Решение № 2-198/2019 2-198/2019~М-1709/2018 М-1709/2018 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-198/2019

Дело № 2-198/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сафоново 15 февраля 2019 года

Сафоновский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего (судьи): Дроздова С.А.,

при секретаре: Катинас М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вышегорского сельского поселения Сафоновского района Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что в дд.мм.гггг году приобрела у ФИО2 дом и земельный участок, расположенный в <адрес><адрес>. Указанный земельный участок, общей площадью <данные изъяты> Га, принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании Постановления главы администрации Вышегорского сельского <адрес> № ххх от дд.мм.гггг. Договор был оформлен в простой письменной форме, и не зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, а также в связи со смертью ФИО2 Учитывая, что с момента покупки и по настоящее время истица пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ххх, общей площадью <данные изъяты> Га (<данные изъяты> кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 61426 руб. 56 коп.

ФИО1 в судебное заедание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, реализовала свое право на участие в судебном разбирательстве через представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности – ФИО3, которая исковые требования своего доверителя поддержала, поскольку они основаны на законе.

Представитель ответчика - администрации Вышегорского сельского поселения Сафоновского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 21).

Представитель третьего лица - администрации МО «Сафоновский район» Смоленской области ФИО4 вопрос о разрешении заявленных требований оставил на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 454 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрела в собственность у ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> Га, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № ххх от дд.мм.гггг, выданного главой администрации Вышегорского сельского Совета Сафоновского района Смоленской области по постановлению № ххх от дд.мм.гггг (л.д. 7, 8).

Также судом установлено, что сделка купли-продажи, совершенная между ФИО1 и ФИО2 не была зарегистрирована по причине смерти продавца ФИО2, наступившей дд.мм.гггг (л.д.30).

В обоснование исковых требований, истцом представлена расписка от дд.мм.гггг (л.д. 23), из которой следует, что ФИО2 продала ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> Га, расположенный в <адрес> за 3 000 руб., деньги получила на руки.

При этом, из пояснений представителя истца следует, что в расписке допущена описка в написании имени продавца «Л.» вместо «Л.», что объясняется преклонным возрастом и болезни продавца.

Кроме того, по сведениям главы муниципального образования Вышегорского сельского поселения в жилом доме в д. <адрес> была зарегистрирована и проживала по месту жительства ФИО2, что объективно подтверждается справкой от дд.мм.гггг (л.д. 49), а также копией похозяйственной книги № ххх (л.д. 50-52).

Таким образом, между сторонами фактически состоялась сделка купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, которую они оформили в письменной форме, определив предмет договора (земельный участок площадью <данные изъяты> Га, расположенный в <адрес>) и его стоимость (3 000 руб.). Указанная сделка была сторонами исполнена, поскольку ФИО2 получила денежные средства по договору в полном объеме и передала принадлежащее ему имущество покупателю.

При этом, расписка от дд.мм.гггг представляет по своей сути договор купли-продажи, поскольку позволяет полностью идентифицировать предмет продажи, его местонахождение, стороны, определить стоимость проданного имущества.

На основании совершенной сделки купли-продажи истец приняла земельный участок, до настоящего времени фактически владеет и пользуется купленным имуществом.

При таких установленных по делу обстоятельствах, с учетом вышеуказанных правовых норм суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № ххх, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ С.А. Дроздов

Копия верна.

Судья Сафоновского районного суда

<адрес> С.А. Дроздов