Решение № 2-1210/2018 2-1210/2018~М-1005/2018 М-1005/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-1210/2018

Гр. дело № 2-1210/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чичканова А.В.,

при секретаре Уваровой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации г.Мичуринска -ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Мичуринска о сохранении жилого помещения в переоборудованном виде и признании на него права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> площадью 35,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий ФИО1 была произведена реконструкция жилого помещения. Однако зарегистрировать в установленном порядке данные пристройки

не представляется возможным.

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Мичуринска о сохранении жилого помещения в переоборудованном виде и признании на него права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержал, пояснив, что ему на праве собственности принадлежит <адрес> площадью 35,4

кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий им была произведена реконструкция помещений квартиры, а именно на месте ранее холодной пристройки с увеличением размеров была построена жилая пристройка Лит. А1 общей площадью 8,8 КВ.М. и к ней была пристроена отапливаемая пристройка Лит. а3 общей площадью 6,6 кв.м.. В жилой пристройке размещены комнаты № «ванная» площадью 4,0 кв.м. и комната № «коридор» площадью 4,8 кв.м. В соответствии с заключением ООО «МичуринскАрхитектура» основные строительные конструкции <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом с пристроенными помещениями, безопасен для пребывания в них людей, а также не представляет угрозу для жизни и безопасности третьих лиц. Собственники квартир в указанном многоквартирном доме не возражают против произведенной реконструкции и возведении пристройки. Он просит сохранить жилое помещение - <адрес> в переустроенном состоянии с жилой пристройкой Лит Аl и холодной пристройкой Лит а3, общей площадью квартиры 43,20 кв.м.. Признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенную по адресу: <адрес> переустроенном состоянии с жилой пристройкой Лит А1 и холодной пристройкой Лит а3, общей площадью жилого помещения (квартиры) 43,2 кв.м..

Представитель ответчика администрации г.Мичуринска - ФИО2 исковые требования не признала, так как истцом не представлено разрешение на возведение жилой пристройки.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражали, что подтверждается заявлениями, приобщенными к материалам дела.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> площадью 35,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, разрешительная документация на возведение или переоборудование не предъявлено.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения ООО «МичуринскАрхитектура» после проведенных строительных работ жилое помещение конструктивно и функционально пригодно по санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию. Жилое помещение удовлетворяет здоровому и безопасному проживанию, отвечает санитарным нормам и требованиям по площади. Конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации.

Согласно пункту 1 статьи 36, ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Соответственно, истец является участником общей долевой собственности на земельный участок при многоквартирном жилом доме.

Частью первой ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку

или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм

и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Собственники <адрес>- ФИО3, №- ФИО4, №-ФИО5, №- ФИО6, №- ФИО7 жилого <адрес> не возражают против возведения самовольной пристройки к <адрес>, принадлежащей ФИО1, что подтверждается заявлениями, приобщенным к материалам дела.

Таким образом, пристройка возведена на общем земельном участке с согласия сособственников земельного участка; сохранение постройки не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как соответствует установленным нормам. Поэтому право собственности на эту постройку может быть признано за ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение - <адрес> в переустроенном состоянии с жилой пристройкой Лит А1 и холодной пристройкой Лит а3, общей площадью квартиры 43,20 кв.м..

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенную по адресу: <адрес> переустроенном состоянии с жилой пристройкой Лит А1 и холодной пристройкой Лит а3, общей площадью жилого помещения (квартиры) 43,2 кв.м..

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.В.Чичканов