Решение № 2-1017/2017 2-1017/2017 ~ М-1035/2017 М-1035/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-1017/2017

Дело № 2-1017-2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Заиграево 05 декабря 2017 года

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Трофимовой В.В.,

при секретаре Хабаргиной Е.В.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Садовому некоммерческому товариществу «Восход» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась с указанным иском в суд, мотивируя тем, что является членом СНТ «Восход» и собственником 1/921 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», предоставленный коллективу товарищества постановлением администрации МО «Заиграевский район» № от 28.12.2005 года в общую долевую собственность. Имеется членская книжка, свидетельство о государственной регистрации права на 1/921 доли. На данном земельном участке расположен жилой дом, право собственности на него также зарегистрировано. В связи с реализацией прав собственника проведены кадастровые работы по выделению доли в праве общей долевой собственности в натуре, опубликовано извещение о выделе доли земельного участка, возражений относительно размере и местоположения границ уточняемого земельного участка не поступило. Со ссылкой на нормы ст. 252 ГК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ, просит суд выделить ей в натуре долю из права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 589 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>» с кадастровым номером №.

В судебном заседании ФИО2 иск поддержала по указанным в нем основаниям.

Представитель СНТ «Восход», надлежаще уведомленный в суд не явился, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, что в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.12.2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № права общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, на 1/921 земельного участка с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 662384 кв.м., местоположением: <адрес>», на основании договора купли-продажи 1/921 доли земельного участка и дома от 23.12.2015 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.12.2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, на жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>, на основании договора купли-продажи 1/921 доли земельного участка и дома от 23.12.2015 года.

Из представленной суду членской книжки СНТ «Восход» следует, что ФИО1 является членом товарищества с 2015 года, <адрес>.

Кадастровым инженером М. ООО «Техническая инвентаризация» по заказу ФИО1 18.07.2017 года подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>», в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, путем выдела доли в счет доли в праве общей собственности, обозначены характерные точки границ образуемых земельных участков.

При этом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.02.2017 года вышеуказанный земельный участок расположен в кадастровом квартале №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>».

Согласно справке СНТ «Восход» от 20.09.2017 года №, председатель СНТ «Восход» ФИО3 дал разрешение на выдел земельного участка 1/921 доли по адресу: <адрес> в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Члены СНТ «Восход» не возражают против выдела земельного участка 1/921 доли.

В газете «Бурятия» от 20.09.2017 года № опубликовано объявление о том, что выделяются 2 доли 1/921 земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие ФИО1, находящиеся по адресу: <адрес> и <адрес>. Имеется указание о направлении возражений в течение 30 дней со дня опубликования по адресу проживания истца или председателю СНТ «Восход».

Согласно справке СНТ «Восход» от 20.10.2017 года следует, что возражений по выделу доли земельного участка <адрес>, в связи с опубликованием извещения в газете не от членов СНТ не поступало.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу п.1 и 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.4 - 6 данной статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 13 указанного Федерального закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4 ст. 13).

В силу положений вышеназванного федерального закона от размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 этого же закона, которой определено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Пунктами 2, 3 и 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ" О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

В суде установлено, что ФИО1 владеет на праве собственности 1/921 долей спорного земельного участка. Для выдела своей доли в натуре ею выполнены требования законодательства, регулирующего процедуру выдела доли в натуре из общей долевой собственности на земельный участок. Со стороны ответчика не поступило возражений против иска, также отсутствуют сведения о возражениях других дольщиков земельного участка. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Согласно межевому плану, границы земельного участка закреплены на местности более 15 лет, что подтверждается Генеральным планом коллектива сада «Восход» Авиационного завода от 17.05.1984 г., картографическим материалом. Границы и размер земельной доли, принадлежащей истцу, в установленном законом порядке не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 и 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Садовому некоммерческому товариществу «Восход» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре - удовлетворить.

Выделить из права общей долевой собственности на земельный участок из категории земель земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 674512 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», 1/921 долю в натуре, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/921 долю земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения – для садоводства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.

Судья подпись В.В. Трофимова

Копия верна. Судья В.В. Трофимова