Решение № 2-2405/2021 2-2405/2021~М-1344/2021 М-1344/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-2405/2021

Гражданское дело № 2-2405/2021

54RS0030-01-2021-002421-64


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Лисиной Е.В.

при секретаре судебного заседания Чебаковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском изначально к Управлению Росреестра по Новосибирской области, в котором просила признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:19:170201:460, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области осуществить государственную регистрацию права и перехода права к ФИО1 на вышеуказанный земельный участок.

В обоснование требований указала, что приобрела земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО, однако, стороны не обратились в <адрес> комитет по земельным ресурсам и землеустройству и районное бюро технической инвентаризации для государственной регистрации договора.

С указанного периода времени истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется данным земельным участком, несет бремя его содержания

Зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на земельный участок для истца не представляется возможным, в связи, с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании требования поддержала по доводам и основания, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица администрации Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Судом установлено, что земельный участок №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, ранее был предоставлен в собственность ФИО2 на основании решения главы администрации Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях данного земельного участка, однако, земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №....

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 спорный земельный участок, о чем сторонами был составлен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом ФИО

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней подлежат, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

При таких обстоятельствах, исходя из представленных стороной доказательств, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 как собственник земельного участка распорядился им по своему усмотрению, продав его, сделка состоялась и фактически исполнена сторонами –денежные средства были переданы продавцу, предмет сделки передан в пользование и владение покупателю, а потому требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мичуринский сельсовет, <адрес>, кадастровый №....

В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Новосибирской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2021 г.

Судья (подпись) Лисина Е.В.