Решение № 2-1506/2020 2-1506/2020~М-440/2020 М-440/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-1506/2020

№ 2-1506/2020 <данные скрыты>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» ноября 2020 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Хиталенко А.Г.,

с участием помощника прокурора Первомайского района г. Ижевска Васильченко С.С.,

при секретаре судебного заседания: Кузьминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО1, ФИО2 с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указали, что являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата> После приобретения указанного помещения истцы безвозмездно предоставили право пользования им ответчику, который являлся бывшим собственником этой квартиры. В последующем истцы потребовали от ответчика освободить спорное жилое помещение. В настоящее время ответчик не снялся с регистрационного учета по данному адресу и продолжает проживать в нем. Указанное обстоятельство влечен нарушение прав истца, а именно: истец не может реализовать свое право владения и пользования спорным имуществом, в повышенном размере оплачивает коммунальные расходы. Для истцов ответчик является совершенно чужим человеком, семейным отношения между ними отсутствуют. Просят признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить их из указанного жилого помещения, снять с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОП № 3 УМВД России по г. Ижевску.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МУП г. Ижевска «Спецдомоуправление».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчик продавал ей квартиру, она купила. У нее был несовершеннолетний ребенок, все было согласовано с Администрацией. Квартиру когда покупала, осматривала. Собственник квартиры на момент приобретения был ФИО3, он там и был один зарегистрирован. Она взяла займ на заводе для приобретения квартиры, остаток денег был в наличии от продажи своей доли в квартире. Купили квартиру за миллион, деньги передавали в регистрационной палате после регистрации сделки. После этого прописались в квартиру. В квартире проживала с 2012 до конца 2019 года. ФИО3 никем ей не приходится, когда-то был сожителем. Получается, она купила квартиру у своего гражданского мужа. В 2019 году выехала из квартиры, потому что ответчик сильно пил, дрался. В квартире зарегистрированы она и ФИО3, сын просто собственник. Она просила устно ответчика выселиться, письмо не писала. Высылала требование о снятии с регистрационного учета, ей неизвестно, получил он данное требование или нет. Коммунальные платежи оплачивает только она. Направляла требование ответчику, а он получил его по почте. За квартиру платит ссуду, квартплату оплачивает, ответчик ни копейки не оплачивает. Судебных споров о квартире не было, в том числе по договору или по оплате коммунальных услуг.

Истец ФИО2 на удовлетворении иска настоял, суду пояснил, что он собственник, но живет в другом месте, в этой квартире не зарегистрирован. Он купил квартиру на <адрес> и уехал туда жить, потому и снялся с регистрационного учета по спорному адресу. Когда покупали спорную квартиру, он был несовершеннолетним.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, суду пояснил, что с ФИО1 познакомились в 1999 году, тогда же сняли квартиру. С 2000 года начали жить вместе, 10 лет снимали квартиру. Год прожили в спорной квартире, потом она поругалась с его братом и они выехали к ней, в четырёхкомнатную квартиру, которая впоследствии и была продана. Потом М.В. узнала, что им дают ссуду на заводе. Она начала говорить ему, чтобы его брат выписался из спорной квартиры, он (ответчик) приватизировал квартиру на себя и она купит квартиру у него. Она отдала брату деньги за то, чтобы он выписался, как раз 300 тыс. от продажи квартиры, которые у нее были. Он приватизировал квартиру на себя. Потом она начала говорить, что у него много долгов по алиментам, и чтобы квартиру не отобрали, квартиру нужно переоформить на нее. Деньги, которые она получила с завода, они потратили на ремонт этой же квартиры. Деньги на заводе она получила только после того, как уже была совершена сделка. В декабре 2019 года она сказала, что уезжает на переучебу, с того момента она начала ему говорить, чтобы он выписывался. Она его уговорила на эту махинацию, чтобы ей на работе дали ссуду. Деньги ей дали только после того, как она купит квартиру. Это была махинация с ее стороны. Он приносил деньги домой, зарабатывал немного, но зарабатывал. Когда она от него ушла, он потом узнал, что она два года не платила за квартиру, а платила за сына за ипотеку. Сделку в судебном порядке он не оспаривал. Они жили вместе и он ей доверял полностью, он выпивал в то время. Все финансовые дела она вела сама. Они жили одной семьей, все было хорошо. Оплату за коммунальные платежи производила она, она этим занималась, он в эти дела никогда не лез. Досудебное требование о выселении он получал. Иск получал. В собственности у него нет больше недвижимости, она все забрала. Семейные отношения с истицей прекращены в ноябре 2019 года. Истец жила в спорной квартире до <дата>, в тот день она сказала, что уезжает в Москву на переподготовку. 2 января он узнал, что она не уехала, а просто сбежала. Деньги, полученные на заводе, были потрачены на ремонт, замену окон, плитки, покупку материалов, дверей, гаража в кооперативе «Жигули», мопеда ФИО2 Деньги ему не передавались. Он деньги видел в виде еды и выпивки. У него была работа, он просил купить грузовую машину, она отказала, так как он злоупотреблял спиртным.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц ОП № 3 УМВД России по г. Ижевска, МУП г. Ижевска «Спецдомоуправление», извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ранее допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО21 суду пояснила, что ответчик ФИО3 – двоюродный брат. А.С. и Н. жили вместе долго, совместно нажили имущество. С братом стала плотно общаться года 3 назад, до этого тоже общались, она к ним в квартиру приезжала. М.В. брату миллион не давала, она сама сказала, что часть отдали И, родному брату, вторая часть на А.С. ушла. Про М.В. до недавнего времени ничего плохого сказать не могла, 1,5 года назад началась эта ситуация. А.С. сказал, что М.В. общается с мамой, М.В. сказала: «Ну и пусть думает, что с мамой разговариваю». Потом М.В. сказала, что на повышение квалификации едет в Москву на месяц, а потом узнали, что она выходит замуж, и никуда не ездила. Потом просила А.С. не говорить, что платит ипотеку за своего сына. Потом оказалось, что М.В. захотела квартиру забрать.

Ранее допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО48 суду показал, что он друг ФИО3 больше 20 лет. У М.В. нет миллиона, чтобы ФИО3 отдать. Всегда она нуждалась в деньгах. ФИО3 и М.В. жили долго вместе, одной семьей. М.В. получила деньги на заводе, не знает, куда потратила. Но окна в квартире ставили, плитку покупали в ванную, мопед ребенку покупала, он (свидетель) знает, что она с кредита заплатила за это. М.В. ФИО3 заставляла работать на низкую зарплату из-за алиментов, чтобы много не отчислялось.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.

Истцы ФИО4 (доля в праве – 2/3) и ФИО2 (доля в праве 1/3) являются собственниками квартиры общей площадью <данные скрыты> кв. м по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3 <дата>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи квартира продана покупателям за <данные скрыты> руб., уплачиваемых покупателями продавцу следующим образом:

Сумма <данные скрыты> руб. – уплачивается покупателем в день подписания настоящего договора за счет заемных средств, предоставляемых ОАО «Ижевский элекромеханический завод «Купол», согласно договору займа № от <дата>, заключенному между ФИО4 и ОАО «Ижевский элекромеханический завод «Купол» в г. Ижевске, сумма <данные скрыты> руб. – уплачивается покупателями за счет собственных средств в день подписания настоящего договора.

Квартира передана продавцом покупателям по акту передачи от <дата>. В акте также указано, что претензий к техническому состоянию квартиры покупатель не имеет. Также в акте указано, что квартира продана покупателям за <данные скрыты> руб., уплачиваемых покупателями продавцу следующим образом:

Сумма <данные скрыты> руб. – уплачивается покупателем в день подписания настоящего договора за счет заемных средств, предоставляемых ОАО «Ижевский элекромеханический завод «Купол», согласно договору займа № от <дата>., заключенному между ФИО4 и ОАО «Ижевский элекромеханический завод «Купол» в г. Ижевске, сумма <данные скрыты> руб. – уплачивается покупателями за счет собственных средств в день подписания вышеуказанного договора.

В соответствии с договором займа № от <дата>, заключенным между ФИО4 (заемщик) и ОАО «Ижевский элекромеханический завод «Купол» (займодавец), в соответствии с совместным решением администрации и профсоюзного комитета ОАО «ИЭМЗ «Купол» от <дата> № по договору займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере <данные скрыты> руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в течение 15 лет с момента ее получения (п. 1.1).

Заемщик обязуется уплатить проценты за пользование суммой займа в размере 0,5% годовых (п. 1.2).

Сумма займа выдается заемщику на следующие цели: на приобретение заёмщиком двухкомнатной квартиры общей площадью <данные скрыты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

<дата> ФИО7 направили в адрес ФИО3 требование об освобождении жилого помещения по адресу: <адрес> в течение 30 дней с момента направления настоящего требования.

<дата> между ФИО5 и ФИО4 заключен брак, в связи с чем ей присвоена фамилия «Николаева», что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-НИ №, выданным Управлением ЗАГС Администрации г. Ижевска <дата>.

В материалы дела стороной истца представлены квитанции об оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от <дата> в собственности ФИО3 сведений о правах на объекты недвижимости не имеется.

Согласно копии архивной поквартирной карточки по адресу: <адрес>, по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства: ФИО3, ФИО4 Регистрация ответчика по указанному адресу подтверждается также адресной справкой, предоставленной отделом адресно-справочной работы УВМ МВД по УР.

Из ответа БУ УР «ЦКО БТИ» от <дата> № следует, что на 1999 г. ФИО3, дата рождения в документах отсутствует, владеет объектом недвижимости (квартира) по адресу: <адрес> (доля владения ?) на основании договора купли-продажи от <дата> №, зарегистрирован в Сарапульском БТИ <дата> за №.

Согласно справке АО «ИЭМЗ «Купол» от <дата> № задолженность ФИО6 по договору займа № от <дата> по основному долгу по состоянию на <дата>. составляет <данные скрыты> руб. Из отчетов по проводкам, предоставленным АО «ИЭМЗ «Купол» усматривается, что ежемесячно происходит удержание из заработной платы ФИО1 в счет погашения основного долга и процентов, начиная с 2012 г.

Из расходного кассового ордера № от <дата> усматривается, что заем в сумме <данные скрыты> руб. ФИО4 выдан <дата>.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что право собственности ответчика ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес> прекращено на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с ФИО7 Переход права собственности на спорное жилое помещение от ответчика ФИО3 к истцам ФИО1, ФИО2 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>.

Договор купли-продажи спорной квартиры от <дата> недействительным не признан и не расторгнут, а потому в силу ст. 8 ГК РФ возникают правовые последствия его заключения и соответствующие права и обязанности сторон.

При этом ответчик ФИО3 в ходе рассмотрения дела ссылался на то обстоятельство, что не получал денежных средств по состоявшейся сделке купли-продажи спорной квартиры.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут только по решению суда. В материалы дела истцом не представлено судебного решения о расторжении договора купли-продажи спорной квартиры от <дата> № в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате проданного товара.

При таких обстоятельствах суд не дает оценки доводам ответчика ФИО3 и представленным им в обоснование этих доводов доказательствам, в том числе показаниям свидетелей, о том, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры от <дата> ему не передавались.

Далее, истцы указали, что после приобретения квартиры безвозмездно предоставили ответчику право пользования спорной квартирой.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичная норма содержится в специальном законодательстве – ст. 30 ЖК РФ. Согласно частям 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 проживает в спорном жилом помещении после его продажи истцам, являясь бывшим собственником этой квартиры.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчик ФИО3 по смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ членом семьи истцов ФИО1, ФИО2 не является.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что отношения по предоставлению жилого помещения, сложившиеся между собственниками жилого помещения Ш-ными и ответчиком ФИО3, носили бессрочный и безвозмездный характер.

Пункт 1 ст. 689 ГК РФ предусматривает, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Суд отмечает, что соблюдение письменной формы договора безвозмездного пользования не является обязательным, поскольку глава 36 ГК РФ не предусматривает обязательную письменную форму для договора данного вида.

Согласно п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Истцы имеют намерение отказаться от договора безвозмездного пользования, в связи с чем <дата> обратились к ответчику с требованием об освобождении спорной квартиры.

Таким образом, в настоящее время в связи с отказом истцов от договора безвозмездного пользования право пользования спорным жилым помещением ответчика ФИО3 прекратилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено из объяснений истцов и не оспаривается ответчиком, он до настоящего времени проживает в квартире по адресу: <адрес>, в оплате коммунальных услуг не участвует, а также до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Согласно части 2 статьи 107 Федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве» выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, на момент рассмотрения спора истцы являются собственниками спорной квартиры, за ними зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Таким образом, истцы обладают признаками владеющих собственников, чьи правомочия собственника закреплены в п. 1 ст. 209 ГК РФ. Однако проживание в спорной квартире ответчика препятствует реализации правомочий собственника. При таких обстоятельствах требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении являются обоснованными и также подлежат удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» выселение гражданина на основании решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес> отделом по вопросам миграции ОП № 3 России по г. Ижевску.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Первомайский районный суд г. Ижевска.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья А.Г. Хиталенко