Решение № 2-149/2017 2-149/2017(2-2039/2016;)~М-2068/2016 2-2039/2016 М-2068/2016 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-149/2017

Дело № 2-149/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Россошь 17.04.2017 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Крюкова С.А.,

при секретаре Шаиповой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./ к Администрации городского поселения г. Россошь и Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

/К/ на праве общей долевой собственности принадлежали <данные изъяты> доли индивидуального жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, передаточного акта к договору купли-продажи от <Дата обезличена>, разрешения на строительство от <Дата обезличена> и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> /К/ умерла. Наследников по закону и по завещанию после её смерти нет.

Истица /ФИО1./ обратилась в суд с заявлением о признании состоявшимся договора купли-продажи <данные изъяты> долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и о признании за нею права собственности на это имущество, ссылаясь на следующее. <Дата обезличена> между нею и /К/ был заключён письменный договор купли-продажи <данные изъяты> долей земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>. Указанный договор был оформлен в виде расписки о передаче денег. При передаче денег стороны договора договорились, что в течение трех месяцев будет оформлен договор купли-продажи и, что после заключения договора /К/ будет проживать в доме. Передача недвижимости фактически была осуществлена. Истица полностью выплатила продавцу /К/ всю сумму, обусловленную договором, после чего стала пользоваться всем жилым домом и земельным участком. При заключении договора продавец и покупатель никаких претензий друг к другу не имели. Однако своё право собственности в Россошанском отделе Управления Росреестра по Воронежской области на жилой дом и земельный участок зарегистрировать в настоящее время она не может, поскольку продавец умерла, а без присутствия продавца произвести регистрацию договора и перехода права собственности на недвижимое имущество невозможно, так как требуется письменное заявление продавца.

Истица /ФИО1./ в судебное заседание не явилась, однако представила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, свои исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставляет рассмотрение вопроса по удовлетворению требований истца на усмотрение суда, с учетом мнения соответчика.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание также не явился, однако представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за неё определённую денежную сумму.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным поле вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В данном случае спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество нет. Заключённый сторонами договор купли-продажи от <Дата обезличена> соответствует требованиям закона и совершён в надлежащей форме. Он не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Отчуждаемая доля жилого дома и земельного участка принадлежали продавцу /К/ на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, передаточного акта к договору купли-продажи от <Дата обезличена>, разрешением на строительство от <Дата обезличена> и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Условия договора купли-продажи от <Дата обезличена> сторонами фактически полностью выполнены. Имущество передано покупателю, никаких претензий покупатель и продавец друг к другу не имели. Оплата по договору купли-продажи полностью произведена. Деньги в сумме <данные изъяты> покупателем переданы продавцу полностью, что подтверждается распиской от <Дата обезличена>.

Согласно домовой книги, в <адрес> зарегистрированы /ФИО1./ , <Дата обезличена> года рождения, /Б/ , <Дата обезличена> года рождения, и /К/ , <Дата обезличена> года рождения.

Согласно техническому паспорту БТИ от <Дата обезличена>, общая площадь дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Согласно кадастровой выписке от <Дата обезличена>, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, относится весь к землям населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 60 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

В данном случае осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от <Дата обезличена> и перехода права собственности на недвижимое имущество невозможно по объективным причинам: продавец /К/ <Дата обезличена> умерла, смерть зарегистрирована в ТО ЗАГС Россошанского района <Дата обезличена>. Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость нарушает права истицы, как собственницы имущества. Согласно ст. 304 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно сведениям, представленным суду нотариусом /М/ , /Ц/ к имуществу умершего /Г/ наследственное дело заведено не было.

Таким образом, исковые требования в данном случае подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшимся договор купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу <адрес>, заключенный в простой письменной форме в виде расписки между /К/ и /ФИО1./ .

Признать за /ФИО1./ , <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированной в <адрес>, право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и на <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>

Ранее произведённые записи регистрации № от <Дата обезличена> и № от <Дата обезличена> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей долевой собственности /К/ на <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес> - аннулировать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья С.А. Крюков