Решение № 2-1913/2024 2-1913/2024~М-1658/2024 М-1658/2024 от 8 октября 2024 г. по делу № 2-1913/2024

Дело № 2-1913/2024

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес><дата>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

судьи Катеринич И.Г.,

при секретаре Зайнулиной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что во владении истца находится недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., построенный в <дата>, данный гараж находится в кадастровом квартале №. Данный гараж ФИО1 построила самостоятельно после того, как купила земельный участок под строительство гаража еще в <дата>. Строить гараж помогали родственники и друзья. Данным гаражом с <дата> истец владеет открыто, непрерывно, имущество из ее пользования никогда не выбывало. Истец действовал добросовестно, так как предполагал наличие права собственности на такое имущество. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Указанный гараж входит в состав комплекса, состоящего из множества гаражей, имеющих общий фундамент, смежные (общие) кирпичные стены, общую кровлю. ФИО1 сделала схему земельного участка под гаражом, сделала технический план гаража. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., построенный в <данные изъяты>, находящийся в кадастровом квартале 28:02:000298 за ФИО1.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на доводах изложенных в исковом заявлении настаивала, просила суд удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание не явились истец, обеспечила явку своего представителя; представитель ответчика администрации <адрес>, извещен о судебном заседании надлежащим образом. В письменном отзыве представитель ответчика указала, что в материалы дела не представлены документы, подтверждающие передачу денежных средств при продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Разрешение о выделении земельного участка не представлено, следовательно спорный гараж имеет признаки самовольной постройки. Доказательств непрерывного владения гаражом с <дата> истцом не представлено. Оставляет рассмотрения спора на усмотрение суда, просят рассмотреть дело без участия представителя.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 15 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Предметом спора является право собственности ФИО3 на гараж, по адресу: <адрес>, район <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке в кадастровом квартале №.

Согласно уведомления Управления Росреестра по <адрес> от <дата>, сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, район <адрес>, отсутствуют.

Материалами дела установлено, что согласно постановления № от <дата> ГСК «МПМК-3» и РТП «Белогорское», отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., под строительство <данные изъяты> индивидуальных кирпичных гаражей по адресу: <адрес>.

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером РВ* следует, что объект представляет собой нежилое здание (гараж), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта, гараж имеет инвентраный №, реестровый №, площадь гаража по внутренним обмерам <данные изъяты> кв.м., по наружным обмерам <данные изъяты> кв.м., построен в <дата>, процент износа составляет <данные изъяты> %.

Из технического заключения по объекту № от <дата> следует, что гараж, находящийся по адресу: <адрес>, район <адрес>, в кадастровом квартале №, соответствует санитарным, противопожарным, строительным (градостроительным) нормам и правилам, и по своему назначению и конструктивным особенностям объект не угрожает жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Факт владения ФИО1 спорным объектом недвижимости подтверждается показаниями свидетелей ГД*, ПО*, которые в судебном заседании пояснили, что истец пользуется спорным гаражом уже более <данные изъяты> лет.

Факт давностного владения истцом спорным гаражом стороной ответчика также не оспорен.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

С учетом представленных по делу доказательств, а также показаний свидетелей установлено, что ФИО1 с <дата> вступила во владение гаражом площадью по внутренним обмерам <данные изъяты> кв.м., по наружным обмерам <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, реестровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>, район <адрес>, на земельном участке в кадастровом квартале №, с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом владеет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно.

В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, площадью по внутренним обмерам <данные изъяты> кв.м., по наружным обмерам <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, реестровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Г. Катеринич

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.