Решение № 2-36/2021 2-36/2021(2-979/2020;)~М-1038/2020 2-979/2020 М-1038/2020 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-36/2021

Дело №2-36/2021 23 марта 2021 года

42RS0023-01-2020-001572-65

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе

Председательствующего Коптевой А.Г.

при секретаре Грошевой А.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи, взыскании расходов по оплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с исками к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ; понуждении ответчика зарегистрировать соглашение о расторжении указанных договоров, понуждении ответчика по акту приема-передачи передать недвижимое имущество вместе с технической и иной документацией, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины. Требования мотивированы тем, что на основании указанных выше договоров купли-продажи истец продал ответчику указанные в них объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрированы на имя Шамугии. По условиям договоров (раздел 2), расчеты между продавцом и покупателем производятся в течение 6 месяцев после государственной регистрации права собственности покупателя, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. Направленные ответчику ДД.ММ.ГГГГ претензии о расторжении договоров, последним оставлены без внимания. Поскольку по настоящее время ФИО2 обязанность по оплате недвижимого имущества не исполнил, денежные средства истцу не перечислил, ФИО1 обратился в суд с данным иском.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что ответчиком была произведена частичная оплата при подписании договоров.

Представитель 3-го лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель 3-го лица Межрегионального управления Федеральной службы по финансовому мониторингу по Сибирскому Федеральному округу в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности возникают из договоров. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статья 420 ГК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ), договор должен предусматривать цену этого имущества (ст.555 ГК РФ).

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч.1 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Частью 4 этой же статьи предусмотрено, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно содержащимся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

При этом, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи № следующего недвижимого имущества:

- земельного участка, площадью 61 947 кв.м, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, стоимостью 19 358 437 рублей;

- АЗС, площадью 132 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер: № по адресу: <адрес> стоимостью 1 028 743 рубля;

- шиномонтажного цеха, общей площадью 325,3 кв.м, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес> стоимостью 621 453 рубля;

- склада ОГМ, отдельно стоящее нежилое здание, общей площадью 242,3 кв.м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: адрес: <адрес> стоимостью 597 998 рублей;

- склада оборотных агрегатов, отдельно стоящее нежилое здание, общей площадью 757,9 кв.м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 744 733 рубля;

- подстанции, отдельно стоящее нежилое здание, общей площадью 67,7 кв.м, кадастровый номер: №, расположенная по адресу: <адрес> стоимостью 548 038 рублей;

- производственного корпуса № (2-этажный), нежилое, общей площадью 4108,9 кв.м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> стоимостью 2 699 810 рублей, на общую сумму 25 599 252 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи № следующего недвижимого имущества:

- блока очистных ливневых сточных вод и оборотного водоснабжения механической мойки автомобилей, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> стоимостью 50 000 рублей,

- гаража легковых автомобилей, общей площадью 75,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> стоимостью 21 375 рублей,

- склада металла, общей площадью 759,6 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> стоимостью 216 600 рублей;

- здания противопожарной насосной станции и сторожей, отдельно стоящее нежилое здание, общей площадью 35,5 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> стоимостью 10 260 рублей;

столярного цеха, отдельно стоящее нежилое здание, общей площадью 257 кв.м, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес> стоимостью 73 245 рублей;

непроизводственного корпуса, общей площадью 129,7 кв.м, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 36 765 рублей;

- закрытой стоянки автоколонн 1, 2, 3, назначение нежилое, общей площадью 9 699,5 кв.м, кадастровый номер: №, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 2 764 215 рублей;

- здания, назначение нежилое, 4-этажное, общей площадью 3 594, 7 кв.м, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес> стоимостью 2 074 575 рублей;

- закрытой стоянки, отдельно стоящее нежилое здание, общей площадью 1502,8 кв.м, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес> стоимостью 428 070 рублей;

- сооружения коммунального хозяйства - теплотрассы протяженностью 1411 м., расположенной на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> стоимостью 14 031 895 рублей, на общую сумму 19 657 000 рублей.

По условиям обоих договоров (раздел 2), расчеты между продавцом и покупателем производятся в течение 6 месяцев после государственной регистрации права собственности покупателя - Шамугии, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Переход к ответчику права собственности на объекты недвижимости по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (за исключение сооружения коммунального хозяйства - теплотрассы) был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующими Выписками.

Как указывает истец, ответчик свои обязательства по оплате приобретенных объектов недвижимости в установленный договором срок, не исполнил, тем самым существенно нарушив условия договоров купли-продажи.

Направленные ответчику ДД.ММ.ГГГГ претензии о расторжении договоров, последним оставлены без удовлетворения.

Поскольку ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ, доказательств оплаты приобретенных по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости, не представлено, суд находит требования истца о расторжении договоров купли-продажи обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд исходит из того, что в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенных у истца объектов недвижимости ФИО1 в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договоров. По мнению суда, данное нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

Суд также считает необходимым обязать Шамугию возвратить ФИО1 все приобретенные по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ объекты.

Истцом также заявлено требование об обязании ответчика зарегистрировать заключенные сторонами соглашения о расторжении договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, суду не представлено доказательств заключения соглашения о расторжении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п 4 соглашения о расторжении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, покупатель (ФИО2) в срок до ДД.ММ.ГГГГ передает ФИО1 объекты договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническую документацию на них. При выполнении сторонами данного пункта, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ считает расторгнутым с момента подписания соглашения.

Поскольку сторонами суду не представлено доказательств исполнения условий заключенного ДД.ММ.ГГГГ соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в части возврата ФИО1 объектов недвижимости, оснований для обязания ответчика зарегистрировать данное соглашение, суд не усматривает.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО1 понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 120 000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ принимая во внимание удовлетворение заявленных ФИО1 исковых требований, понесенные им расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию в его пользу с ответчика.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи, взыскании расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи № следующего недвижимого имущества:

- земельного участка, площадью 61 947 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> от гидрошахты по направлению на юго-запад, кадастровый №, стоимостью 19 358 437 рублей;

- АЗС, площадью 132 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 1 028 743 рубля;

- шиномонтажного цеха, общей площадью 325,3 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> стоимостью 621 453 рубля;

- склада ОГМ, отдельно стоящее нежилое здание, общей площадью 242,3 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: адрес: <адрес> стоимостью 597 998 рублей;

- склада оборотных агрегатов, отдельно стоящее нежилое здание, общей площадью 757,9 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> стоимостью 744 733 рубля;

- подстанции, отдельно стоящее нежилое здание, общей площадью 67,7 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 548 038 рублей;

- производственного корпуса № (2-этажный), нежилое, общей площадью 4108,9 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> стоимостью 2 699 810 рублей.

Обязать ФИО2 возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, площадью 61 947 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 19 358 437 рублей;

- АЗС, площадью 132 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> стоимостью 1 028 743 рубля;

-шиномонтажный цех, общей площадью 325,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> стоимостью 621 453 рубля;

- склад ОГМ, отдельно стоящее нежилое здание, общей площадью 242,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: адрес: <адрес> стоимостью 597 998 рублей;

- склад оборотных агрегатов, отдельно стоящее нежилое здание, общей площадью 757,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> стоимостью 744 733 рубля;

- подстанцию, отдельно стоящее нежилое здание, общей площадью 67,7 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> стоимостью 548 038 рублей;

- производственный корпус № (2-этажный), нежилое, общей площадью 4108,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> стоимостью 2 699 810 рублей.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 договор купли продажи № следующего имущества:

- блок очистных ливневых сточных вод и оборотного водоснабжения механической мойки автомобилей, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> стоимостью 50 000 рублей,

- гараж легковых автомобилей, общей площадью 75,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> стоимостью 21 375 рублей,

- склад металла, общей площадью 759,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> стоимостью 216 600 рублей;

- здание противопожарной насосной станции и сторожей, отдельно стоящее нежилое здание, общей площадью 35,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> стоимостью 10 260 рублей;

- столярный цех, отдельно стоящее нежилое здание, общей площадью 257 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 73 245 рублей;

- непроизводственный корпус, общей площадью 129,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> стоимостью 36 765 рублей;

- закрытая стоянка автоколонн 1, 2, 3, назначение нежилое, общей площадью 9 699,5 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> стоимостью 2 764 215 рублей;

- здание, назначение нежилое, 4-этажное, общей площадью 3 594, 7 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> стоимостью 2 074 575 рублей;

- закрытая стоянка, отдельно стоящее нежилое здание, общей площадью 1502,8 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> стоимостью 428 070 рублей;

- сооружение коммунального хозяйства - теплотрасса протяженностью 1411 м., расположенное на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> стоимостью 14 031 895 рублей.

Обязать ФИО2 возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 следующее имущество:

- блок очистных ливневых сточных вод и оборотного водоснабжения механической мойки автомобилей, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> стоимостью 50 000 рублей,

- гараж легковых автомобилей, общей площадью 75,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> стоимостью 21 375 рублей,

- склад металла, общей площадью 759,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> стоимостью 216 600 рублей;

- здание противопожарной насосной станции и сторожей, отдельно стоящее нежилое здание, общей площадью 35,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> стоимостью 10 260 рублей;

- столярный цех, отдельно стоящее нежилое здание, общей площадью 257 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> стоимостью 73 245 рублей;

- непроизводственный корпус, общей площадью 129,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> стоимостью 36 765 рублей;

- закрытую стоянку автоколонн 1, 2, 3, назначение нежилое, общей площадью 9 699,5 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> стоимостью 2 764 215 рублей;

- здание, назначение нежилое, 4-этажное, общей площадью 3 594, 7 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> стоимостью 2 074 575 рублей;

- закрытую стоянку, отдельно стоящее нежилое здание, общей площадью 1502,8 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> стоимостью 428 070 рублей;

- сооружение коммунального хозяйства - теплотрасса протяженностью 1411 м, расположенное на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> стоимостью 14 031 895 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 судебные расходы в размере 120 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Г.Коптева