Решение № 2-4398/2025 2-4398/2025~М-3950/2025 М-3950/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-4398/2025

03RS0006-01-2023-007083-38

Дело №2-4398/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 г. г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,

при секретаре Айбулатовой Э.Э.,

рассмотреввоткрытомсудебном заседаниигражданское дело поиску ФИО1 к ЖСК «Квартал 42 дом2», Обществу с ограниченной ответственностью «ГК СУ-10» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Квартал 42 дом2», Обществу с ограниченной ответственностью «ГК СУ-10» о признании права собственности на машино-место, указывая на то, что 17.10.2025 года истец была принята в члены ЖСК «Квартал 42 дом2», на основании решения о приеме №. Как член кооператива истец приобрела машиноместо № по адресу: <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10» (далее соответчик). Стоимость машиноместа составила 700 000 руб., которые были выплачены за уступку права на пай, согласно Решения №. Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость машиноместа, что подтверждается справкой о выплате пая от 17.10.2025 г., расписка от 17.10.2025 года на сумму, 200 000 и 500 000 рублей. 17.10.25г. истец принял машиноместо от ответчика и заключила договор на техническое обслуживание и коммунальные услуги в отношении машиноместа с управляющей компанией ООО «БашЖилСервис». Однако, на момент предъявления искового заявления право собственности на машиноместо не оформлено. Истец свои обязательства по оплате стоимости машино-местаисполнила в полном объеме, указанное машино-место было передано в его пользование, однако ответчиком, в нарушение условий заключенного договора, не исполнены, не совершены необходимые действия для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств истец не имеет возможности в установленном порядке осуществить регистрацию права собственности на машино-место.Просит суд признать за ней право собственности на машино-место общей площадью 17,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ЖСК «Квартал 42 дом 2» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, указав, что исковые требования поддерживает, просил иск удовлетворить.

Представители ответчиков ЖСК «Квартал 42 дом2», ООО «ГК СУ-10», третьего лица Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Суд, в соответствии с требованиями ч.5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пункт 2 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 17.10.2025 года истец была принята в члены ЖСК «Квартал 42 дом2», на основании решения о приеме №

Как член кооператива истец приобрела машиноместо № по адресу: <адрес>.

Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10» (далее соответчик). Стоимость машиноместа составила 700000 руб., которые были выплачены за уступку права на пай, согласно Решения №.

Истец исполнила свои обязательства перед ответчиком согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатила стоимость машиноместа, что подтверждается справкой о выплате пая от 17.10.2025 г., расписка от 17.10.2025 года на сумму, 200 000 и 500 000 рублей.

17.10.25г. истец приняла машиноместо от ответчика и заключила договор на техническое обслуживание и коммунальные услуги в отношении машиноместа с управляющей компанией ООО «БашЖилСервис».

Поскольку истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены обязательства по внесению платы за объект недвижимости, в силу ст. ст. 12, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, она вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика.

Однако, ответчиком взятые на себя обязательства по оформлению документов для регистрации права собственности истца на машино-место не исполнены.

Судом установлено, что 30 марта 2005 года между ООО «СУ № 10» (заказчик) и ООО «Фирма СУ -10» (инвестор) был заключен Договор №_ инвестирования строительства подземной автостоянки, а также 01 декабря 2008 года было заключено дополнительное соглашение, согласно которому инвестор производит финансирование строительства объекта - встроено-пристроенной подземной автостоянки на 52 машино-места под жилым домом <адрес>, общая проектная площадь 2 420,4 кв.м. в размере 100% от фактической стоимости, заказчик организует за счет инвестора работы по оформлению земельного участка под строительство, по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и передаче объекта на баланс. Срок ввода в эксплуатацию - 4 квартал 2011 г.

21 мая 2008 года отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО город Уфа ООО «СУ № 10» было выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства жилого комплекса (жилой дом, литер 1-блок А, блок Б), расположенного по адресу: <адрес> Первоначально указанное разрешение выдавалось на срок до 30 сентября 2008 года, позднее его срок был продлен до 01 июля 2009 года.

Согласно проектной документации, в жилом доме литер 1(блок А) запроектирована встроено-пристроенная подземная автостоянка общей площадью 2 287,5 кв.м. на 51 машино-место.

21 января 2010 года отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО город Уфа ООО «СУ № 10» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома блок А 1 в составе объекта «Комплекс жилых домов в жилом квартале №», расположенного по адресу: <адрес>

28 июня 2010 года решением общего собрания участников ООО «СУ № 10» было переименовано в ООО «Группа компаний СУ -10», 12 июля 2010 года в ЕГРЮЛ была внесена запись № об изменении наименования.

Судом установлено, что в настоящее время строительство объекта фактически завершено, однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что со стороны истца обязательства по предварительному договору купли-продажи создаваемого имущества исполнены в полном объеме, между тем ответчиком взятые на себя обязательства по оформлению документов для регистрации права собственности истца на машино-место № не исполнены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу пункта 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную его часть, данный договор должен быть квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Поэтому заключенный между сторонами договор, поименованный предварительным договором купли-продажи машино-места, не является предварительным договором по смыслу ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в соответствии с условиями данного договора стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи машино-места, но и обязанность истца по его оплате, то есть произвести предварительную оплату основного договора купли-продажи, что было исполнено истцом надлежащим образом в полном объеме.

Ответчиком осуществлена передача истцу машино-места № по адресу: <адрес> истец осуществляет правомочия собственника объекта недвижимости, своевременно и в полном объеме производит оплату коммунальных услуг.

ООО «Группу компаний СУ -10» получена соответствующая разрешительная документация, на часть комплекса жилых домов по указанному адресу получены разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, сведения о наличии притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц и невозможности государственной регистрации права собственности на машино-место ввиду несоответствия требованиям строительных норм и правил, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца и их удовлетворении, учитывая общий правовой подход, касающийся реализации прав и законных интересов участников долевого строительства, в том числе, вытекающий и из ст. 19 Конституции Российской Федерации, которой закреплен принцип равенства, означающий, в том числе, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), на что неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ЖСК «Квартал 42 дом2», Обществу с ограниченной ответственностью «ГК СУ-10» о признании права собственности на машино-место удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место №, общей площадью 17,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с ЖСК «Квартал 42 дом 2» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (№) расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Р.Климина

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2025г.