Решение № 2-116/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-116/2017

Дело: № 2-116/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Тарногский Городок 27 апреля 2017 года

Тарногский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Игошкиной О.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Гусевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тарногского района и администрации Тарногского сельского поселения о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тарногского муниципального района и администрации Тарногского сельского поселения о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указала, что она является наследником по завещанию Т. С.А., умершего хх.хх.хххх года. 01 декабря 2001 г. Т. С.А. приобрел у Б. В.В. здание кирпичного гаража общей площадью 31,4 кв.м., расположенное в с........, денежные средства за гараж в сумме.. .. рублей были им уплачены, что подтверждается распиской. Б. построил гараж на отведенном для целей строительства земельном участке на основании разрешения № 423, объект был принят в эксплуатацию по Акту № 34 от 13.09.2001 г. Её отец - Т. С.А., после приобретения гаража заключил договор электроснабжения и договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям. До самой смерти гаражом пользовался он, а после его смерти – истец. В 2011 году земельный участок, на котором расположен гаражный бокс был передан ей и её соседям в аренду, срок действия которого уже истек. В оформлении прав на земельный участок под гаражом ей отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Земельный участок под гаражом принят на кадастровый учет. Указывает, что в настоящее время установить право собственности на гараж возможно только на основании решения суда, после чего она сможет заключить договор аренды земельного участка, уплачивать установленные законом платежи, сборы, налоги.

Просила признать за ней право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: Вологодская область, с...........

26 сентября 2016 г. Тарногским районным судом вынесено решение об удовлетворении исковых требований: за ней признано право собственности на объект недвижимости - здание гаража общей площадью 31,4 кв.м., инвентарный номер 597, литера А, расположенного по адресу:.. .........

10 апреля 2017 г. Тарногским районным судом вынесено определение об отмене вынесенного и вступившего в законную силу указанного решения по вновь открывшимся обстоятельствам, в связи с двойным учетом данного гаража по инв. № 597 площадью 31,4 и как гаражного бокса №...... инв. № 898 площадью 30,3 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые поддержала, пояснив, что при подаче иска ей не было известно о двойном учете гаража, просит признать право собственности на гаражный бокс № ...... с инв. номером 898, площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу:.. .............

Представитель ответчика администрации Тарногского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном суду заявлении глава поселения ФИО2 указывает, что администрация Тарногского сельского поселения исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс № ...... с инв. номером 898, площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу:.. ............ признает, последствия признания иска ответчику понятны. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель ответчика администрация Тарногского муниципального района, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленном суду отзыве на исковое заявление указали, что в реестре муниципальной собственности Тарногского муниципального района информация о спорном объекте недвижимости на гаражный бокс № ...... с инв. номером 898, площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу:.. ........... отсутствует. Земельный участок под гаражом находится в территориально–функциональной зоне П-4, что позволяет размещение индивидуальных гаражей для легкового автотранспорта. Решение вопроса о праве собственности по делу оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации района.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 30 мая 1997 года Б. В.В. получен акт выбора участка под строительство кирпичного гаража размером 5,9х5,9х3,5, застройщику отведено место под строительство односекционного кирпичного гаража согласно схеме привязки к существующим постройкам.

Данный акт согласован с главным архитектором района, инспектором ИГПН, главным врачом СЭН, руководителем энергоснабжающей организации. Акт подписан главой администрации Тарногского сельского поселения, печати организаций и служб имеются.

В этот же день Б. В.В. получено разрешение № 423 на осуществление собственными силами строительства гаража.

В материалах дела имеется договор аренды земельного участка от 13 декабря 2001 года, выданный Б., для строительства гаража по ул... .. с.Тарногский Городок и постановление главы администрации Тарногского сельсовета Тарногского муниципального района № 40 от 13 декабря 2001 года о предоставлении Б. В.В. земельного участка в аренду на срок одиннадцать месяцев.

В соответствии с актом № 34 от 13 сентября 2001 года построенный Б. В.В. кирпичный гараж введен в эксплуатацию. Право собственности не регистрировалось.

Распиской от 01 декабря 2001 года подтверждается, что Б. В.В. продал здание кирпичного гаража, общей площадью 31,4 кв.м. ФИО3 В этой же расписке имеется подпись Б. И.Д. о её согласии на продажу гаража.

Т. У.Ф. и Т.С.А. являются родителями истца ФИО1

ФИО1 после смерти родителей приняла наследство в виде квартиры по адресу: с.........., после их смерти она также владеет и пользуется спорным гаражом.

В последующем для оформления земли под гаражом на себя ФИО1 обратилась в Комитет для заключения договора аренды. Постановлением Комитета по управлению имуществом Тарногского муниципального района № 120 от 2 марта 2011 года ФИО1, совместно с Е. А.В., К. А.Ф., Б. Н.Л., Т. С.С. предоставлен в аренду с множественностью лиц земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 35:08:0104001:23 по адресу: с......, для строительства гаража, сроком на 5 лет. Доля ФИО1 составляет 20/100.

С ФИО1, в числе указанных в Постановлении № 120 лиц, заключен договор аренды земельного участка № 9 от 2 марта 2011 года на срок – 5 лет до 1 марта 2016 года. С участниками долевой аренды согласована арендная плата.

По соглашению, являющемуся приложением к договору аренды, площадь предоставленного в аренду истцу земельного участка составила 80 кв.м. (20/100 доли).

В кадастровом паспорте земельного участка от 16 октября 2009 года с кадастровым номером 35:08:0104001:23 отражен вид разрешенного использования земельного участка – для строительства гаража.

Согласно техническому паспорту на здание гаража инв.номер 898 по указанному выше адресу, составленного по состоянию на 1 декабря 2005 года, гаражный бокса №3 имеет площадь - 30,3 кв.м.

Также имеется технический паспорт на здание гаража с инв. № 597 общей площадью 31,4 кв.м. по данному же адресу.

По сообщению ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» по результатам инвентаризации архива по зданию гаража по адресу ул. Пограничная с. Тарногский городок обнаружился двойной учет объекта. Здание гаража с инв. номером 597 площадью 31,4 кв.м. (заказчиком выступал Б. В.В.) и гаражный бокс № ...... площадью 30,3 кв.м. расположенный в здании гаража с инвентарным номером гаража 898, являются одним и тем же объектом. Расхождение в площади произошло в результате внутренней отделки помещения. Фактически здания гаража с инв. номером 597 не существует, а спорный гаражный бокс № 3 площадью 30,3 кв.м. имеет инвентарный номер 898.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что фактически имеется гаражный бокс №...... с нВ. №898, расположенный по адресу: с........

В соответствии с п.2 и п.3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Истец ФИО1 владеет спорным гаражом на протяжении длительного времени, в течение которых орган местного самоуправления в установленном порядке не инициировал вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность приобретения гаража и право истца на спорное имущество.

Регистрация права и сделки на данный гараж не осуществлялась.

Право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается информацией Комитета по управлению имуществом Тарногского муниципального района № 506 от 25 апреля 2017 года.

Заведующим отделом архитектуры и градостроительства администрации Тарногского муниципального района ФИО4 предоставлена информация, из которой следует, что испрашиваемый гараж согласно карте градостроительного зонирования Тарногского сельского поселения, расположен в территориально-функциональной зоне П-4, что позволяет размещение на данном земельном участке отдельно стоящие гаражи, гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа.

В соответствии пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Не оформление надлежащим образом органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Учитывая, что истец ФИО1 приобрела право собственности в отношении спорного гаража на законных основаниях, владеет спорным гаражом на протяжении длительного времени, в течение которого орган местного самоуправления в установленном порядке не инициировал вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право истца на спорное имущество, размещение спорного объекта не противоречит градостроительным нормам, соответствует санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, а также исходя из обстоятельств строительства гаража на предоставленном для этих целей земельном участке, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, хх.хх.хххх года рождения, уроженкой д... ........ Вологодской области, право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс №......, общей площадью 30,3 кв.м., инвентарный номер 898, расположенного по адресу:.. ................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тарногский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 2 мая 2017 г.

Судья - Игошкина О.В.