Решение № 2-1391/2025 2-17320/2024 от 17 марта 2025 г. по делу № 2-1391/2025

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ <адрес> Московской области

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи И.Е.Л. при секретаре М.В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Адмирал» к Г.В.В., Г.А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Адмирал» обратился в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточнения требований просит взыскать солидарно с Г.В.В., Г.А.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ в размере 554 645 руб. 10 коп., пени в размере 305 001 руб. 93 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 11 796 руб. 47 коп.

Представитель истца ООО «УК «Адмирал» в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Полагает, что срок исковой давности следует исчислять от ДД.ММ.ГГ, с заявлениями о выдаче судебного приказа или исковыми заявлениями о взыскании с ответчиков образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг истец ранее не обращался.

Ответчик Г.А.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик Г.В.В., действующая в своих интересах и в интересах ответчика Г.А.В. по доверенности, в судебном заседании возражала против уточненных исковых требований, указав, что квартира по настоящее время им не передана, застройщиком был составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства, в подтверждение чего представлены судебные акты.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение ответчика о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав доводы представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника помещения – с момента возникновения права собственности на такое помещение; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) – после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствие с п. 1, 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ определено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Порядок предоставления коммунальных услуг регулируется положениями постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ООО «УК «Адмирал» (ранее – ООО «УК «Флагман») осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом №№ от ДД.ММ.ГГ, заключенного с правообладателем многоквартирного дома ОАО «Маяк».

В отношении <адрес>, расположенной в данном многоквартирном доме, начисляется плата за жилищно-коммунальные услуги (обращение с ТКО, электроснабжение ОДН, холодное в/с ОДН, водоотведение ОДН, электроснабжение день, электроснабжение ночь, отопление ОДПУ, содержание и текущий ремонт, оплата охранных услуг, горячее в/с компонент хол.вода ОДН, горячее в/с компонент тепл. энергия ОДН) открыт лицевой счет №, на котором отражаются начисления платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги, перерасчеты, пени и поступающая оплата.

Согласно пояснениям истца, с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию оплата жилищно-коммунальных услуг по <адрес> не производилась, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ образовалась задолженность в размере 554 645 руб. 10 коп., а также начислены пени за нарушение сроков оплаты в размере 305 001 руб. 93 коп.

Владельцами данной квартиры являются ответчики, заключившие с ОАО «Маяк» договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГ, по ? доле у каждого. Квартира передана участникам долевого строительства по одностороннему передаточному акту от ДД.ММ.ГГ.

Ответчики оспаривают факт передачи им вышеуказанной квартиры.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с при-влечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Разрешение о вводе многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, в эксплуатацию выдано застройщику ОАО «Маяк» ДД.ММ.ГГ, уведомлением от ДД.ММ.ГГ застройщик сообщил ответчикам о передаче объекта долевого строительства. Однако ввиду выявленных строительных недостатков Г.В.В. и А.В. отказались принимать <адрес> по передаточному акту.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № с ОАО «Маяк» в пользу Г.В.В. взыскана неустойка за просрочку передачи вышеуказанного объекта за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и со ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГ решение в данной части оставлено без изменения.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ с ОAO «Маяк» пользу Г.А.В. взыскана неустойка за просрочку передачи данного объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Решением Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № с ОАО «Маяк» в пользу Г.А.В. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Решением Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № с ОАО «Маяк» в пользу Г.В.В. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГ данное решение оставлено без изменения.

Квартира передана ответчикам по одностороннему передаточному акту от ДД.ММ.ГГ. Довод ответчиков, что с данным актом они не согласны и намерены обжаловать его в судебном порядке, суд отвергает как несостоятельный.

Таким образом, учитывая, что ответчики являются владельцами спорной квартиры и в силу закона обязаны нести расходы на ее содержание, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию образовавшаяся задолженность по оплате оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг.

Согласно п.5.6. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГ, подписанного между ООО «Маяк» и Г.В.В., Г.А.В., в случае возникновения обстоятельств, указанных в п.5.5. настоящего Договора, участник оплачивает все расходы по оплате возможных затрат по обеспечению объекта энергоресурсами и затрат по эксплуатации по техническому обслуживанию жилого дома соразмерно его доле в праве общей долевой собственности, начиная с момента истечения пятидневного срока, предназначенного для подписания передаточного акта, и до момента составления застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче объекта в течение трех рабочих дней с даты предъявления такого требования застройщиком.

При этом судом принято во внимание, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру от ОАО «Маяк» к Г.В.В. и Г.А.В. не может служить основанием для отказа в иске.

В соответствии с тарифами ответчикам начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ образовалась задолженность в размере 554 645 руб. 10 коп., а также начислены пени за нарушение сроков оплаты в размере 305 001 руб. 93 коп.

Доказательств исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками не представлено.

Суд принимает уточненный расчет истца в качестве достоверного и достаточного доказательства наличия у ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку данный расчет содержит детализированное описание периодов просрочки, основан на требованиях закона, оснований не доверять данному расчету у суда не имеется, расчет по существу в судебном заседании не оспорен, иного расчета ответчиками суду не представлено.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах рас-смотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трех-летний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ включительно, в удовлетворении требования о взыскании задолженности за данный период истцу надлежит отказать.

Соответственно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 321 444 рубля 85 копеек, пени в сумме 143 085 рублей.

Доводы ответчиков о том, что коммунальные услуги они не получают, в связи с тем, что не проживают в спорном жилом помещении из-за строительных недостатков в квартире, на законность требований истца не влияют, поскольку собственник жилого помещения со дня его принятия, обязан нести указанные расходы. То обстоятельство, что в квартире имелись недостатки по вине застройщика, не может ложиться бременем ответственности на истца как на управляющую компанию многоквартирного дома.

Объективных доказательств того, что имеющиеся недостатки квартиры носят критический и значительный характер, в настоящем судебном заседании не представлено, в силу чего суд приходит к выводу, что доводы ответчиков о наличии препятствий в пользовании квартирой, не подтверждены.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины с ответчиков в размере 7 845 рублей 30 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Адмирал» к Г.В.В., Г.А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с Г.В.В. (паспорт №), Г.А.В. (паспорт №) в пользу ООО «УК «Адмирал» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 321444 рубля 85 копеек, пени в размере 143 085 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 845 рублей 30 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Л.И.