Решение № 2-402/2017 2-402/2017~М-334/2017 М-334/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-402/2017

Дело 2-402/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года Сухоложский городской суд Свердловской области

В составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.

При секретаре Коневой Е.С.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 ФИО7 к Администрации городского округа Сухой Лог о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации ГО Сухой Лог, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на гараж, площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, гараж № №.

В обоснование иска указано, что истцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был приобретен объект недвижимого имущества — гараж, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, участок №, гараж №, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО4, нотариусом по Сухоложскому нотариальному округу <адрес>, зарегистрированным в реестре нотариуса за №№. Объект недвижимости - гараж после подписания договора купли-продажи был передан ФИО2, она с ДД.ММ.ГГГГ г. владеет и пользуется гаражом. Расчеты по сделке купли-продажи гаража были произведены полностью, до подписания договора. Однако, по причинам личного характера и тяжелого материального положения в установленном законом порядке своевременно не зарегистрировала свое право собственности в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к ФИО2 на объект недвижимости (гараж) в порядке, установленном законом, ФИО2 не может, поскольку продавец гаража ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство с просьбой о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации ГО Сухой Лог направил отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотрения дела в отсутствие представителя. В своем отзыве указал, что считают Администрацию ГО Сухой Лог ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку права истца не нарушала. Полагает, что при отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому оно было передано во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с тем, что заявление продавца отсутствует, может быть обжалован в суде по правилам главы 22 КАС РФ (л.д.20).

Представитель третьего лица УФСГРКиК в суд не явился, направил ходатайство с просьбой рассмотреть дело без его участия (л.д.18). Указал, что вопрос об удовлетворении исковых требований или отказе в их удовлетворении оставил на усмотрение суда, так как Управление не оспаривает и не может оспаривать в силу своей компетенции, предусмотренной п.3 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» чьих-либо сделок и прав.

Суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, представителя ответчика, представителя третьего лица.

Суд, изучив материалы дела, находит требования истицы ФИО2 к Администрации городского округа Сухой Лог о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 164, п.3 ст. 165, ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом из представленных истцом доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО2 купила гараж, находящийся по адресу: <адрес>, участок №. Договор нотариально удостоверен (л.д.6).

Однако, указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, истица представила в суд копию свидетельства о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО5 в отношении гаража по адресу: <адрес>, участок № (л.д.5).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно сообщения нотариуса Сухоложского нотариального округа ФИО4, в производстве нотариуса нет наследственного дела по оформлению наследства, оставшегося после смерти ФИО5 (л.д.16).

В соответствии с Постановлением Главы ГО Сухой Лог от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ адрес гаража, расположенного в <адрес>, участок № изменен и указан как: ФИО1, <адрес>, участок 2, гараж № № (л.д.7).

Суд, оценив представленные истцом доказательства, считает, что требования истца ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, гараж № № обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, продавец имущества ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, истица с момента заключения договора владеет и пользуется как своим собственным приобретенным по этому договору имуществом.

Доводы представителя ответчика о том, что Администрация ГО Сухой Лог является ненадлежащим ответчиком не могут быть приняты судом во внимание, так как в судебном заседании установлено отсутствие наследников по закону и по завещанию умершего продавца ФИО5, в связи с чем на основании ст. 1151 Гражданского кодекса РФ спорное имущество является выморочным, соответственно, на основании указанной нормы закона Администрация ГО Сухой Лог является надлежащим ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 ФИО10 недвижимого имущества: помещения гаража, площадью 19 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, участок №, № № на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Сухоложского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в печатном виде изготовлено в совещательной комнате.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Н.В. Царегородцева