Решение № 2-333/2019 2-333/2019(2-3571/2018;)~М-3441/2018 2-3571/2018 М-3441/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-333/2019

дело № 2-333/2019


Решение

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Силаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Возрождение о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Возрождение» и просит признать за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде помещения (однокомнатной квартиры), расположенной на 11 этаже под условным номером 120, общей проектной площадью 42,35 кв.метра, по <адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что 21.06.2008 года между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «Контакт+» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер> Предметом договора являлось участие ООО «Контакт+» в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по <адрес>, с последующей передачей объекта долевого строительства.

12.05.2009 ООО «Контакт+» на основании договора <номер> об уступке прав требования передал истцу право требования однокомнатной квартиры общей проектной площадью 42,35 кв.метра, расположенной на 11 этаже дома по адресу<адрес>.

По соглашению сторон стоимость уступаемого права составила 563062 рублей.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с Постановлением Главы города Серпухов от 28.12.2009 указанному жилому дому присвоен почтовый <адрес>.

Согласно справки БТИ размер доли квартиры, расположенной по <адрес> составляет 3/1000.

Свои обязательства по передаче объекта долевого строительства ОАО «Корпорация Главмособлстрой» не исполнено.

Решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2011 ОАО «Корпорация Главмособлстрой» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.10.2015 удовлетворено заявление конкурсного управляющего о намерении погасить требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства к ЖСК «Возрождение».

02.11.2015 между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ЖСК «Возрождение» заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от 21.10.2002, согласно которому ОАО «Корпорация Главмособлстрой» передала свои права и обязанности арендатора ЖСК «Возрождение».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал.

Представитель ответчика ЖСК «Возрождение» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации г.о. Серпухов в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела <дата> между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «Контакт+» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер>. Предметом договора являлось участие ООО «Контакт+» в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по <адрес>, с последующей передачей объекта долевого строительства по акту приема-передачи сроком не позднее 30 апреля 2010 года (л.д.7-13).

12.05.2009 между ООО «Контакт+» и ФИО1 заключен договор <номер> об уступке прав требования, согласно условиям которого ООО «Контакт+» передал ФИО1 право требования однокомнатной квартиры общей проектной площадью 42,35 кв.метра, расположенной на 11 этаже дома по <адрес>. (л.д.14). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

02.11.2015 года между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ЖСК «Возрождение» заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от 21.10.2002 года, согласно условиям которого ОАО «Корпорация Главмособлстрой» переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым <номер> с разрешенным использованием для завершения проектирования и строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта, расположенного по <адрес>, ЖСК «Возрождение» (л.д.15-17).

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав от 26.11.2015 года Жилищно-Строительный кооператив «Возрождение» является собственником 782/1000 долей в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес> (л.д.18).

В материалы дела представлено: техническое описание объекта незавершенного строительства, расположенного по <адрес>. Согласно справки БТИ о размере доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – 3/1000 (л.19,22).

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.10.2015 удовлетворено заявление конкурсного управляющего о намерении погасить требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства к ЖСК «Возрождение».

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд находит исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме по <адрес> степенью готовности 66% готовности с долей права в собственности 3/1000 долей; подлежащими удовлетворению. При этом, оснований для признания за истцом право собственности на долю в виде однокомнатной квартиры, суд не усматривает, так как квартира не имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, не учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 3/1000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом с кадастровым <номер>, степенью готовности 66 %, расположенный по <адрес> (корпус 1).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

мотивированное решение изготовлено 04.03.2019