Решение № 2-2003/2018 2-2003/2018 ~ М-1142/2018 М-1142/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-2003/2018

Дело № 2-2003/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2018 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности,

по встречному иску ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 к Администрации г. Таганрога, ФИО1, ФИО2, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности,

по встречному иску ФИО5 к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, Администрации г. Таганрога, ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности,

по встречному иску ФИО2 к Администрации г. Таганрога, ФИО1, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В обоснование иска ФИО1 указала, что ей принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» площадью 45 кв.м., жилой дом литер «В» площадью 27,7 кв.м., жилой дом литер «Д» площадью 49,43 кв.м., сарай литер «Ж» площадью 6,7 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 460 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 05 ноября 2014 года.

Земельный участок в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, был предоставлен ее предшественнику ФИО6 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности отделом коммунального хозяйства исполкома Таганрогского городского Совета депутатов трудящихся на основании договора № от 31.05.1950 года.

Совладельцами домовладения, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО2 – ? доля; ФИО4 - 1/8 доля; ФИО5 – ? доля.

Между сособственниками домовладения расположенного по адресу: <адрес> сложился порядок пользования строениями следующим образом: ФИО2 пользуется жилым домом литер «Д, Д2» общей площадью 69,9 кв.м., в том числе жилой - 38,7 кв.м., ФИО4 проживает и пользуется частью жилого дома литер «А» комнатами № 1 площадью 6,1 кв.м., № 2 площадью 12,5 кв.м., № 4 площадью 8,6 кв.м., № 7х площадью 1,4 кв.м., общей площадью 28,6 кв.м., ФИО5 пользуется жилым домом литер «В, В2, в3» общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой - 27,7 кв.м.

У ФИО1 в пользовании находится часть жилого дома литер «А», состоящая из комнат площадью 17,8 кв.м., № 5 площадью 4,4 кв.м., № 6 площадью 4,3 кв.м. № 8х площадью 2,7 кв.м., № 9х площадью 1,4 кв.м., а всего помещения общей площадью 30,6 кв.м.

Предшественниками ФИО1 продавцами была произведена реконструкция жилого дома литер «А» путем возведения в 1955 году пристроек литер «а» - служебная пристройка площадью 4,4 кв.м., литер «а1» - коридор № 6 площадью 4,3 кв.м.

В 1989 году была возведена к жилому дому литер «А» пристройка литер «а6» - кухня № 8х площадью 2,7 кв.м.

В 2017 году ФИО1 была произведена реконструкция части жилого дома литер «А». За личные средства ФИО1 была построена пристройка литер «а7» площадью 1,4 кв.м., для улучшения жилищных условий и обустройства ванной комнаты. Пристройка литер «а7» была построена в створе между двумя пристройками литер «а5» и литер «а6», фактически соединив их. Пристройка литер «а5» была построена истцом в прежних габаритах уже имеющихся пристроек литер «а5» и литер «а6». Также для осуществления прохода в дом в комнате № 6 ФИО1 было демонтировано окно и на его месте обустроена входная дверь, а в комнате № 5 (тамбуре) окно было заложено.

В 1989 года предшественниками совладельцев ФИО1 была возведена к жилому дому литер «А» пристройка литер «а5» - тамбур № 7х площадью 1,4 кв.м.

Реконструкция жилого дома литер «А» не нарушает права граждан и не представляет угрозу их жизни и здоровью, а также не предоставляет угрозу для рядом расположенных строений.

ФИО1 обратилась в Администрацию города Таганрога с заявлением о сохранении жилого дома литер «А» в реконструированном состоянии.

Ссылаясь на положение ст. ст. 222, 263 ГК РФ, п. 4 ст. 29 ЖК РФ просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 59,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения гражданского дела ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования были увеличены, ФИО1 просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 59,2 кв.м. по адресу: <адрес> Выделить ФИО1 по сложившемуся порядку пользования на ее долю в праве общей долевой собственности в строениях в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> в жилом доме литер «А» комнаты: 3, 5, 6, 8х, 9х общей площадью 30,6 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на строения в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>

ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО4 обратилась со встречным исковым заявлением к Администрации г. Таганрога, ФИО1, ФИО2, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности.

В обоснование встречного иска указано, что несовершеннолетняя ФИО4 является собственником 1/8 доли в домовладении по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.07.2011 года. Домовладение состоит из жилых домов литер «А», «В», «Д», сараев литер «Е», «Ж», «М». Жилые дома и вспомогательные постройки расположены на земельном участке, общей площадью 438 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № Земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности отделом коммунального хозяйства исполкома Таганрогского городского Совета депутатов трудящихся на основании договора № от 31.05.1950 года. Остальные доли в домовладении принадлежат: ФИО1 - 1/8 доля; ФИО5 – ? доля; ФИО7 – ? доля. Между сособственниками сложился порядок пользования строениями следующим образом: несовершеннолетняя ФИО4 проживает и пользуется частью жилого дома литер «А» комнатами: 1, 2, 4, 7х общей площадью 28,6 кв.м., ФИО5 проживает и пользуется жилым домом литер «В» комнаты: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 общей площадью 58,7 кв.м., ФИО2 проживает и пользуется жилым домом литер «Д» комнаты: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 общей площадью 69,9 кв.м., ФИО1 проживает и пользуется частью жилого дома литер «А» комнатами: 3, 5, 6, 8х, 9х общей площадью 30,6 кв.м. В настоящее время в жилых домах литер «А» и литер «В» выполнена реконструкция. Ссылаясь на положения ст. ст. 222, 252, 247 ГК РФ просит суд сохранить жилой дом литер «В» расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 58,7 кв.м. Сохранить жилой дом литер «А» расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 59,2 кв.м. Выделить ФИО4 по сложившемуся порядку пользования на ее долю в праве общей долевой собственности в строениях в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> в жилом доме литер «А» комнаты: 1,2,4,7х общей площадью 28,6 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на строения в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>

ФИО5 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 к Администрации г. Таганрога, ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности.

В обоснование встречного иска указано, что ФИО5 является собственником ? доли в домовладении по <адрес> на основании договора дарения доли от 25.08.1997 года. Домовладение состоит из жилых домов литер «А», литер «В», литер «Д», сараев литер «Е», литер «Ж», литер «М». Жилые дома и вспомогательные постройки расположены на земельном участке общей площадью - 438 кв.м., который был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности отделом коммунального хозяйства исполкома Таганрогского городского Совета депутатов трудящихся на основании договора № от 31.05.1950 года. Остальные доли в домовладении принадлежат: ФИО1 - 1/8 доля; ФИО4 - 1/8 доля; ФИО2 – ? доля. Между сособственниками сложился порядок пользования строениями следующим образом: ФИО5 проживает и пользуется жилым домом литер «В» комнаты: 1, 2, 6, 7, 8 общей площадью 58,7 кв.м., ФИО2 проживает и пользуется жилым домом литер «Д» комнаты: 2, 3, 4, 5, 6, 7 общей площадью 69,9 кв.м., ФИО4 проживает и пользуется частью жилого дома «А» комнатами: 1, 2, 4, 7х общей площадью 28,6 кв.м., ФИО1 проживает и пользуется частью жилого дома литер «А» комнатами: 3, 5, 6, 8х, 9х общей площадью 30,6 кв.м. ФИО5 в установленном законом порядке хочет прекратить долевую собственность и выделить в натуре принадлежащую ей долю по причине невозможности реализовать права собственника. В настоящее время в жилых домах литер «А» и литер «В» выполнена реконструкция. Жилой дом литер «В» реконструирован ею за собственные денежные средства. Реконструкция жилого дома литер «В» не нарушает права граждан и не представляет угрозу жизни и здоровью, а также не предоставляет угрозу рядом расположенных строений, о чем было получено заключение специалиста ФИО8, Истец по встречному иску ФИО5 обращалась в Администрацию г. Таганрога с заявлением о сохранении дома литер «В» в реконструированном состоянии. На данное заявление она получила ответ, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или самовольно возведенные строения, в том числе и вводить такие объекты в эксплуатацию. Считает, что имеется техническая возможность выдела доли по сложившемуся порядку пользования в домовладение, так как обустроены отдельные входы - выходы как на земельный участок, так и в части дома. Ссылаясь на положение ст. ст. 222, 252, 247 ГК РФ просит суд сохранить жилой дом литер «В» общей площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 58,7 кв.м. Сохранить жилой дом литер «А» общей площадью 45,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 59,2 кв.м. Выделить ФИО5 по сложившемуся порядку пользования в строениях в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> в жилом доме литер «В» комнаты: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 общей площадью 58,7 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на строения в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>

ФИО9 обратилась со встречным исковым заявлением Администрации г. Таганрога, ФИО1, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности.

В обоснование встречного иска указано, что ФИО2, является собственником ? доли в домовладении по <адрес> на основании договора купли-продажи от 21.11.2006 года. Домовладение состоит из жилых домов литер «А», литер «В», литер « Д», сараев литер «Е», «Ж», «М». Жилые дома и вспомогательные постройки расположены на земельном участке площадью - 438,0 кв.м., который был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности отделом коммунального хозяйства исполкома Таганрогского городского Совета депутатов трудящихся на основании договора № от 31.05.1950 года. Остальные доли в домовладении принадлежат: ФИО1 - 1/8 доля; ФИО4 - 1/8 доля; ФИО10 – ? доля. Между сособственниками сложился порядок пользования строениями следующим образом: ФИО2 проживает и пользуется жилым домом литер «Д» комнаты: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 общей площадью 69,9 кв.м., ФИО4 проживает и пользуется частью жилого дома литер «А» комнатами: 1, 2, 4, 7х общей площадью 28,6 кв.м., ФИО5 проживает и пользуется жилым домом литер «В» комнаты: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 общей площадью 58,7 кв.м., ФИО1 проживает и пользуется частью жилого дома литер «А» комнатами: 3, 5, 6, 8х, 9х общей площадью 30,6 кв.м. В настоящее время в жилых домах литер «А» и литер «В» выполнена реконструкция. Ссылаясь на положение ст. ст. 222, 252, 247 ГК РФ просит суд сохранить жилой дом литер «В», расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 58,7 кв.м. Сохранить жилой дом литер «А» расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 59,2 кв.м. Выделить ФИО2 по сложившемуся порядку пользования на ее долю в праве общей долевой собственности в строениях в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> в жилом доме литер «Д» комнаты: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 общей площадью 69,9 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на строения в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>

Истец/ответчик – ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, не возражала против удовлетворения встречных исков.

Ответчик/истец - ФИО3 действующая в интересах несовершеннолетней ФИО4, не возражала против удовлетворения основного и встречного исков. Требования своего встречного иска поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик/истец - ФИО10 ее представитель ФИО11, допущенный к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, не возражали против удовлетворения основного и встречного исков. Требования своего встречного иска поддержали, просили его удовлетворить.

Ответчик/истец – ФИО2 ее представитель ФИО11, допущенный к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, не возражали против удовлетворения основного и встречного исков. Требования своего встречного иска поддержали, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, изучив все предоставленные доказательства, приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО2 – ? доля, ФИО4 – 1/8 доля, ФИО1 – 1/8 доля, ФИО5 – ? доля., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.04.2018 года и справкой МУП БТИ г. Таганрога.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № имеет площадь 438 кв.м. и вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Как следует из обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, а также из пояснений сторон данных в судебном заседании, между сособственниками домовладения расположенного по адресу: <адрес> сложился порядок пользования строениями следующим образом: ФИО1 проживает и пользуется частью жилого дома литер «А» состоящего из комнат: 3, 5, 6 8х, 9х общей площадью 30,6 кв.м.; ФИО2 проживает и пользуется жилым домом литер «Д» общей площадью 69,9 кв.м., ФИО4 проживает и пользуется частью жилого дома литер «А» комнаты: 1, 2, 4, 7х общей площадью 28,6 кв.м., ФИО5 проживает и пользуется жилым домом литер «В» общей площадью 58,7 кв.м.

Предшественниками ФИО1 была произведена реконструкция жилого дома литер «А» путем возведения в 1955 году пристроек литер «а» - служебная пристройка площадью 4,4 кв.м., литер «а1» - коридор № 6 площадью 4,3 кв.м. В 1989 году была возведена к жилому дому литер «А» пристройка литер «а6» - кухня № 8х площадью 2,7 кв.м. В 2017 году ФИО1 была произведена реконструкция части жилого дома литер «А». За свои личные средства ФИО1 была построена пристройка литер «а7» площадью 1,4 кв.м., для улучшения жилищных условий и обустройства ванной комнаты. Пристройка литер «а7» была построена в створе между двумя пристройками литер «а5» и литер «а6», фактически соединив их. Пристройка литер «а5» была построена истцом в прежних габаритах уже имеющихся пристроек литер «а5» и литер «а6». Для осуществления прохода в дом в комнате № 6 ФИО1 было демонтировано окно и на его месте обустроена входная дверь, а в комнате № 5 (в тамбуре) окно было заложено. В 1989 года предшественниками совладельцев истца была возведена к жилому дому литер «А» пристройка литер «а5» - тамбур №7х площадью 1,4 кв.м.

Жилой дом литер «В» реконструирован ФИО5 своими силами и за свой счет. Реконструкция жилого дома литер «В» с навесом литер «в3» выполнена за счет строительства пристройки литер «В2» с размещением в ней помещений № 4 площадью 5,2 кв.м., № 5 площадью 14,9 кв.м., № 6 площадью 2,7 кв.м. и № 7 площадью 1,3 кв.м. и № 8 площадью – 6,9 кв.м.

Как следует из технического паспорта АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» в лице Таганрогского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», выполненного по состоянию на 16.11.2017 года на жилые дома по адресу: <адрес> в состав объекта входят: литер «А» жилой дом общей площадью 59,2 кв.м., жилой – 36,4 кв.м. Жилой дом литер «В» общей площадью – 58,7 кв.м., жилой площадью – 27,7 кв.м. Жилой дом литер «Д» общей площадью 69,9 кв.м., жилой – 38,7 кв.м. Жилой дом литер «Д» реконструирован за счет пристройки литер «Д2», жилой дом литер «А» реконструирован за счет пристроек литер «а, а1, а5, а6, а7», жилой дом литер «В» реконструирован за счет пристройки литер «В2». Разрешительные документы на реконструкцию не представлены.

Как видно из материалов гражданского дела, решением Таганрогского городского суда от 21.01.2010 года по гражданскому делу № по иску ФИО2 к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии сохранен жилой дом литер «Д, Д2, п/Д2», расположенный в г. Таганроге по <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 69,9 кв.м., в том числе жилой 38,7 кв.м. Решение суда вступило в законную силу 01.02.2010 года.

Согласно заключению специалиста ФИО8 № от 06.04.2018 года жилой дом литер «А, А2, а, а1, а5, а6, а7» общей площадью – 59,2 кв.м. в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу: <адрес> по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике № 4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330.2016 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений» Актуализированная редакция, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» /с изменениями и дополнениями/. Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях. Жилой дом литер «А» в реконструированном состоянии, соответствуют строительным, нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста ФИО8 № № от 14.04.2018 года жилой дом литер «В, В2» общей площадью – 58,7 кв.м. с навесом литер «в3» в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу: <адрес> по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике № 4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330.2016 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений» Актуализированная редакция, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изменениями на 29 июля 2017 года). Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях. Жилой дом литер «В,В2» в реконструированном состоянии, соответствует строительным, нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

ФИО1 обратилась в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога с заявлением о сохранении самовольно реконструированного жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ответу председателя Комитета по архитектуре и градостроительству ФИО12 от 23.03.2018 года, ФИО1 в сохранении жилого дома литер «А» в реконструированном состоянии отказано в связи с тем, что правообладатель земельного участка не получил разрешительные документы в Администрации г. Таганрога на реконструкцию объекта капитального строительства, данный объект считается самовольно реконструированным. Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

ФИО5 обратилась в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога с заявлением о сохранении самовольно реконструированного жилого дома литер «В», расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ответу председателя Комитета по архитектуре и градостроительству ФИО12 от 19.04.2018 года, ФИО5 в сохранении жилого дома литер «В» в реконструированном состоянии отказано в связи с тем, что правообладатель земельного участка не получил разрешительные документы в Администрации г. Таганрога на реконструкцию объекта капитального строительства, данный объект считается самовольно реконструированным. Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что препятствий для сохранения жилого дома литер «А» и жилого дома литер «В» в реконструированном состоянии не имеется, поскольку в результате реконструкции не созданы препятствия для собственников рядом расположенных жилых помещений в использовании своих помещений и их обслуживании, не нарушены их права, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, произведенная реконструкция не ухудшает состояния строений домов, не угрожает обрушением здания. Таким образом, суд находит исковые требования о сохранении жилого дома литер «А» и жилого дома литер «В» подлежащими удовлетворению.

В домовладении, расположенном по адресу: <адрес> между совладельцами сложился порядок пользования строениями: в пользовании ФИО1 находится часть жилого дома литер «А» комнаты: 3, 6, 5, 8, 9 общей площадью 30,6 кв.м., в пользовании ФИО4 находится часть жилого дома литер «А» комнаты: 1, 2, 4, 7 общей площадью 28,6 кв.м., в пользовании ФИО5 находится жилой дом литер «В» общей площадью 58,7 кв.м., в пользовании ФИО2 находится жилой дом литер «Д» общей площадью 69,9 кв.м.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Суд полагает правильным произвести раздел домовладения по единственному варианту фактического порядка пользования строениями в домовладении. Стороны не высказали возражений относительно раздела по сложившемуся порядку пользования, в связи с чем, суд производит раздел по данному варианту.

Таким образом, суд выделяет в собственность ФИО1 часть жилого дома литер «А» расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 30,6 кв.м. состоящую из помещений, номера в поэтажном плане: 3, 6, 5, 8, 9.

В собственность ФИО4 суд выделяет часть жилого дома литер «А» расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 28,6 кв.м., состоящую из помещений номера в поэтажном плане: 1, 2, 4, 7.

В собственность ФИО5 суд выделяет жилой дом литер «В» общей площадью 58,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В собственность ФИО2 суд выделяет жилой дом литер «Д» общей площадью 69,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

По правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что сторонами по делу не заявлялись требования о выплате компенсации участникам, владеющими и пользующимися имуществом, приходящимся на их доли.

Анализируя указанные положения закона, суд находит, что право требования от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, компенсации, является правом самого собственника, из чего следует, что просьба о выплате компенсации должна быть изложена в качестве исковых требований.

Судом не производится выплата денежной компенсации, поскольку в рамках рассмотрения спора стороны не заявляли требования по компенсации за отклонение от идеальной доли.

Соответственно с выделением долей суд прекращает право общей долевой собственности на выделенное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, - удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 к Администрации г. Таганрога, ФИО1, ФИО2, ФИО13 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, - удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 к Администрации г. Таганрога, ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, - удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к Администрации г. Таганрога, ФИО1, ФИО3 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 59,2 кв.м.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «В», расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 58,7 кв.м.

В собственность ФИО1 выделить часть жилого дома литер «А», расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 30,6 кв.м. состоящую из помещений, номера в поэтажном плане: 3, 6, 5, 8, 9.

В собственность ФИО4 выделить часть жилого дома литер «А», расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 28,6 кв.м., состоящего из помещений номера в поэтажном плане: 1, 2, 4, 7.

В собственность ФИО5 выделить жилой дом литер «В» общей площадью 58,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В собственность ФИО2 выделить жилой дом литер «Д» общей площадью 69,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 с одной стороны, ФИО4 со второй стороны, ФИО5 с третьей стороны, ФИО2 с четвертой стороны, в отношении выделенных объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Качаева Л.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.05.2018 года.