Решение № 2-2190/2017 2-2190/2017~М-1574/2017 М-1574/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-2190/2017

Дело __

Поступило в суд: 18.05.2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 июля 2017 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Павлючик И. В.

При секретаре Суняйкиной М. Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СНВ-Стройинвест» к ФИО1 о взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СНВ-Стройинвест» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании убытков, указав, что 26.09.2014 г. между ООО «Меридиан» и ООО «СНВ-Стройинвест» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества __ (в редакции дополнительных соглашений), по условиям которого продавец обязался передать, а покупатель принять в собственность и оплатить недвижимое имущество: 33 земельных участка и здание пожарного депо __ расположенных в г. Новосибирске по ... по цене 84 000 000 руб. Порядок и сроки оплаты имущества были определены сторонами в приложении __ являющимся неотъемлемой частью договора. За период с 30.09.2014 г. по 22.04.2015 г. покупатель оплатил 60 500 000 руб. Задолженность по договору составила 23 500 000 руб. При этом в залоге осталось 4 земельных участка и здание пожарного депо __

25.12.2015 г. ответчик по договору уступки приобрел у ООО «Меридиан» права требования от ООО «СНВ-Стройинвест» суммы основного долга по договору купли-продажи недвижимости в размере 23 500 000 руб., суммы неустойки, права, обеспечивающие исполнение обязательства.

В связи с задолженностью по договору купли-продажи, ФИО1 обратился в суд с иском об обязании ООО «СНВ-Стройинвест» возвратить неосновательно приобретенное имущество путем совершения действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности к истцу на следующие объекты:

- земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта __, площадью 15 737 кв.м., адрес: город Новосибирск, Заельцовский район, ...;

- земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта __, площадью 2 508 кв.м., адрес: город Новосибирск, Заельцовский район, ...;

- земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта __, площадью 1 000 кв.м., адрес: город Новосибирск, Заельцовский район, ...;

- земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта __, площадью 1 000 кв.м., адрес: город Новосибирск, Заельцовский район, ...;

- здание (пожарное депо __), назначение: нежилое, общей площадью 341,8 кв.м., кадастровый __

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 23.11.2016 г. по иску ФИО1 к ООО «СНВ-Стройинвест» об истребовании недвижимого имущества исковые требования удовлетворены. Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 04.04.2017 г. решение суда оставлено без изменения.

По условиям договора купли-продажи недвижимого имущества __ заключенного между ООО «Меридиан» и ООО «СНВ-Стройинвест» продавец обязался передать, а покупатель принять в собственность и оплатить недвижимое имущество 33 земельных участка и здание пожарного депо __ расположенных в г. Новосибирске по ... по цене 84 000 000 руб.

Сторонами определены порядок и сроки оплаты недвижимого имущества согласно Приложению __ к договору, определена общая цена сделки, разграничены стоимость здания пожарного депо – 11 812 руб. и стоимость земельного участка – 81 988 188 руб.

За период с 30.09.2014 г. по 22.04.2015 г. покупатель оплатил 60 500 000 руб., задолженность составила 23 500 000 руб. При этом в залоге осталось 4 земельных участка, образованных из основного участка и здания пожарного депо. Таким образом, ответчиком фактически оплачено 74 % от цены земельного участка и общей цены сделки.

Согласно заключению эксперта ООО «Западно-Сибирский центр независимой оценки собственности» стоимость земельного участка кадастровый (или условный) номер объекта __, площадью 15 737 кв.м., адрес: город Новосибирск, Заельцовский район, ....10.2016 г. составляет 37 448 000 руб.; стоимость земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта __, площадью 2 508 кв.м., адрес: город Новосибирск, Заельцовский район, ... 968 000 руб.; стоимость земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта __, площадью 1 000 кв.м., адрес: город Новосибирск, Заельцовский район, ... 380 000 руб.; стоимость земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта __, площадью 1 000 кв.м., адрес: город Новосибирск, Заельцовский район, ... 380 000 руб.; стоимость здания (пожарное депо __), назначение: нежилое, общей площадью 341,8 кв.м., кадастровый __ составляет 10 600 руб.

Таким образом, общая стоимость недвижимого имущества составила 48 186 600 руб. Сумма задолженности составляет 23 500 000 руб. Разница в фактической стоимости имущества и суммой долга составила 24 686 600 руб.

На основании ст.ст. 15, 524 ГК РФ истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СНВ-СТРОЙИНВЕСТ» денежные средства в размере 24 686 600 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «СНВ-СТРОЙИНВЕСТ» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил (л.д. 36).

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 38, 40).

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 (л.д. 39) с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме. поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск (л.д. 30), указав, что исковые требования основаны на неверном толковании норм права, определенной ст. 524 ГК РФ.

В договоре купли-продажи недвижимости __ от 26.09.2014 г. ООО «СНВ –СТРОЙИНВЕСТ» выступало в качестве покупателя объектов недвижимого имущества, ФИО1 (правопреемник ООО «Меридиан» на основании соглашения об уступке права (требования) от 25.12.2015 г. – в качестве продавца.

08.02.2016 г. ввиду неисполнения покупателем ООО «СНВ –СТРОЙИНВЕСТ» обязательства по оплате недвижимого имущества, руководствуясь п.5.2.4 договора ФИО1 в одностороннем порядке расторг договор купли-продажи. Данное обстоятельство установлено решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 23.11.2016 г. по делу __ по иску ФИО1 к ООО «СНВ –СТРОЙИНВЕСТ», вступившим в законную силу 04.04.2017 г.

Таким образом, установлен и не подлежит оспариванию факт того, что договор купли-продажи недвижимости __ от 26.09.2014 г. был расторгнут вследствие нарушения покупателем ООО «СНВ –СТРОЙИНВЕСТ» обязательств по оплате недвижимого имущества.

При этом, норма статьи 524 ГК РФ дает право покупателю, то есть ФИО1 требовать от ООО «СНВ –СТРОЙИНВЕСТ» возмещения убытков, а не наоборот.

Довод истца о том, что фактически им было оплачено 74 % от цены земельного участка, несостоятелен, ввиду того, что оценка ему была дана и судом первой инстанции, и второй инстанции при рассмотрении вышеуказанного дела, которые сделали вывод о том, что спорные земельные участки на момент расторжения договора купли-продажи __ оплачены не были. Просила в иске отказать.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ООО «СНВ-Стройинвест» к ФИО1 о взыскании убытков, следует отказать.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 23.11.2016 г. по гражданскому делу __ исковые требования ФИО1 удовлетворены, прекращено право собственности ООО «СНВ-Стройинвест» на: земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта __, площадью 15 737 кв.м., адрес: город Новосибирск, Заельцовский район, ...; земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта __, площадью 2 508 кв.м., адрес: город Новосибирск, Заельцовский район, ...; земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта __, площадью 1 000 кв.м., адрес: город Новосибирск, Заельцовский район, ...; земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта __, площадью 1 000 кв.м., адрес: город Новосибирск, Заельцовский район, ...; здание (пожарное депо __), назначение: нежилое, общей площадью 341,8 кв.м., кадастровый __ Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ООО «СНВ-Стройинвест» на указанное недвижимое имущество и ипотеки в силу закона и регистрации перехода права собственности от ООО «СНВ-Стройинвест» к ФИО1. Взысканы с ООО «СНВ-Стройинвест» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей (л.д. 18-23).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 04.04.2017 г. решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 23.11.2016 г. оставлено без изменения (л.д.41-50).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с чем, на момент рассмотрения настоящего спора обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда от 23.11.2016 г. являются обязательными и не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении дела.

Как следует из материалов дела, 26.09.2014 г. между ООО «Меридиан» (продавец) и ООО «СНВ-СТРОЙИНВЕСТ» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества __ от 26.09.2014 г. был расторгнут вследствие нарушения покупателем ООО «СНВ –СТРОЙИНВЕСТ» обязательств по оплате недвижимого имущества.

Кроме того, требования статьи 524 ГК РФ предоставляют право покупателю - ФИО1 требовать от ООО «СНВ – СТРОЙИНВЕСТ» возмещения убытков, а не наоборот.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ООО «СНВ-Стройинвест» к ФИО1 о взыскании убытков, следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «СНВ-Стройинвест» к ФИО1 о взыскании убытков, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме: 03.08.2017 г.

Судья подпись И. В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела ____ Заельцовского районного суда г. Новосибирска.