Решение № 2-1297/2017 2-1297/2017~М-521/2017 М-521/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-1297/2017

Дело № 2-1297/2017.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» мая 2017 года. г. Новосибирск.

Новосибирский районный суд Новосибирской области, в составе:

Председательствующего судьи - Рыбаковой Т.Г.,

При секретаре - Стремиловой Ю.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований указал, что в его владении находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок был приобретен истцом у ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году, после этого истец был принят в члены товарищества, а ответчик исключен на основании ее заявления.

В связи с тем, что сделка между сторонами не была оформлена надлежащим образом, истец вынужден обратиться в суд с иском.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом конверт с судебной повесткой, направленный по ее месту жительства и регистрации вернулся в суд за истечением срока хранения.

Ответчик администрация Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не направили своего представителя, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Третье лицо СНТ «Медик-2» в судебное заседание не направили своего представителя, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен земельный участок №... площадь. ... расположенный в <адрес>».

Указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №....

Согласно представленной в материалы дела расписке ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере ... руб. за продажу участка №... в <адрес>.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 просит исключить ее из членом товарищества.

Как следует из справки, выданной председателем правления СНТ «Медик-2», ФИО1 является членом общества, в его пользовании с ДД.ММ.ГГГГ года находится участок №..., им производится уплата членских взносов и других платежей.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней подлежат, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что предмет сделки был согласован, сделка состоялась и фактически исполнена сторонами – денежные средства были переданы продавцу, предмет сделки передан в пользование и владение покупателю, возражений относительно требований истца от ответчиков не поступило, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 к ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования к администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области суд исходит из того, что надлежащим ответчиком по данному спору является прежний собственник земельного участка – ФИО2, а потому требования к администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №...В удовлетворении исковых требований к администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий: Т.Г.Рыбакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.