Решение № 2-1628/2020 2-1628/2020~М-1738/2020 М-1738/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-1628/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года г.Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Засыпаловой В.И.

при секретаре Константиновой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-1628/2020 по иску Управления градостроительства и архитектуры г.Пензы к ФИО1 о понуждении к приведению жилого помещения в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л:

Управление архитектуры и градостроительства г.Пензы обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к приведению жилого помещения в первоначальное состояние. В обоснование требований Управление градостроительства и архитектуры г.Пензы указало, что ФИО1 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: .... В результате проверки, проведенной 19 марта 2020 года Госжилстройинспекцией, было установлено, что в квартире ... многоквартирного дома ... выполнена самовольная перепланировка, а именно: в помещении №3 (кухня) осуществлен перенос газовой плиты к перегородке между помещениями №3 и №4 (туалет). Документы, подтверждающие законность выполненных перепланировок и переоборудования, собственником вышеуказанной квартиры не представлены. Во исполнении требований Положения о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, действующего в период с 30 августа 2016 года по 29 января 2020 года, в адрес собственника заказным письмом с уведомлением направлено требование администрации города Пензы о приведении жилого помещения в первоначальное состояние от 04 апреля 2019 года № 566. В адрес собственника администрацией города Пензы направлено письмо о назначении комиссионного обследования квартиры по адресу: ... на предмет исполнения требования администрации города Пензы от 16 июля 2019 года № 566. Согласно акту осмотра жилого помещения от 24 июля 2019 года № 14 жилое помещение в первоначальное состояние не приведено,требования администрации города Пензы собственником квартиры не исполнено.

Управление градостроительства и архитектуры города Пензы просит обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: ... первоначальное состояние, а именно: в помещении №3 (кухня) перенести газовую плиту в первоначальное местоположение (к окну).

В судебном заседание представитель истца Управления градостроительства города Пензы ФИО2, действующая на основании доверенности от 18 ноября 2019 года (л.д.58), исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила в судебном заседании, что купила квартиру с неверным местом расположения плиты, обязуется все исправить.

Представители третьих лиц ООО УК «Надежда-6», Госжилстройинспекции Пензенской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, заявлениями просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Заслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1, ч.2 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч 1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено и подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 25 марта 2019 года (л.д.7-9), от 16 июля 2019 года (л.д.10-11), от 08 апреля 2020 года (л.д.12-13), что ФИО1 является собственником квартиры ... по адресу:....

Как следует из технического паспорта на жилой дом ... и экспликации к поэтапному плану указанного жилого дома, местоположение газовой плиты в квартире ..., расположенной на 9 этаже многоквартирного дома ..., определено технической документацией у окна помещения №3 (кухня).

На основании обращения ООО УК «Надежда-6», то есть организации, осуществляющей управление многоквартирным домом ... по ... в ..., 19 марта 2019 года Госжилстройинспекцией Пензенской области была проведена проверка в квартире ..., о чем составлен Акт проверки №566, в котором зафиксировано, что в квартире ... многоквартирного дома ... выполнена самовольная перепланировка: в помещении №3 (кухня) осуществлен перенос газовой плиты к перегородке между помещениями №3 и №4 (туалет) (л.д.15-16).

Госжилстройинспекцией Пензенской области в адрес администрации города Пензы 20 марта 2019 года направлено сообщение о необходимости принятия мер административного реагирования в отношении собственника квартиры ... многоквартирного дома ...(л.д.17-18).

В адрес собственника заказным письмом с уведомлением направлено требованиеадминистрации города Пензы №566 от 04 апреля 2019 года о приведении жилого помещения в первоначальное состояние в течение двух месяцев (л.д.19).

Как следует из акта осмотра жилого помещения от 24 июля 2019 года, жилое помещение по адресу:..., не приведено в первоначальное состояние: перенос газовой плиты не осуществлен в место, предусмотренное проектом дома (л.д.21).

27 июля 2020 года вновь было проведено комиссионное обследование квартиры ... на предмет проверки устранения нарушений. В акте осмотра №12 вновь зафиксировано нарушение, указано, что газовая плита установлена в другом месте, то есть не перенесена в предусмотренное для этого место (л.д.26-27).

Таким образом, с учетом представленных сторонами доказательств и исследованных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Управления градостроительства города Пензы, поскольку самовольная перепланировка путем переноса газовой плиты является незаконной и не соответствующей экспликации к поэтапному плану жилого дома.

Согласно ч.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая финансовое положение ответчика, суд считает необходимым установить срок, в течение которого ФИО1 обязана привести жилое помещение, расположенное по адресу:...,в первоначальное состояние в соответствии с экспликацией к техническому паспорту на жилой дом путем переноса газовой плиты,расположенной в помещении №3 (кухня), к окну-в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Управления градостроительства и архитектуры г.Пензы к ФИО1 о понуждении к приведению жилого помещения в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (...) адрес регистрации: ...) привести жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в первоначальное состояние в соответствии с экспликацией к техническому паспорту на жилой дом путем переноса газовой плиты, расположенной в помещении №3 (кухня), к окну – в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Экспликация к техническому паспорту на жилой дом ... в части плана 9 этажа является неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2020 года

Судья: