Решение № 2-928/2020 2-928/2020~М-847/2020 М-847/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-928/2020

дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года п. Заиграево

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Битухеевой Ю.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

при участии в заседании:

заявитель: ФИО3, представитель по доверенности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Горхонлес» и ФИО2 заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность ФИО2 На момент заключения данного договора истец и ответчик состояли в браке, ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут. С момента развода истец проживает в данном доме, пользуется земельным участком, открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным.

В судебное заседании ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель заявителя, ФИО3, в судебном заседании требования заявления поддержала в полном объеме.

Ответчик, представитель АМо СП «Горхонское» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Факт отнесения имущества к категории выморочного не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ право собственности составляют правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «Горхонлес», в лице директора ССС (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан, согласно которого ФИО2 и ФИО1 получили в совместную собственность занимаемую ими квартиру, находящуюся в <адрес>.

Постановлением администрации МО СП «Горхонское» от ДД.ММ.ГГГГ № изменен адрес жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на <адрес>

Согласно Уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения по объектам недвижимости: помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно информации администрации МО СП «Горхонское», Министерства имущественных и земельных отношений РБ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в муниципальной, республиканской и федеральной собственности не значится.

Согласно справке МО СП «Горхонское» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ удостоверено право собственности ФИО2 на земельный участок, распложенный в п.по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га.

Пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или постоянное (бессрочное) пользование (п. 1 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 7 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в п. 6 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ.

Согласно п. «д» ч. 1 статьи 1 Закона Республики Бурятия от 16.10.2002 № 115-III «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» бесплатно предоставляются в собственность земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности гражданам, имеющим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31.12.2010, свободные от прав третьих лиц, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы в случае нахождения в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, при наличии документов, установленных ст. 1.2.1 настоящего Закона.

Как следует из материалов дела истец является бывшей супругой ФИО2, проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с 1984 года, несет бремя содержания квартиры и земельного участка.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что недвижимое имущество непрерывно более 15 лет не выбывает из пользования ФИО1, не является предметом спора и притязаний иных лиц. Открыто используя жилое помещением, земельным участком по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, ФИО1 выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенный по адресу: <адрес>, квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья С.И. Минеева