Решение № 2-780/2021 2-780/2021~М-538/2021 М-538/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-780/2021

Дело №2-780/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года город Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Агишевой М.В.,

при помощнике судьи Егоровой Е.О.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Наш дом на Шелковичной», обществу с ограниченной ответственностью «Дубль» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Наш дом на Шелковичной», обществу с ограниченной ответственностью «Дубль» (далее по тексту – ответчики) и, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), окончательно просила признать право собственности ФИО2, как члена ЖСК «Наш дом на Шелковичной», на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже б/с «В», строительный номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 15.08.2002 года между ней и НП «Универсалдомстрой» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома ЖСК «Молодость-94» по адресу: <адрес>, по условиям которого доля дольщика определяется <данные изъяты> кв.м, общей площади в жилом доме ЖСК «Молодость-94» по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1 договора она обязалась в счет своего долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Молодость-94» внести денежные средства в размере 383350 рублей. Данное обязательство она полностью исполнила. В установленный договором срок жилое помещение ей передано не было. Решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 29.07.2013 года, вступившем в законную силу, за ней было признано имущественное право на предоставление в собственность после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры под строительным №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже блок-секции «В» в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.07.2015 года по делу № ЖСК «Молодость-94» признан несостоятельным (банкротом). Требование ФИО2 о передаче однокомнатного жилого помещения под строительным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже блок-секции «В» в жилом доме по адресу: <адрес> было предъявлено к ЖСК «Молодость-94» для включения в реестр требований кредиторов. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10.02.2015 года по делу № её требование о передаче жилого помещения № было признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Молодость-94». Определением Арбитражного суда Саратовской области от 23.10.2017 года по делу № завершено конкурсное производство в отношении ЖСК «Молодость-94», 04.12.2017 года в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации организации.

С целью завершения строительства указанного многоквартирного дома 18.09.2013 года создано ЖСК «Наш дом на «Шелковичной». В 2016 году в её адрес поступило уведомление о том, что в соответствии с протоколом общего собрания участников ЖСК «Наш дом на Шелковичной» от 25.03.2016 года, на основании заявления и голосования о желании вступления в кооператив для дальнейшего участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, она является участником строительства (членом кооператива). В связи с чем, ей необходимо в срок до 20.12.2016 года внести взносы, утвержденные решениями общих собраний членов кооператива, в противном случае, кооператив оставляет за собой право исключения члена из состава кооператива. В уведомлении также сообщалось, что вопрос об исключении ФИО2 будет поставлен на общем собрании 22.12.2016 года.

В связи с болезнью и тяжелым материальным положением она не смогла внести в установленный в уведомлении срок дополнительные взносы на строительство дома. Однако до настоящего времени о решении общего собрания об исключении её из членов ЖСК «Наш дом на Шелковичной» ей ничего не известно. При этом квартира, полагающаяся ей как члену кооператива, выплатившему свой пай, не предоставлена.

В досудебном порядке она направила в адрес ЖСК «Наш дом на Шелковичной» заявление от 08.02.2021 года, содержащее требование передать ФИО2, как члену кооператива, квартиру площадью <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> этаже б/с «В», строительный номер № по <адрес>. Однако до настоящего времени ответ на заявление не получен, дата передачи квартиры и подписания акта не назначена, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском.

Истец и её представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (лично под роспись), уважительных причин неявки, в том числе, при которых судебное к заседание подлежит отложению, не установлено, документы, свидетельствующие об уважительных причинах неявки истца и её представителя в судебное заседание, суду не представлены. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и её представителя.

Представитель ответчика ЖСК «Наш дом на Шелковичной» Ефремов А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, по основаниями изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, просил применить срок исковой давности к требованиям ФИО2

Представитель ответчика ООО «Дубль» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причины неявки не известны, в материалы дела представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просит в удовлетворении иска ФИО2 к ООО «Дубль» отказать, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности.

Заслушав представителя ответчика по доводам возражений, допросив свидетеля, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 29.07.2013 года по делу № по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Поволжье Газэнергостройсервис», Жилищно-строительному кооперативу «Молодость-94» о признании имущественного права требования предоставления квартиры установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего дела.

20.01.2000 года между Некоммерческим партнерством «Универсалдомстрой» и ЖСК «Молодость-94» был заключен договор о совместной деятельности, согласно которому Партнерство и ЖСК объединяют свои организационные возможности, материально-финансовые и людские ресурсы для достижения общих целей строительства жилого дома ЖСК «Молодость-94» на отведенном земельном участке, расположенном на <адрес>.

17.06.2001 года между Некоммерческим партнерством «Универсалдомстрой» и ЖСК «Молодость-94» было заключено дополнительное соглашение к договору от 20.01.2000 года, в соответствии с которым были внесены изменения в п. 3.2.7 договора, а именно ЖСК передает Партнерству жилые помещения согласно Приложению, являющемуся неотъемлемой частью договора. Передаются также все нежилые помещения первого и цокольного этажа, метраж которых будет уточнен после доработки проекта.

По данному соглашению в соответствии с Приложением № 1 к договору о совместной деятельности от 20.01.2000 года была передана квартира под строительным номером 165.

Дополнительным соглашением от 30.03.2005 года к договору о совместной деятельности от 20.01.2000 года, между Некоммерческим партнерством «Универсалдомстрой» и ЖСК «Молодость-94», стороны фактически прекратили совместную деятельность, при этом Партнерство передало Кооперативу жилые и нежилые помещения с указанием имущественных прав, на которые были переданы НП «Универсалдомстрой» физическим и юридическим лицам, согласно заключенным с ними договорам, в том числе квартиру под строительным номером 165.

15.08.2002 года между Некоммерческим партнерством «Универсалдомстрой», с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома ЖСК «Молодость-94» по адресу: <адрес>, по условиям которого доля дольщика определяется <данные изъяты> кв.м общей площади в жилом доме ЖСК «Молодость-94» по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора на дольщика возложена обязанность произвести оплату паевого взноса (всего на сумму 383350 руб.) в размере 190000 руб. до 16.08.2002 года, в размере 100000 руб. до 20.08.2002 года, в размере 93350 руб. до 20.10.2002 года.

Согласно п. 2.3 договора НП «Универсалдомстрой» обязуется по окончании строительства и ввода вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию, выделить дольщику однокомнатную квартиру в блок-секции «В» на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м по цене 8500 руб. за 1 кв.м. общей площади, право на которую принадлежит НП в соответствии с договором о совместной деятельности, заключенным между НП «Универсалдомстрой» и ЖСК «Молодость-94».

ФИО2 обязательства по договору выполнила, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам на общую сумму 383350 руб. (паевой взнос).

В силу ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Согласно представленной в материалы дела справки от 18.06.2013 года, ЖСК «Молодость-94» подтверждает, что приняло от НП «Универсалдомстрой» обязательства по строительству квартиры для ФИО2 согласно договору б/н о долевом участии в строительстве жилого дома ЖСК «Молодость-94» от 15.08.2002 года, заключенному между НП «Универсалдомстрой» и ФИО2, а также согласно дополнительному соглашению от 14.06.2012 года в полном объеме и неизменном виде.

Из справки ЖСК «Молодость-94» от 05.06.2013 года следует, что обязательства ФИО2 по оплате паевого взноса за жилое помещение выполнены в полном объеме.

В установленный договором срок ЖСК «Молодость-94» свои обязательства не исполнил, что явилось основанием для предъявления ФИО2 в суд иска о признании имущественного права требования предоставления квартиры.

Решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 29.07.2013 года по делу №, вступившим в законную силу, по иску ФИО2 к ООО «Поволжье Газэнергостройсервис», ЖСК «Молодость-94», за ФИО2 признано имущественное право на предоставление в собственность после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры под строительным №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже блок-секции «В» в жилом доме по адресу: <адрес>.

Кроме того, судом установлено, что 23.07.2004 года между НП «Универсалдомстрой» и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства и ввода в эксплуатацию 3-х подъездного 14-16-этажного жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии с проектно-сметной документацией и условиями договора.

23.07.2004 года между НП «Универсалдомстрой» (заказчик) и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» (генподрядчик) заключен договор подряда на строительство объекта, согласно которому заказчик сдает, а подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство жилого дома в г. Саратове по адресу: <адрес>.

24.05.2011 года между ЖСК «Молодость-94», НП «Универсалдомстрой» и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» заключен договор, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор замены стороны в обязательстве по договору аренды земельного участка от 30.11.2009 года.

Согласно п.п. 2.1, 2.4 предварительного договора от 24.05.2011 года, ЖСК передает ООО (путем заключения основного договора после предварительного) права аренды и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; ООО признает имущественные права участников строительства из доли ЖСК и не требует от ЖСК в дальнейшем внесения дополнительных взносов; ООО передает жилые и нежилые помещения ЖСК после сдачи в эксплуатацию жилого дома, построенного на земельном участке, а также выполняет необходимые действия по государственной регистрации дома в ЕГРП; ЖСК производит оплату в сумме 1899645 руб. за НП «Универсалдомстрой» перед ООО путем передачи из своей доли <данные изъяты> кв.м жилой площади по цене 17500 руб. за 1 кв.м; согласно сверки взаимных расчетов ЖСК имеет задолженность перед ООО на общую сумму 3184755 руб., которую обязуется погасить в срок до 24.07.2011 года; ЖСК производит расчет перед ООО передачей из своей доли <данные изъяты> кв.м жилой площади по цене 24000 руб. за 1 кв.м на общую сумму 2000000 руб.

27.05.2011 года между ЖСК «Молодость-94» (передающая сторона) и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» заключен договор замены стороны в обязательстве, согласно которому ООО передано право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Саратовской области от 24.07.2014 года по делу №, в отношении ЖСК «Молодость-94» введена процедура банкротства – наблюдение.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.09.2014 года суд определил применять при банкротстве должника – ЖСК «Молодость-94» правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.07.2015 года по делу № ЖСК «Молодость-94» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

В силу ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты признания должника несостоятельным (банкротом): срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим; прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом; все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В пункте 34 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 года № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что согласно абз. 7 п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам ст. 100 Закона о банкротстве.

При таких обстоятельствах, требование ФИО2 о передаче однокомнатного жилого помещения под строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже блок-секции «В» в жилом доме по адресу: <адрес>, подлежало предъявлению к ЖСК «Молодость-94» для включения в реестр требований кредиторов.Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Саратовской области от 10.02.2015 года по делу № суд признал обоснованными требования ФИО2 о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, строительный номер <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты> этаже в блок-секции «В» многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и включил в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Молодость-94».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 23.10.2017 года по делу № завершено конкурсное производство в отношении ЖСК «Молодость-94», 04.12.2017 года в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации организации.

Главное правовое последствие окончания конкурсного производства и завершения процесса ликвидации юридического лица - погашение требований кредиторов. Предусматривая погашение тех требований кредиторов, которые не были удовлетворены в ходе конкурсного производства, законодательство о банкротстве (п. 9. ст. 142 Закона о банкротстве), как и гражданское законодательство, регулирующее вопросы ликвидации юридических лиц, в том числе п. 6 ст. 64 ГК РФ, исходит из такой объективной предпосылки, как недостаточность (отсутствие) имущества должника для погашения всех требований кредиторов, а также из предписания п. 1 ст. 61 ГК РФ о том, что ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам (Определение Конституционного Суда РФ от 08.06.2004 года №254-О).

В связи с этим, с даты исключения из ЕГРЮЛ ЖСК «Молодость -94», обязательства данного ЖСК перед ФИО2, в том числе о передаче индивидуально-определенной вещи, прекратились.

Также судом установлено, что постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2014 года по делу № в отношении ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» была введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Саратовской области (резолютивная часть объявлена 12.05.2015 года) суд определил применять при банкротстве должника - ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17.09.2015 года по делу № должник - ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Саратовской области от 13.01.2016 года по делу № в удовлетворении заявления ФИО2 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Поволжье Газэнергостройсервис», требования о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, строительный номер <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты> этаже в блок-секции «В» многоквартирного дома по адресу: <адрес>, отказано.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Саратовской области от 30.03.2016 года суд удовлетворил ходатайство собрания участников строительства ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» от 29.01.2016 года о погашении требований участников строительства жилого дома по адресу: <адрес> путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, по данному адресу, созданному жилищно-строительному кооперативу «Наш дом на Шелковичной».

Членами жилищно-строительных кооперативов являются участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней (п. 8 и п. 13 ст. 201.10 Закона о банкротстве).

В качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

На основании поданных заявлений к указанному решению о создании ЖСК могут присоединиться не участвующие при принятии данного решения участники строительства, которые будут голосовать за такую передачу и не откажутся от участия в ней.

Основной целью деятельности созданного жилищно-строительного кооператива «Наш дом на «Шелковичной» являлось завершение строительства многоквартирного дома и предоставление членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

На основании поданных заявлений к указанному решению присоединились не участвующие при принятии данного решения участники строительства дела о банкротстве ООО «Поволжье Газэнергостройсервис», которые голосовали за такую передачу и не отказались от участия в ней (протокол внеочередного общего собрания участников ЖСК «Наш дом на «Шелковичной» от 25.03.2016 года).

Судом установлено, что ФИО2 не являлась членом ЖСК «Наш дом на «Шелковичной» ни как вновь включенный, ни как кредитор в деле № о банкротстве ООО «Поволжье Газэнергостройсервис».

При этом согласно списка участников строительства, в качестве члена ЖСК «Наш дом на «Шелковичной» значилось ЖСК «Молодость-94» на квартиру со строительным номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Общий порядок организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов установлен положениями ст.ст. 110- 123 Жилищного кодекса РФ.

Однако ЖСК, возникший в условиях банкротства застройщика, должен удовлетворять также дополнительным требованиям, перечисленным в п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Основной целью такого кооператива является - завершение строительства конкретного многоквартирного дома. Указанное означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика, но уже в том значении, которое придает этому понятию Градостроительный кодекс РФ.

Члены ЖСК в данной ситуации с экономической точки зрения выступают соинвесторами строительства. После ввода дома в эксплуатацию каждый член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на него (п. 4 ст. 218 ГК РФ) и соответствующую долю в праве общей собственности на имущество в многоквартирном жилом доме.

При этом законодатель в пп. 2 и 3 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» прямо указал, что членами кооператива становятся все участники строительства, за исключением отказавшихся. Члены ЖСК в качестве паевых взносов вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный Уставом кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Сам факт передачи объекта незавершенного строительства ни в силу закона, ни в силу договора не является доказательством правопреемства ЖСК «Наш дом на «Шелковичной» по обязательствам как ООО «Поволжье Газэнергостройсервис», так и ЖСК «Молодость -94».

Приобретение ЖСК «Наш дом на «Шелковичной» статуса застройщика не влечет возложение на ЖСК обязательств по договорам, заключенным с ЖСК «Молодость-94».

При этом необходимо отметить, что ЖСК «Наш дом на Шелковичной» не является правопреемником прав и обязанностей ЖСК «Молодость-94», указанный кооператив не создавался по 7 параграфу Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в деле о банкротстве ЖСК «Молодость - 94», какие-либо имущественные права в порядке ст. 201.10 Закона о банкротстве от данного кооператива в ЖСК «Наш дом на «Шелковичной» не передавались, в том числе, и самой ФИО2

ЖСК «Наш дом на «Шелковичной» не являлся обязанным лицом по договору от 15.08.2002 года, с учетом дополнительного соглашения от 14.07.2012 года, на ЖСК не возлагались какие-либо обязанности по передаче ФИО2 каких-либо жилых помещений, ЖСК «Наш дом на «Шелковичной» не состоял в гражданско-правовых отношениях с ФИО2

Решениями общего собрания членов ЖСК «Наш дом на «Шелковичной» и Правления от 31.03.2016 года, 14.09.2016 года принято решение о внесении паевых взносов на завершение строительства многоквартирного жилого дома в общем размере 10000 руб. с 1 кв. м. причитающегося помещения.

Согласно данных ЕФРСБ (публикация 159587 от 10.02.2017 года), решением собрания кредиторов и участников строительства ЖСК «Молодость-94», состоявшегося 26 января - 02 февраля 2017 года, было принято решение одобрить предложение конкурсного управляющего и сделки по отступному в целях погашения требований первой и третей очереди согласно представлению конкурсного управляющего, на условиях: коэффициент пропорциональности погашения – 8,76% (стоимость рыночная из отчета об оценке № от 23.11.2016 года к стоимости из отчета об оценке № от 11.04.2016 г.); участники строительства при получении отступного, характеризующегося превышением критерия площади (чем закреплено в реестре участников строительства), компенсируют разницу должнику по цене за метр квадратный, установленной в отчетом об оценке № от 23.11.2016 года, отрицательная разница по указанному критерию компенсации в пользу кредитора не подлежит; участникам, не выразившим согласие в получение отступного в виде части паенакопления в ЖСК «Наш дом на Шелковичной», представляются в качестве отступного денежные средства в указанной пропорции погашения третей очереди; срок направления согласия конкурсному управляющему определить не менее 30 и не более 40 календарных дней с момента данного собрания.

Судом установлено, что ФИО2 участвовала в данном собрании и обладала всей полнотой информации в части паенакопления в ЖСК «Наш дом на Шелковичной», однако в ходе процедуры несостоятельности (банкротства) ЖСК «Молодость-94» ФИО2 отказалась от получения пропорционального погашения своих требований в размере 8,76% в виде передачи паенакопления в ЖСК «Наш дом на «Шелковичной».

Указные обстоятельства в судебном заседании подтвердил свидетель ФИО7, не доверять показаниям которого у суда оснований не имеется.

В целях обеспечения прав всех членов ЖСК на получение квартир, решением общего собрания членов ЖСК «Наш дом на Шелковичной» (протокол от 15.04.2018 года) принято решение произвести отчуждение объекта незавершенного строительства, земельного участка к нему, проектной и иной документации и вложений в ТУ по объекту.

Судом установлено, что 25.04.2019 года между ЖСК «Наш дом на «Шелковичной» и ООО «Дубль» был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ЖСК продало, а ООО «Дубль» приобрело в собственность объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

В результате данной сделки (п. 6 договора) ООО «Дубль» приняло на себя обязательства по предоставлению определённого количества квартир, ранее согласованных с членами кооператива, путем заключения с ЖСК «Наш дом на Шелковичной» договора №1 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (от 6 эт. и выше) со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, от 28.06.2019 года.

Обязательства ЖСК «Наш дом на «Шелковичной» по данному договору обеспечиваются внесением паевых взносов каждого члена ЖСК по вновь закрепленной за ним квартирой из расчета 10000 руб. за 1 кв.м строящегося жилья.

Как следует из материалов дела, Разрешением Администрации МО «Город Саратов» № от 26.02.2021 года жилой дом введен в эксплуатацию застройщиком ООО «Дубль».

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 55, 67 ГПК РФ, учитывая отсутствие договорных отношений между ООО «Дубль» и ФИО2, договорных или иных отношений между ЖСК «Наш дом на «Шелковичной» и ФИО2, принимая во внимание, что в настоящее время ЖСК «Молодость-94» ликвидирован, а, следовательно, требования ФИО2 считаются погашенными, ЖСК «Наш дом на «Шелковичной» не является правопреемником прав и обязанностей ЖСК «Молодость-94», указанный кооператив не создавался по параграфу 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в деле о банкротстве ЖСК «Молодость - 94», какие-либо имущественные права в порядке статьи 201.10 указанного закона от данного кооператива в ЖСК «Наш дом на «Шелковичной» не передавались, при этом положения Устава ЖСК «Наш дом на Шелковичной» не предусматривают право лица, не являющегося членом кооператива, вступать в таковой с зачетом ранее уплаченного в НП «Универсалдомстрой» взноса, суд приходит к выводу, что в настоящее время у истца отсутствуют правовые основания на получение жилого помещения от ответчиков ЖСК «Наш дом на Шелковичной» и ООО «Дубль», и как следствие, признание за ней права собственности на спорную квартиру.

Кроме того, согласно проектной декларации № от 24.03.2021 года квартира, в отношении которой истцом заявлены требования, отсутствует.

Доводы истца о том, что она является членом ЖСК «Наш дом на Шелковичной» в силу прямого указания Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» являются ошибочными, основанными на неверном толковании норм материального права.

В ходе судебного разбирательства по делу ответчиками ЖСК «Наш дом на Шелковичной» и ООО «Дубль» было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п. 1). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2).

Судом установлено, что ФИО2 являлась участником дела о банкротстве ЖСК «Молодость-94», следовательно, её участие в отношениях банкротства ЖСК «Молодость-94» было сопряжено с выполнением необходимых активных действий.

В связи с этим предполагается, что истец, вступая в данные правоотношения, действует разумно и осмотрительно, проявляет достаточную степень заботливости (по меньшей мере, интересуется ходом процедуры банкротства, уточняет свой статус в процедуре) и не может в отсутствие к тому уважительных причин на неопределенно долгий срок откладывать предъявление требования к застройщикам, нарушая тем самым права иных участников строительства на удовлетворение их требований (создание ЖСК, привлечение нового застройщика, реализация объекта незавершенного строительства и т.п.).

Об обстоятельствах отсутствия паенакопления у ФИО2 на строительство в ЖСК «Наш дом на «Шелковичной» жилого помещения №, истцу стало известно не позднее 13.02.2017 года, то есть по истечению 40 дней с момента проведения собрания кредиторов и участников строительства ЖСК «Молодость-94», состоявшегося 26 января - 02 февраля 2017 года.

Также истцу было известно из публичных источников, что 23.10.2017 года по делу № завершено конкурсное производство в отношении ЖСК «Молодость-94» и 04.12.2017 года в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации организации, следовательно, с указанного времени нарушенное право истца подлежало защите.

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском 19.03.2021 года, то есть со значительным пропуском установленного ст. 196 ГК РФ 3-х летнего срока, при этом уважительных причин пропуска данного срока истцом не приведено.

Сведений об уважительных обстоятельствах, не позволивших истцу обратиться в суд за восстановлением нарушенного права в установленный срок, материалы дела также не содержат.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в иске ФИО2 о признании права собственности на квартиру, поскольку заявленные ею требования не основаны на фактических обстоятельствах дела, не подтверждены доказательствами и противоречат требованиям закона, устанавливающего определенный порядок реализации прав участниками долевого строительства многоквартирного дома при признании застройщика несостоятельным (банкротом), и который не может быть произвольно изменен по желанию истца, своевременно не воспользовавшегося предусмотренными законом способами защиты прав, применяя, в том числе, правовую норму о сроке исковой давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Наш дом на Шелковичной», обществу с ограниченной ответственностью «Дубль» о признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова.

Срок составления мотивированного решения – 17.06.2021 года.

Судья М.В. Агишева