Решение № 2-477/2019 2-477/2019~М-151/2019 М-151/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-477/2019

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Краснодар 25 февраля 2019 года

Судья Октябрьского районного суда г. Краснодара Чабан И.А.,

при секретаре Макаровой Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации МО г. Краснодара к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодара обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании постановления администрации МО г. Краснодар от 14.10.2014 года № «Об исполнении решения Первомайского районного суда г. Краснодара от 24.04.2012 года» между администрацией муниципального образования г. Краснодар и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 09.12.2014 года №. Договор зарегистрирован в ЕГРН 27.02.2015 года, регистрационная запись №. На основании соглашения об изменении лиц в обязательстве от 01.03.2017 года, зарегистрированного в ЕГРН 22.03.2017 года, регистрационная запись №, арендатором по договору является ФИО1 Согласно пункту 1.1 договора истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 1 304 кв.м., расположенный в Западном внутригородском округе <адрес>, кадастровый № для многоэтажного жилищного строительства. В соответствии с пунктом 4.1.5 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. Актом осмотра земельного участка от 11.04.2017 года № установлено, что земельный участок зарос сорной растительностью, определить наличие (отсутствие) на нем объектов недвижимого имущества не представляется возможным. Администрацией МО г. Краснодар в адрес ответчика было направлено предписание об устранении нарушений от 15.05.2018 года №. Ответчиком вышеуказанное предписание было получено, что подтверждается уведомлением о вручении. Актом осмотра земельного участка от 09.07.2018 № установлено, что земельный участок зарос сорной растительностью, определить наличие (отсутствие) на нем объектов недвижимого имущества не предоставляется возможным. В связи с не устранением нарушений, администрацией МО г. Краснодар в адрес ответчика было направлено уведомление от 26.07.2018 года № с предложением подписать соглашение о расторжении договора и вернуть земельный участок путем подписания акта приема-передачи. Ответчиком вышеуказанное предписание было получено 23.08.2018 года, что подтверждается распечаткой с сайта «Почта России». В соответствии с письмом департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар от 12.07.2018 года № департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар подготовлен градостроительный план земельного участка от 29.07.2016 года № №, разрешение на строительство объекта не выдавалось. Таким образом, ответчиком нарушено существенное условие договора аренды земельного участка. С учетом вышеизложенного администрация МО <адрес> просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 09.12.2014 года №, заключенный между администрацией МО г. Краснодар и ФИО1, обязать ФИО1 вернуть арендодателю (администрации МО г. Краснодар) земельный участок общей площадью 1 304 кв.м., расположенный в <адрес> кадастровый № путем освобождения и подписания акта приема-передачи земельного участка, наложить арест на земельный участок общей площадью 1 304 кв.м., расположенный в <адрес> кадастровый №, запретить Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю совершать регистрационные действия в отношении земельного участка общей площадью 1 304 кв.м., расположенный в <адрес> кадастровый №, в том числе осуществлять государственную регистрацию перехода права (ограничений, обременений) на данный объект.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Извещалась о времени и месте слушания надлежащим образом, однако о причинах неявки не сообщила, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав мнение представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что на основании постановления администрации МО г. Краснодар от 14.10.2014 года № «Об исполнении решения Первомайского районного суда г. Краснодара от 24.04.2012 года» между администрацией муниципального образования г. Краснодар и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 09.12.2014 года №. Договор зарегистрирован в ЕГРН 27.02.2015 года, регистрационная запись №. На основании соглашения об изменении лиц в обязательстве от 01.03.2017 года, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, арендатором по договору является ФИО1 Согласно пункту 1.1 договора истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 1 304 кв.м., расположенный в Западном внутригородском округе <адрес>, кадастровый № для многоэтажного жилищного строительства. В соответствии с пунктом 4.1.5 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. В соответствии с письмом департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар от 12.07.2018 года № департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар подготовлен градостроительный план земельного участка от 29.07.2016 года № №, разрешение на строительство объекта не выдавалось.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 3.2.5 договора настоящий договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя по основанию неиспользования участка (его части) в течении трех лет либо использование участка не по целевому назначению и виду разрешенного использования.

В силу п. 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ, который среди прочих предусматривает в качестве оснований прекращения права – неиспользование земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течении 3 лет с момента его заключения.

Как следует из ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороны.

Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В соответствии со ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решение суда.

Пунктом 1 ст. 140 ГПК РФ установлено, что в числе прочих мерами по обеспечению иска могут быть: наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику на находящееся у него или других лиц; запрещение ответчику совершать определенные действия; запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязанности.

В соответствии с п. 10 Постановление Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 года № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» судами следует учитывать, что обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора. Обязательным является представление заявителем доказательств наличия оспоренного или нарушенного права, а также его нарушения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 131, 132, 139, 140 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации МО г. Краснодара к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 09.12.2014 года №, заключенный между администрацией МО г. Краснодар и ФИО1

Обязать ФИО1 вернуть арендодателю (администрации МО г. Краснодар) земельный участок общей площадью 1 304 кв.м., расположенный в <адрес> кадастровый № путем освобождения и подписания акта приема-передачи земельного участка.

Наложить арест на земельный участок общей площадью 1 304 кв.м., расположенный в <адрес> кадастровый №.

Запретить Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю совершать регистрационные действия в отношении земельного участка общей площадью 1 304 кв.м., расположенный в <адрес> кадастровый №, в том числе осуществлять государственную регистрацию перехода права (ограничений, обременений) на данный объект.

Ответчик вправе подать в суд принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней с момента вручения ему копии этого решения, а также оно может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявления подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -