Решение № 2-64/2025 2-64/2025(2-652/2024;)~М-570/2024 2-652/2024 М-570/2024 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-64/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 февраля 2025 года

Полесский районный суд <адрес> в составе председательствующего Полиловой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Пичулист А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» к ФИО2, ФИО3 о признании договора аренды земельного участка прекращенным, -

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Полесский муниципальный округ» обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с арендатором ФИО1, в отношении земельного участка с КН №, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, прекратившим свое действие.

В обоснование иска представитель истца сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Полесский муниципальный округ» и ФИО1 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его супруга ФИО2 обратилась в администрацию МО «Полесский муниципальный округ» с заявлением о расторжении договора. Участок не используется по назначению.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4

Представитель истца администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте проведения заседания надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учётом мнения истца и надлежащего извещения ответчика, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки (ст. 607 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Постановлением главы администрации муниципального образования «Полесский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ сформирован земельный участок, утверждена схема расположения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, установлено разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.

Из справки отдела по земельным ресурсам и охране окружающей среды, градостроительству и архитектуре администрации МО «Полесский муниципальный район» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства площадью 30 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сформирован с учетом фактически используемой площади.

Постановлением администрации МО «Полесский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с КН № представлен в аренду сроком на 15 лет ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Полесский муниципальный район» <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 30 000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 15 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1, 3.1).

Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с КН №, площадью 30 000 +/- 1516 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право аренды ФИО1, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором, и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ).

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Арендатор ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследниками первой очереди являлись супруга ФИО2 (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ), дети: ФИО3 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО3, которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю жилого дома с КН № и 1/3 долю земельного участка с КН №, расположенных по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону в отношении права аренды земельного участка с КН № наследнику не выдавалось, сведения о договоре аренды, заключенном с наследодателем в материалах дела отсуствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявление в администрацию МО «Полесский муниципальный округ», в котором просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью мужа.

Кроме того, из акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с КН № из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3 га, местоположение: <адрес>, зарастает высокой сорной травянистой растительностью, на участке отсутствуют признаки ведения хозяйственной деятельности (содержания сельскохозяйственных животных, обработки почвы, сенокошения и пр.)

Поскольку наследник арендатора свидетельство о праве на наследство в виде прав и обязанностей по договору аренды не получал, о принятии такого наследства нотариусу не заявлял, земельный участок длительное время не использовался арендатором, в связи с чем, суд находит исковые требования администрации МО «Полесский муниципальный округ» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» удовлетворить.

Признать прекращенным в связи со смертью арендатора договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Полесский муниципальный район» и ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 30 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Л.А. Полилова