Решение № 2-749/2017 2-749/2017~М-674/2017 М-674/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-749/2017

Дело № 2-749/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего Халиулиной Е.В.,

при секретаре Гафуровой А.Р.,

с участием представителя истца МКУ Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая - ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа (далее по тексту – МКУ КУИ) обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указало, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ КУИ и ФИО2 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, №. Арендная плата за использование земельного участка с кадастровым номером ......, площадью .. кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, являющееся предметом договора определена в соответствии с пунктом 3.1 Договора. Согласно расчету задолженности и пени на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 184 188,26 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 95 136,20 руб.

В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вноситься арендатором ежегодно, равными долями, 15 сентября и 15 ноября, перечислением на счет.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Арендатор ненадлежащим образом исполняет взятые по Договору обязательства в части своевременного внесения арендной платы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 в пользу МКУ КУИ по арендной плате за землю составила 184 188,26 руб.

Арендатор не исполнил договорную обязанность по своевременному внесению арендных платежей в связи с чем, арендатору начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа. Сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 95 136,20 руб.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу МКУ КУИ задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 184 188,26 руб., пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95 136,20 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что изменения условий договора между сторонами не оформлялось.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, действующая на основании доверенности, иск не признала. Пояснила, что ФИО2 вносил арендную плату в соответствии с уведомлениями, направленными в его адрес истцом. Считает, что договор аренды не содержит условий о размере арендной платы после ДД.ММ.ГГГГ. Просит применить срок исковой давности к требованиям до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие, извещенного надлежащим образом, ответчика.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным учреждением Комитет по управлению имуществом администрации <адрес> и ФИО2 заключен договор арены находящегося в государственной собственности земельного участка №, согласно которому арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., находящийся примерно в ... по направлению на юго-запад от ориентира шестиэтажный жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок предоставлен для использования в целях индивидуального жилищного строительства.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Согласно п. 2.1 Договора участок предоставлен в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 Договора установлен размер арендной платы – ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, по истечении указанного срока, арендная плата вносится Арендатором ежегодно, равными долями 15 сентября и 15 ноября, перечислением на счет № (п.3.2 Договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).

Согласно постановлению администрации <адрес> №-пА от ДД.ММ.ГГГГ «О продаже земельного участка ФИО2», земельный участок относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, продан ответчику.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что арендатор ФИО2 ненадлежащем образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, задолженность ФИО2 по арендной плате за период с 2008 года по 2016 года составляет 184 188,26 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 95 136,20 руб.

Суд не может согласиться с представленным истцом расчетом задолженности по следующим основаниям.

Истцом заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата платежа), поскольку настоящий иск подан ДД.ММ.ГГГГ, о пропуске срока заявлено в судебном заседании стороной ответчика, в связи с чем, в расчет задолженности ответчика по арендной плате и пени взят период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, ответчиком представлены квитанции о произведении арендной платы ДД.ММ.ГГГГ в размере 303,14 руб., и ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 руб.

Размер арендной платы, подлежащий взысканию с ФИО2 составляет 60 545,37 руб.: за 2014 год в размере 24 696,86 руб. (25 000 руб. - 303,14 руб.); за 2015 год в размере 24646,32 руб. (25 000 руб. – 353,68 руб.); за 2016 год 11 202,19 руб.

Расчет размера пени:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 12 500 *0,027%*58 = 195,75 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 12 196,86 (12500-303,14)*0,027%*3=9,89 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 24 696,86 (12196,86+12 500)*0,027%*2=13,34 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:24 696,86*0,032%*24=189,67 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 24 696,86*0,035%*4=34,58 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 24 696,86*0,057%*48=675,71 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 24 696,86*0,05%*42=518,63 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 24 696,86*0,047%*50=580,37 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 24 696,86*0,042%*42=746,83 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 24 696,86*0,038%*92=863,40 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 37 196,86 (24696,86+12500)*0,038%*61=862,22 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 49 696,86 (37 196,86+12500)*0,038%*7=132,19 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 49 343,18 (49 696,86-353,68)*0,038%*39=731,27 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 49 343,18 *0,037%*165=3012,41 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 49 343,18 *0,035%*94=1623,39 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 60545,37 (49343,18+11202,19)*0,035%*3=63,57 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 60545,37*0,033%*37= 739,26 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 60545,37*0,033%*152= 3041,98 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 60545,37*0,033%*36= 719,28 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 60545,37*0,031%*37=695,60 руб.

Итого: 12 850,80 руб.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО2 надлежащим образом не производил арендные платежи, предусмотренные договором аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о взыскании с него задолженности по арендной плате и пени.

Доводы представителя ответчика о том, что договор аренды содержит условия о размере арендной в сумме 25 000 руб. только в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 Договора), противоречат действительности, а именно пункту 3.2 Договора, в котором указано, что в дальнейшем, по истечении срока, указанного в п.3.1, арендная плата вносится арендатором ежегодно, равными долями, 15 сентября и 15 ноября.

То обстоятельство, что ответчик платил арендную плату в соответствии с суммой, указанной в уведомлении, не свидетельствует об отсутствии задолженности по арендной плате, поскольку размер арендной платы в сумме 25 000 руб. установлен соглашением сторон в Договоре, изменения и (или) дополнения к Договору сторонами в письменной форме не оформлялись.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333. 19 Налогового Кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать госпошлину в доход государства в сумме 2 401,86 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60 545,37 руб., пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 850,80 руб., а всего 73 396,17 (семьдесят тысяч триста девяносто шесть) рублей 17 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 401,86 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Халиулина

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2017 года.

Судья Е.В. Халиулина