Решение № 2-354/2017 2-354/2017(2-5960/2016;)~М-5556/2016 2-5960/2016 М-5556/2016 от 30 января 2017 г. по делу № 2-354/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2017 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Замулиной Е.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании арендной платы,

установил:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к ФИО4 о взыскании арендной платы, в обоснование своих требований указав, что ему на праве собственности принадлежит 13/16 долей в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру по <адрес>. Ответчику принадлежит 3/16 доли в квартире. Ответчик фактически пользуется всей квартирой. По решению Железнодорожного районного суда г.Самары от 19.11.2015г. ответчика обязали устранить ему препятствия в пользовании квартирой, однако, он по-прежнему создает препятствия в пользовании, с его стороны поступают угрозы. Поскольку ответчик использует его имущество, он обязать платить арендную плату. Просит взыскать с ответчика арендную плату за период с 01.01.2014г. по декабрь 2016 года 361.442 рубля за пользование 13/16 долей в праве общей долевой собственности в квартире по <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от 16.01.2016г., заявленные требования уточнили, выразив согласие на взыскание арендных платежей по 336 рублей за 1 кв.м, исходя из представленного ответчиком отчета. Дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. ФИО1 дополнил, что с 2010 года он живет в квартире на <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности. Несмотря на натянутые отношения с сыном (ответчиком), в 2014 году он разрешил ему пользоваться всей квартирой. Договор аренды жилого помещения между ними не заключался, оплата арендных платежей ими не оговаривалась, срок пользования не определяли. С требованием оплатить аренду за пользование жилым помещение он к ответчику не обращался. Спорной квартирой он, ФИО1, не пользуется, т.к. длительное время лежал в больнице. После смерти отца ДД.ММ.ГГГГ. он потребовал доступ в квартиру, но ему было отказано, в связи с чем он обратился в суд. После принятия судом решения об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, ФИО4 передал ему ключи от квартиры, но высказывает в его адрес угрозы, в связи с чем пользоваться квартирой он боится.

Представитель ответчика ФИО3, действующий по доверенности от 22.11.2016г., в удовлетворении заявленных требований просил отказать, пояснив, что действительно ответчик пользуется всей квартирой по <адрес> с 2014 года. Однако, договор аренды жилого помещения между сторонами не заключался. С требованием об оплате арендных платежей истец к ответчику не обращался.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежат отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст.425 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно требованиям п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

При этом согласно п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным (п.1 ст.654 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании на основании свидетельства о государственной регистрации права от 08.04.2016г. (л.д.11), выписки из ЕГРП на недвижимое имущество (л.д.60-62) ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 13/16 долей в жилом помещении, расположенном по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве на наследство по закона от ДД.ММ.ГГГГ. 3/16 доли в данной квартире принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявлено истцом, признано ответчиком, что с 2014 года ответчик ФИО4 с его, ФИО1, разрешения пользуется всей квартирой. Договор аренды жилого помещения между ними не заключался. Обязанность ответчика оплачивать истцу арендные платежи ни устно, ни письменно между ними не оговаривалась. Не достигалось соглашение о предмете аренды, размере арендных платежей, сроке пользования квартирой. Таким образом, суд приходит к выводу, что принадлежащая истцу доля в праве собственности предоставлена в пользование ответчику на безвозмездной основе.

Одновременно с этим суд учитывает, что даже в случае заключения договора аренды, но отсутствия в нем условия о размере арендной платы, являющегося существенным условием договора аренды жилого помещения, договор считался бы незаключенным (ст. 433, 654 ГК РФ), что также лишило бы арендодателя права на основании такого договора взыскать с арендатора в судебном порядке арендную плату в случае их добровольной неуплаты арендатором.

Кроме того, незаключенность договора влечет и отсутствие согласованного сторонами условия, позволяющего определенно установить имущество, переданное в аренду (размер доли) (ст.433, п.3 ст.607 ГК РФ).

В данном же случае договор аренды сторонами и вовсе не заключался, т.е. не достигнуто соглашение ни по одному из существенных условий данного договора, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о взыскании арендной платы за пользование 13/16 долями жилого помещения по <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары.

Мотивированное решение составлено 06 февраля 2017 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова