Решение № 2-5899/2024 2-5899/2024~М-4543/2024 М-4543/2024 от 23 октября 2024 г. по делу № 2-5899/2024

дело № 2-5899/2024

23RS0031-01-2024-008165-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре Тонаканян Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЭЗКС» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ООО «ЭЗКС» с иском о признании права собственности на нежилое помещение - машиноместо № (ранее условный №), кадастровый №, назначение: нежилое, общая площадь: 15,4 кв.м., этаж: 2. (местоположение): г. Краснодар, <адрес>, взыскании госпошлины в размере 13914 рублей.

Требования мотивированы тем, что 13.12.2013г. между ФИО1 и ООО Жилой комплекс «Европейский» был заключен договор инвестирования №-НЖ-ПМ, предметом которого являлось участие в реализации инвестиционного проекта, предусматривающего строительство Жилого комплекса «Европейский» по строительному адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Согласно п. 1.2 Договора инвестирования застройщик обязался передать Инвестору машиноместо № (ранее условный №).

В соответствии с п. 3.1. Договора ФИО1 оплатила застройщику инвестиционный взнос в размере 1142857,14 рублей, что подтверждается справкой об отсутствии финансовых претензий от 16.06.2016г.

Автостоянка, в которой находилось машиноместо, была введена в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после чего Машиноместо было поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый № и 04.05.2016г., в соответствии с п. 5.1.4. Договора инвестирования, было передано истцу по акту приема-передачи.

Таким образом, с 04.05.2016г. истец использует машиноместо по назначению, несет ответственность за его содержание и сохранность, оплачивает коммунальные услуги и несет расходы на обслуживание машиноместа и всей автостоянки на основании договора с управляющей компанией.

27.06.2024г. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности машиноместа.

Согласно уведомлению от 03.07.2024г. государственная регистрация прав была приостановлена в связи с тем, что Договор инвестирования, заключенный между застройщиком и истцом заключен застройщиком с нарушениями действующего законодательства, так как отношения, основанные на договоре инвестирования, противоречат п. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Учитывая, что истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию прав собственности на машиноместа по независящим от нее причин, ФИО1 вынуждена обратиться в суд.

Истица в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, причин неявки суду не сообщила.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал о признании исковых требований в полном объеме.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно совершено добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчику последствия признания иска судом разъяснены и они ему понятны. В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований. В связи с тем, что ответчик признал иск и это признание принято судом, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЭЗКС» о признании права собственности на нежилые помещения - удовлетворить.

Признать за ФИО1 Зоей ФИО2 право собственности на нежилое помещение - машиноместо № (ранее условный №), кадастровый №, назначение: нежилое, общая площадь: 15,4 кв.м., этаж: 2. (местоположение): г. Краснодар, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «ЭЗКС» расходы по оплате госпошлины в размере 13914 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: