Решение № 2-281/2019 2-281/2019~М-254/2019 М-254/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-281/2019

Дело № 2-281/2019 г.

55RS0034-01-2019-000332-48


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тара Омской области 22 мая 2019 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Крутаковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таре 22.05.2019 дело по иску ФИО2 к Территориальному управлению Росимущества по <адрес>, Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом нотариального округа Тарского района Омской области ФИО3 и зарегистрирован в реестре нотариуса за №. Договор не был зарегистрирован в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Продавец земельного участка ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный <адрес>, удостоверен нотариусом нотариального округа Тарского района Омской области ФИО3, зарегистрирован в реестре нотариуса №.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Территориальное управление Росимущества по Омской области извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ТУ росимущества в Омской области действует на основании и строго в рамках Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в омской области, утвержденного Приказом Росимущества от 29.09.2009. На основании данного положения ТУ Росимущества в Омской области осуществляет функции управления и распоряжения исключительно федеральным имуществом. В полномочия ТУ Росимущества в Омской области не входит осуществление государственной регистрации права собственности. Считает, что, исковые требования заявлены не к надлежащему ответчику ТУ Росимущества в Омской области.

Представитель ответчика Администрации Тарского городского поселения извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело в их отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии с п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу положений статей 17, 18, 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", решая вопрос о государственной регистрации сделки вместо регистрирующего органа по правилам статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд обязан убедиться в законности сделки, в ее заключенности, в том, что она отвечает интересам обеих сторон и не нарушает права и интересы иных лиц и что не имеется оснований к отказу в регистрации прав.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела земельный участок у ФИО1 (л.д. 11-13), согласно выписке из ЕГРН (л.д. 15-16), земельный участок № принадлежит ФИО1

Согласно свидетельству о смерти (л.д.14) ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариуса Нотариального округа Тарского района Омской области наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось (л.д. 32,38).

Как установлено в ходе судебного заседания истец приобрела у ФИО1 земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 866 кв.м., расположенный <адрес>. ФИО2 не оформила надлежащим образом документы после покупки земельного участка, в связи с чем у нее возникла необходимость доказывать свои правомочия на имущества в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из требований абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится и смерть покупателя.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного земельного участка, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида, невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, в связи со смертью покупателя. При этом продавец на момент продажи дома должен обладать правом на его отчуждение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что продажная цена отчуждаемого недвижимого имущества составляет 18000 рублей.

Судом установлено, что заключенный между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, совершен в надлежащей форме. Договор был удостоверен нотариусом нотариального округа Тарского района Омской области ФИО3 и зарегистрирован в реестре нотариуса за №. Отчуждаемый участок на момент заключения договора принадлежал продавцу на праве собственности на основании распоряжения главы администрации Тарского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, который в связи с уплатой покупной цены за земельный участок, передачей покупателю объекта недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации.

Таким образом, между сторонами фактически совершена сделка по купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и обязательства по этой сделке полностью исполнены сторонами, однако в связи со смертью продавца покупатель лишен возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право на приобретенное имущество.

Таким образом, суд полагает, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (одиннадцать) от продавца ФИО1 к покупателю ФИО2 на основании договора купли продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме подписано 22.05.2019 года.

Судья подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья Н.Н. Казакова

Согласовано