Решение № 2-1159/2020 2-1159/2020~М-971/2020 М-971/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-1159/2020

Дело № 2-1159/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 22 июля 2020 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И.,

при секретаре Шульгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 ФИО4 к Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Корнеевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Корнеевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя его тем, что, получив 23.01.2015 разрешение на строительство, им в апреле 2020 года было завершено строительство дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен>. Данный земельный участок предоставлен ему Администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ по договору аренды от 22.04.2017 сроком на 3 года. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, так как срок действия договора аренды земельного участка закончился, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования просил удовлетворить.

Представители ответчика Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ о времени и месте судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации, сообщила, что не возражает в признании за истцом право собственности на объект недвижимости в виде жилого помещения – дома при соблюдении требований действующего законодательства.

Представители ответчика Администрации сельского поселения Корнеевский сельский совет муниципального района Мелеузовский район РБ о времени и месте судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, сообщил, что администрация не возражает в признании за истцом право собственности на спорный объект недвижимости.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ.

Как следует из материалов дела, 23.01.2015 отделом Архитектуры и Градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес обезличен>.

Между Администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ и ФИО1 был заключен договора аренды земельного участка <№> от 06.05.2014 согласно которого ФИО1 принимает в аренду земельный участок, общей площадью ... кв.м, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года. Соглашением от 22.04.2017 договор аренды земельного участка <№> от 06.05.2014 расторгнут. 22.04.2017 заключен договор аренды земельного участка <№> между администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ и ФИО1 согласно которого, ФИО1 принимает в аренду земельный участок, общей площадью ... кв.м, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года.

По данным технического паспорта от 20.05.2020 по адресу: <адрес обезличен> в 2020 году возведен жилой дом (А) общей площадью жилого дома ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.

Согласно градостроительному заключению <№> от 05.06.2020 в результате выполненных строительных работ индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м, в том числе ... кв.м, на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> возведен без нарушения нормативов градостроительного проектирования.

Таким образом, достоверно установлено, и не оспорено сторонами, что земельный участок, на котором осуществлено строительство был выделен именно под строительство индивидуального жилого дома, спорное строение – жилой дом возведен на денежные средства истца, целевое назначение земли – индивидуальное жилищное строительство, соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка, выделенного истцу на праве аренды.

Как было установлено судом, и не опровергнуто стороной ответчиков, ФИО1 начал строительство жилого дома на основании разрешения на строительство и на выделенном ему под эти цели, в соответствии с действующим законодательством, земельном участке.

Тот факт, что срок действия договора аренды на земельный участок уже истек, не свидетельствует о признаках самовольности постройки, возведенной в период действия договора аренды.

Отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок, не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством.

В силу требований ст.ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

Следовательно, для истца решение суда повлечет и правовые последствия в виде возможности оформления прав на возведенное строение в установленном законом порядке.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 607 ГК РФ предусматривает передачу в аренду земельных участков, а также устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В силу ст. ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 до настоящего времени пользуется вышеуказанным земельным участком.

При этом, органами местного самоуправления к ФИО1 никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок – не предъявлялось.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд исходит из того, что истцом было получено разрешение на строительство спорного объекта недвижимости, данных, свидетельствующих о том, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, материалы дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении жилого дома не допущено, права и законные интересы других лиц не нарушены, ответчики не возражали удовлетворению исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО5 к Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Корнеевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на жилой дом, общей площадью общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Л.И. Насырова