Решение № 2-51/2018 2-51/2018 ~ М-35/2018 М-35/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-51/2018

Дело ...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ...

Кировский районный суд РСО - Алания в составе: председательствующего судьи Рамоновой Б.К., при секретаре судебного заседания ...5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...3 к ...4 и Управлении Федеральной службы государственной регистрации по кадастру и картографии РСО-Алания о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка

у с т а н о в и л:

...3 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обосновании требований истец указала, что ей (продавцом) и ...1, ...4 (покупателями) ... был подписан договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-Алания, ... с использованием государственного жилищного сертификата ВП ... от ..., выданного Министерством строительство и архитектуры РСО-Алания.

Управлением Россреестра по РСО-Алания был зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество к покупателю, а также была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на недвижимое имущество.

По условиям договора купли-продажи от ... ответчики приобрели дом и земельный участок за счет собственных средств и за счет средств государственного жилищного сертификата ВП ... от ..., выданного Министерством строительства и архитектуры РСО-Алания. Земельный участок, согласно пункта 2.1 вышеуказанного договора купли- продажи (от ...) был оценен в 10 000 рублей, а жилой дом - в 1 562 736 рублей. Сумма в размере 10 000 рублей был передан покупателями до подписания договора купли-продажи, а сумма в размере 1 562 736 рублей (средства государственного жилищного сертификата ВП) должна была быть перечислена с блокированного счета покупателя ...1 на ее счет, открытый в ПАО «Сбербанк России». Впоследствии обстоятельства сложились так что, покупатель ...1 ... скоропостижно скончалась и соответственно перечисление с блокированного счета ...1 на счет продавца недвижимого имущества, т.е. ее счет было приостановлено, а затем отказано, то есть по настоящее время расчет между ей и покупателями ...1 и ...4 не произведен, о чем предоставляет справку (распечатку) о состоянии счета, выданную Сбербанком России.

Ответчиком нарушены существенные условия договора купли-продажи от ..., а именно, несмотря на совершение государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к ...1 и ответчику ...4 до настоящего времени не произведена оплата по договору, что свидетельствует о возможности его расторжения на основании ст. 450 ГК РФ.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе

рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с разъяснениями, содержимся в абзаце 4 пункта 65 Постановления Пленума ВС РФ, пленума ВАС РФ от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статьей 1102, 1104 ГК РФ.

Истица ...3 в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ...4Дж. исковые требования признала, признание иска подтвердила в письменном заявлении на имя суда.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что признание иска ответчиком подлежит принятию, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а исковые требования ...3 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

Исковые требования признаны ответчиком в полном объеме. Установлено, что признание иска не противоречит положениям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, требования истца основаны на соответствующих доказательствах, нашедших свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Принять признание иска ответчиком – ...4.

Исковое заявление ...3 к ...4 о расторжении договора купли-продажи от ..., заключенного с ...1 и ...4 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по ... РСО-Алания, заключенного ... между ...3, ...1 и ...4.

Прекратить право общей долевой собственности ...1 и ...4 на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 79 кв.м и земельный участок, площадью 1 879 кв.м, расположенные по адресу: РСО-Алания, ....

Признать за ...3 право собственности на объекты недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 79 кв.м. и земельный участок, площадью 1 879 кв. м., расположенные по адресу :РСО-Алания, ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО - Алания в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Б.К. Рамонова