Решение № 2-581/2017 2-581/2017(2-8475/2016;)~М-7421/2016 2-8475/2016 М-7421/2016 от 15 января 2017 г. по делу № 2-581/2017

Дело № 2-581/2017 [ДД.ММ.ГГГГ]


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[Адрес] суд [Адрес] в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации [Адрес], администрации [Адрес] о признании договора социального найма заключенным, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с упомянутыми требованиями, указав, что она является нанимателем жилого помещения – 3-комнатной квартиры, общей площадью 51,8 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., расположенной по адресу: [Адрес]. Ордер на указанное жилое помещение, а также договор социального найма жилого помещения не сохранились. Договор социального найма заключался с мужем истицы [ФИО 1]. После его смерти, на основании распоряжения главы администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], внесено изменение в договор социального найма жилого помещения, и истец признана нанимателем указанного жилого помещения, в связи со смертью нанимателя. Истец обратилась в администрацию [Адрес] с обращением заключить с ней договор социального найма на занимаемое жилое помещение, так как договор социального найма утерян. В администрации [Адрес] ей отказано в заключении договора социального найма. Указанное обстоятельство препятствует в реализации ее жилищных прав. Истец была зарегистрирована в спорном жилом помещении с [ДД.ММ.ГГГГ] вместе с мужем [ФИО 1], сыном [ФИО 2]. С [ДД.ММ.ГГГГ] до своей смерти [ДД.ММ.ГГГГ] в квартире также была зарегистрирована и проживала мать истицы [ФИО 6]. С [ДД.ММ.ГГГГ] до своей смерти [ДД.ММ.ГГГГ] в квартире была зарегистрирована и проживала дочь истицы [ФИО 3], с [ДД.ММ.ГГГГ] в квартире был зарегистрирован зять истица [ФИО 5], который выбыл из спорной квартиры [ДД.ММ.ГГГГ]. В настоящее время в квартире зарегистрированы и постоянно проживают: истец и с [ДД.ММ.ГГГГ] ее внучка [ФИО 4]. Фактически соблюдены все условия договора социального найма, на имя истицы открыт лицевой счет, несет совместно с третьим лицом бремя содержание спорного имущества, обеспечивают сохранность данного жилого помещения. Ранее в приватизации не участвовала, так как с [ДД.ММ.ГГГГ] и до настоящего времени была зарегистрирована только в спорной квартире. Ее внучка [ФИО 4] не намерена участвовать в приватизации. Просит: признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение: 3-х комнатную квартиру, общей площадью 51,8 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: [Адрес], в порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие [ ... ]

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности и ордеру [ ... ] в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, дала пояснения по существу дела.

Представитель ответчиков администрации [Адрес], администрации [Адрес] ФИО3, действующая на основании доверенностей [ ... ] в судебном заседании иск не признала, пояснила, что у органов местного самоуправления отсутствуют полномочия по заключению договоров социального найма с гражданами, которым жилые помещения предоставлены до [ДД.ММ.ГГГГ], т.е. до введения в действие ЖК РФ, кроме того, правовые основания для признания права собственности жилым помещением отсутствуют, так как истцом не представлено достаточно доказательств пользования жилым помещением.

Третье лицо [ФИО 4] в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие [ ... ]

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчиков, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу ст.54 ЖК РСФСР, граждане, вселенные нанимателем в установленном порядке, приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются членами его семьи…

В силу ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 того же закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 51,8 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: [Адрес], является собственностью [Адрес] и входит в состав муниципальной казны ([ ... ]

Судом установлено, что [ФИО 1] на основании ордера [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], предоставлено право занятия трех комнат, общей площадью 36,4 кв.м., в [Адрес] с составом семьи из четырех человек: он, жена – ФИО1, сын - [ФИО 2], теща - [ФИО 6] [ ... ]

Установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 1] умер, что подтверждается свидетельством о смерти [ ... ]

Распоряжением администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в договор социального найма жилого помещения внесены изменения, в связи со смертью основного нанимателя признана нанимателем жилого помещения ФИО1 [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 6], [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 2], [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 3] умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти [ ... ]

Согласно лицевого счета в квартире по адресу: [Адрес] зарегистрированы: наниматель – ФИО1 с [ДД.ММ.ГГГГ] и ее внучка - [ФИО 4] с [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] администрация [Адрес] отказала в заключении договора социального найма с ФИО1 на жилое помещение по адресу: [Адрес] [ ... ]

Таким образом, по делу установлено, что имеются препятствия к заключению договора социального найма жилого помещения, следовательно, истец не имеет возможности представить необходимые документы для решения вопроса о приватизации занимаемого жилого помещения. Как установлено в процессе рассмотрения дела и не оспаривается сторонами по делу, с 1979 года истица и с 1997 года ее внучка [ФИО 4] проживают в спорном жилом помещение на условиях договора социального найма, несут бремя его содержания, оплачивают жилищно-коммунальные платежи [ ... ]

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 и [ФИО 4] вправе приобрести занимаемое жилое помещение в долевую собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Вместе с тем, поскольку [ФИО 4] отказалась от участия в приватизации жилого помещения, признав исковые требования ФИО1 в полном объеме, суд считает возможным признать право собственности на [Адрес] в порядке приватизации за ФИО1.

Доводы представителя ответчика о невозможности приватизации спорного жилого помещения по причине отсутствия договора социального найма несостоятельны и не могут быть приняты во внимание.

Правовых оснований, препятствующих возможности передачи квартиры в собственность истца в порядке приватизации, поскольку она ранее участия в приватизации не принимала, постоянно проживает в квартире, иного жилья не имеет, не установлено.

Поскольку судом удовлетворяется требование истца о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, требования о признании договора социального найма заключенным в таком случае не являются надлежащим способом защиты права, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] в порядке приватизации.

В удовлетворении иска ФИО1 о признании договора социального найма заключенным отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина