Решение № 2-1126/2020 2-1126/2020~М-1018/2020 М-1018/2020 от 10 сентября 2020 г. по делу № 2-1126/2020

Дело № 2-1126/2020; УИД: 42RS0010-01-2020-001493-21


р е ш е н и е

именем российской федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи – Байскич Н.А.,

при секретаре – Пресниковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске Кемеровской области

11 сентября 2020 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» к наследственному имуществу умершего Г.Г.П., Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, ФИО1 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, Общество с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый», в лице представителя ФИО2, обратился в суд с иском к наследственному имуществу умершего Г.Г.П. о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, мотивируя свои требования тем, что ООО «Участок «Коксовый» осуществляет ведение горных работ в рамках лицензии на право пользования недрами № от 22 января 2007 года и с технической документацией «Технический проект отработки запасов участков Коксовый Глубокий и поле шахты им. Вахрушева Киселевского каменноугольного месторождения», ООО «Сибгеопроект», <...> год. Проектная документация имеет положительное заключение экспертизы промышленной безопасности №, протокол № от 24.09.2018 года, согласование Администрации Киселевского городского округа.

Санитарно – эпидемиологическим заключением № от 27 января 2020 года Главным государственным санитарным врачом П.Е.С. утвержден проект санитарно-защитной зоны (СЗЗ) для участка открытых горных работ ООО «Участок «Коксовый» на территории муниципального образования «Киселевский городской округ».

Для разработки проектной документации под строительство отвала «Подземгаз», в целях соблюдения экологического законодательства разрабатывается проект с прохождением необходимых экспертиз.

Обязательным условием прохождения экспертизы является предоставление правоустанавливающих документов на земельные участки, на которых должны отсутствовать жилые объекты недвижимости (сняты с кадастрового учета).

Предприятие с 2012 года производит переселение граждан указанного района, предоставив денежную компенсацию собственникам 324 частных жилых домов, переселив их в комфортные условия, в указанном районе осталось переселить собственников 34 жилых домов.

Кроме того, общество арендовало у КУМИ Администрации Киселевского городского округа земельный участок площадью 55 ГА в районе Подземгаза для размещения отвала «Подземгаз». Земельные участки под объектами недвижимости являются государственной неразграниченной собственностью, для заключения договоров аренды земельных участков с КУМИ Администрации Киселевского городского округа необходимо отсутствие в ЕГРН записи о кадастровом учете жилых домов.

Дом по адресу: <адрес>, до настоящего времени состоит на кадастровом учете. Дом фактически отсутствует, разрушен полностью.

Согласно справки Филиала БТИ № 16 г. Киселевска собственником жилого <адрес> является Г.Г.П., который умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Акту обследования от 09.12.2019 г., подготовленному ООО «Первое кадастровое бюро Кузбасса» (город Кемерово), в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данный объект недвижимости прекратил существование в связи с его уничтожением.

Объект недвижимости: строение с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 45,7 кв. м., прекратил свое существование в связи со сносом в двухтысячные года.

Поскольку указанный объект недвижимости, прекративший свое существование в связи со сносом, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии не существующего объекта недвижимости с кадастровым номером №.

На основании изложенного, просит снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 45,7 кв. м.

Определением суда от 30.07.2020 года к участию в дело привлечен КУМИ г. Киселевска (л.д.49-50). Определением суда от 12.08.2020 года к участию в дело привлечен ФИО1 (л.д.55-56).

В судебное заседание представитель истца ООО «Участок «Коксовый» ФИО2 не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменного заявлению просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Г.Г.П. умер (л.д.35). Согласно ответам нотариусов С.И.Ф. (л.д.28), М.С.В. (лд.33), З.А.В.(л.д.37), после смерти Г.Е.П. умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела не имеется, никто из наследников в нотариальную контору не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Представитель ответчика КУМИ г. Киселевска, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Не явился ответчик ФИО1, уведомлена надлежащим образом, причины не явки неизвестны, возражений не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета и одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности.

Поскольку полностью разрушенный объект недвижимости не может эксплуатироваться, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нём здания, то подлежат применению в совокупности правила статьей 36 и 39 Земельного кодекса Российской Федерации, из смысла которых следует, что собственник разрушенного объекта недвижимости в целях его восстановления сохраняет за собой ранее предоставленное право на соответствующий земельный участок.

Из системного толкования приведённых положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающих возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 7 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учёта и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких зданиях, сооружениях.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Обращаясь с требованием о признании права собственности отсутствующим по причине гибели объекта недвижимого имущества, истец, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, должен доказать как гибель объекта, так и невозможность его восстановления.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости жилой дом, общей площадью 45,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учёте с кадастровым номером № (л.д.38-39). Указанный жилой дом принадлежал Г.Е.П. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. №, о чем в архиве ГБУ КО «Центр ГКО и ТИ» филиал №16 БТИ г.Киселевска имеется запись в реестровой книге за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ Г.Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер (л.д 35).

Между тем, как следует из акту обследования от 19.12.2019 года, подготовленному ООО «Первое кадастровое бюро»» г.Кемерово, в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу <адрес>, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данный объект недвижимости прекратил существование в связи с его уничтожением (л.д. 16-17).

Ввиду того, что объект недвижимости - строение с кадастровыми номерами № расположенный по адресу <адрес>, площадью 45,7 кв.м., прекратили свое существование, однако до настоящего времени состоит на кадастровом учёте, заявленные истцом ООО «Участок «Коксовый» требования о снятии с государственного кадастрового учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» к наследственному имуществу умершего Г.Г.П., Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, ФИО1 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2020 года.

Судья - Н.А. Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке