Решение № 2-245/2024 2-245/2024~М-65/2024 М-65/2024 от 22 мая 2024 г. по делу № 2-245/2024

Гражданское дело № 2-245/2024 УИД23RS0027-01-2024-000191-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 23 мая 2024 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чимирис Н.М.,

при секретаре судебного заседания Карижском Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, расположенных по адресу: <...>.

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 на правах общей долевой собственности являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...> – по 1/2 доле каждый.

Право собственности истца отражено в ЕГРН, право собственности ответчика, подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, регистрация права в ЕГРН не произведена.

В настоящее время, порядок пользования вышеуказанным имуществом сторонами не определен. Ответчик не совершает действий, связанных с регистрацией права собственности, либо с использованием спорного имущества, истец, в этой связи, также не имеет возможности пользоваться, или распорядиться принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности.

Учитывая нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, истец обратился в суд с настоящим иском о реальном разделе имущества, просил о назначении судебной экспертизы для определения возможных вариантов раздела дома и определения порядка пользования земельным участком, расположенных по адресу: <...>.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Бюро судебных экспертиз и исследований» города Краснодара. Заключение экспертов приобщено к материалам дела.

В судебное заседание представитель истца по доверенности – ФИО3 не явилась. После ознакомления с заключением экспертов, действуя в интересах истца, представила суду уточненные в данной связи исковые требования своего доверителя, просила их удовлетворить и рассмотреть дело без участия истца и его представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление о признании уточненных исковых требований, в тексте заявления указал, что последствия признания иска ему понятны, просит суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности – ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила письменную позицию по делу, в тексте которой просит рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что Федеральный закон № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» запрещает регистрацию жилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению без приведения в соответствие вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, который по смыслу иска, подлежит приведению из жилого дома в многоквартирный жилой дом /том 1, л.д. 39/.

Руководствуясь нормами ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам, или юридическим лицам.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Так, согласно сведениям ЕГРН, истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером ### и земельного участка для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером ###, расположенных по адресу: <...> /том 1, л.д. 20-23/.

ЕГРН не содержат сведений о собственнике другой 1/2 доли указанных объектов недвижимости, однако, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, зарегистрированному в реестре нотариуса ФИО5 за № 23/309-н/23-2024-1-190, наследником, принявшим указанное выше имущество, состоящее из 1/2 доли жилого дома и земельного участка, является ответчик ФИО2, <...> года рождения / том 1, л.д. 111/.

Между тем, согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

На основании изложенного, никем не оспоренное право собственности ответчика ФИО2 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером 23:46:0104015:85 и земельного участка для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 23:46:0104015:83, расположенных по адресу: <...>, признается судом установленным.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По назначению суда экспертами ООО «Бюро судебных экспертиз и исследований» города Краснодара проведена соответствующая экспертиза. Согласно Заключению судебного эксперта № 89-04-24 СТЭ от 2024 года разработано и представлено два возможных варианта реального раздела спорного жилого дома, предполагаемых производство необходимых работ для переоборудования (переустройства) жилого дома, а также, два варианта определения порядка пользования спорным земельным участком /том 2/.

Принимая во внимание разработанный экспертами варианты №1, истец уточнил свои исковые требования, просит суд:

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 81,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, согласно варианта № 1 раздела жилого дома представленного в заключении эксперта № 89-04/24 СТЭ подготовленного ООО ООО «Бюро судебных экспертиз и исследований».

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 81,3 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации ### от <...>.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на <...> площадью 40,7 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

Признать за ФИО2, право собственности на <...> площадью 40,6 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

Обязанность по производству работ необходимых для переоборудования (переустройства) жилого дома при определении порядка пользования жилым домом по варианту ###. по <...> их стоимость возложить на ФИО1.

Обязанность по производству работ необходимых для переоборудования (переустройства) жилого дома при определении порядка пользования жилым домом по варианту ###, по <...>, возложить на ФИО2.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 23:46:0104015:83, площадью 680 кв.м, расположенным по адресу: <...>, согласно варианта ### порядка пользования земельным участком представленного в заключении эксперта ### СТЭ подготовленного ООО «Бюро судебных экспертиз и исследований»: в пользование ФИО1 определить часть земельного участка ### площадью 340 кв.м., в пользование ФИО2 определить часть земельного участка ### площадью 340 кв.м.

В пользование ФИО1 определить следующие служебные строения и сооружения: под/А1-погреб, лит.Б - гаража, лит. Г - сарай, лит. Г1- навес, лит. I - уборная, лит. II - ворота, лит. V - помойная яма, часть забора - лит. VI, часть мощения - лит. VII, лит. VIII - помойная яма.

В пользование ФИО2 определить следующие служебные строения и сооружения: лит. В - летняя кухня, лит. г - пристрой к летней кухне, лит. Г2- подвал, лит. ГЗ - сарай, лит. II - калитка, лит. III - колодец, литер IV - забор лит. V - помойная яма, часть мощения - лит. VII, часть забора - лит. VI, часть мощения - лит. VII, лит. VIII - помойная яма, лит. IX - водопроводная колонка, лит. X - водомерный колодец, лит. XII - забор.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером ### расположенное по адресу: <...>, в части назначения и наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером 23:46:0104015:85, расположенное по адресу: <...>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание, назначение - многоквартирный дом, наименование - многоквартирный дом, площадь - 81,3 кв.м., количество этажей - 1, материал стен - блочные, год завершения строительства - 1975, по заявлению ФИО1

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости:

- <...>, площадью 40,7 кв.м., назначение - жилое, наименование - квартира, расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>;

- <...>, площадью 40,6 кв.м., назначение - жилое, наименование - квартира, расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>».

Ответчик ФИО2 уточненный иск признал в полном объеме, письменное заявление приобщено к материалам дела.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу положений ч. 3 ст. 68 ГПК РФ, признание ответчиком обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, освобождает последнего от дальнейшего доказывания данных обстоятельств.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае непринятия судом признания иска ответчиком, суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

При вынесении решения по делу, судом учитывается признание исковых требований ответчиком по делу, данное признание не противоречит закону, отвечает интересам сторон и не нарушает законных прав и интересов других лиц, ответчик иск признал, признание иска занесено в протокол судебного заседания.

В материалах дела содержатся письменные доказательства правомерности исковых требований истца, которые исследовались судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет уточненные исковые требования о реальном разделе спорного жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на образовавшиеся согласно варианту №1 квартиры, возложив обязанности по их переоборудованию на стороны, определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом №1, разработанному экспертами.

Таким образом, настоящим судебным решением образованы два объекта недвижимого имущества – квартира №1 истца, площадью 40,7 кв.м. и квартира №2 ответчика, площадью 40,6 кв.м., выделенные согласно варианту №1, предложенному экспертами.

При таких обстоятельствах реконструированный жилой дом следует считать многоквартирным жилым домом, имеются основания для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером 23:46:0104015:85, расположенное по адресу: <...>, в части назначения и наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом», для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета по внесению изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024), для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимо судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Руководствуясь ст. ст. ст. ст. 39, 173, 98, 192 –199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 81,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, согласно варианта № 1 раздела жилого дома представленного в заключении эксперта № 89-04/24 СТЭ подготовленного ООО ООО «Бюро судебных экспертиз и исследований».

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 81,3 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Погасить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации №23:46:0104015:85-23/251/2024-4 от 16.01.2024 года.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на квартиру № 1 площадью 40,7 кв.м., расположенную по адресу: <...>, состоящую из следующих помещений: - № 1-коридор – 5,2 кв.м., №6-жилая комната -11.3 кв.м., №7-кухня- 16,9 кв.м., №8-ванная- 4,5 кв.м., №9-котельная- 2,8 кв.м., общая площадь квартиры №1 составляет 40,7 кв.м., что соответствует <...> доле от общей площади дома.

Признать за ФИО2, право собственности на <...> площадью 40,6 кв.м., расположенную по адресу: <...>, состоящую из следующих помещений : №2- кладовая- 7,7 кв.м., №3- кухня-10,1 кв.м., №4- жилая комната -7,9 кв.м., №5-жилая комната – 14,9 в.м.. Общая площадь квартиры № 2 составляет 40,6 кв.м., что соответствует <...> доле от общей площади дома.

Обязанность по производству работ необходимых для переоборудования (переустройства) жилого дома при определении порядка пользования жилым домом по варианту №1. по квартире №1 и их стоимость возложить на ФИО1, а именно: обустройство входа в помещение № 1 представленного варианта раздела, демонтаж дверного блока с закладкой образовавшегося проема между помещениями 5 и 6 варианта раздела.

Обязанность по производству работ необходимых для переоборудования (переустройства) жилого дома при определении порядка пользования жилым домом по варианту №1, по квартире №2, возложить на ФИО2, а именно: устройство разделяющей гипсокартонной перегородки на метало каркасе с шум изоляцией, шпаклевкой, грунтовкой и покраской между помещениями 1 и 2 варианта раздела, демонтаж межкомнатной перегородки с дверным блоком в помещении 2, пробивка дверного проема с установкой дверного блока между помещениями 6 и 3, пробивка дверного проема с установкой дверного блока между помещениями 3 и 4.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером ###, площадью 680 кв.м, расположенным по адресу: <...>, согласно варианта №1 порядка пользования земельным участком представленного в заключении эксперта № 89-04/24 СТЭ подготовленного ООО «Бюро судебных экспертиз и исследований»: в пользование ФИО1 определить часть земельного участка № 1 площадью 340 кв.м., в пользование ФИО2 определить часть земельного участка № 2 площадью 340 кв.м.

В пользование ФИО1 определить следующие служебные строения и сооружения: под/А1-погреб, лит.Б - гаража, лит. Г - сарай, лит. Г1- навес, лит. I - уборная, лит. II - ворота, лит. V - помойная яма, часть забора - лит. VI, часть мощения - лит. VII, лит. VIII - помойная яма.

В пользование ФИО2 определить следующие служебные строения и сооружения: лит. В - летняя кухня, лит. г - пристрой к летней кухне, лит. Г2- подвал, лит. ГЗ - сарай, лит. II - калитка, лит. III - колодец, литер IV - забор лит. V - помойная яма, часть мощения - лит. VII, часть забора - лит. VI, часть мощения - лит. VII, лит. VIII - помойная яма, лит. IX - водопроводная колонка, лит. X - водомерный колодец, лит. XII - забор.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером ### расположенное по адресу: <...>, в части назначения и наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером 23:46:0104015:85, расположенное по адресу: <...>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание, назначение - многоквартирный дом, наименование - многоквартирный дом, площадь - 81,3 кв.м., количество этажей - 1, материал стен - блочные, год завершения строительства - 1975, по заявлению ФИО1

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости:

- квартиру № 1, площадью 40,7 кв.м., назначение - жилое, наименование - квартира, расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>;

- квартиру № 2, площадью 40,6 кв.м., назначение - жилое, наименование - квартира, расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий