеся в частной собственности жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно ч. 5, 6, 7 ст. 32 ЖК РФ, собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга представлен отчет об оценке СПб ГУП ГУИОН рыночной стоимости <адрес>, в соответствии с которым рыночная стоимость данной квартиры составила 6 460 000 рублей.

Судом в рамках рассмотрения дела назначена судебная экспертиза оценки объекта недвижимости, проведение которой поручено АНО «Департамент» экспертных решений и судебных экспертиз».

В соответствии с заключением экспертов АНО «Департамент» экспертных решений и судебных экспертиз» рыночная стоимость <адрес> в Санкт-Петербурге на дату проведения экспертизы составляет 6 790 000 рублей.

Суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключение экспертизы, проведенной АНО «Департамент» экспертных решений и судебных экспертиз».

Проанализировав содержание указанного заключения, суд пришел к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении экспертов документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию. При таких обстоятельствах заключение экспертного учреждения АНО «Департамент» экспертных решений и судебных экспертиз» отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. В связи с чем, рыночная стоимость изымаемой квартиры составляет 6 790 000 рублей.

При этом риэлтерские услуги определены истцом как 3 % от стоимости объекта, однако с учетом того, что судом рыночная стоимость выкупаемого объекта определена в размере 6790000 рублей, то риэлтерские услуги составят 203 000 рублей.

Также в выкупную цену включаются расходы на переезд 20 000 рублей, государственная пошлина за регистрацию изъятия жилого помещения 2000 рублей, о размере которых у сторон спора не имеется.

Таким образом, размер выкупной цены составит 7 015 700 (6 790 000 +203000+20000+2000).

При этом, доводы ответчика ФИО1 о включении в размер выкупной цены иных расходов, связанных с наймом жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, не могут быть приняты в настоящее время во внимание, поскольку встречных исковых требований заявлено не было, и кроме того ответчики не лишены возможности взыскать в будущем причиненные им вследствие изъятия жилого помещения убытки, представив соответствующие документы в подтверждение сумм понесенных расходов.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

С учетом приведённой нормы, подлежат удовлетворению требования истца о выселении ответчиков.

Заявление истца об обращении решения суда к немедленному исполнению подлежит удовлетворению, поскольку в материалы дела представлены достаточные доказательства, что имеется угроза самопроизвольного обрушения дома, а соответственно жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащую им на праве общей долевой собственности отдельную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с выплатой ФИО1, ФИО2 выкупной цены в размере 7 015 700 рублей, по ? от указанной суммы каждому.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения – <адрес> со снятием с регистрационного учета.

Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья Т.С. Чистякова