Решение № 2-759/2024 2-759/2024~М-774/2024 М-774/2024 от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-759/2024

Дело №

УИД 25RS0№-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 декабря 2024 года

Михайловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Юрышева С.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Михайловского муниципального района <адрес>, ФИО15 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО14,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с настоящим иском в суд, указав, что в 1982 году итсец прибыла в <адрес> по переселению и принята в члены колхоза «Россия», о чем свидетельствует выписка из архивного фонда колхоза «Россия» от ДД.ММ.ГГГГ №. Позже, как работнику колхоза «Россия» Истцу предоставлено в пользование жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно справке администрации Михайловского сельского поселения от 25.09.2024 № в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - являющийся сыном Истца. По указанному адресу по факту, Истец проживает одна, сын с 2010 по 2015 года находился в местах лишения свободы (осужден Михайловским районным судом по уголовному делу №), после освобождения сошелся с женщиной и переехал к ней жить. Истец с сыном не общается, адрес, где он проживает ей не известен. Поскольку Истец не общается с сыном предоставить подтверждающие документы об осуждении и освобождении сына не может. Истец обратилась в администрацию Михайловского муниципального района с целью заключения договора социального найма данной квартиры однако, Администрация выдала уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности Михайловского муниципального района, в реестре муниципального имущества не значится. Согласно уведомлению администрации Михайловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности, в реестре муниципального имущества не значится. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером 25:09:010401:1001, общей площадью 57 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>с. Михайловка, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно уведомлению КГКУ «Управления землями и имуществом на территории <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № записи о праве собственности на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> - отсутствуют. Истец, действуя открыто и добросовестно, владеет указанной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени несет бремя содержания данного имущества, имущество из её владения никогда не выбывало, предполагала, что владеет имуществом как своим собственным. В течение всего срока владения имуществом претензий от иных лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял. Более того, в квитанциях на оплату электроэнергии и вывоза мусора нанимателем данной квартиры указаны ФИО Истца. Таким образом, поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу:<адрес> как своим собственным недвижимым имуществом более 36 лет, при этом органы местного самоуправления, интереса к данному имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, данные обстоятельства являются основанием для признания за Истцом права собственности в порядке приобретательной давности. На основании вышеизложенного истец просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером 25:09:010401:1001, общей площадью 57 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец, представитель истца по доверенности в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, пояснили, что фактически в спорной квартире истец проживает с 1988 года, значится зарегистрированной с 1988 года. В спорном жилом помещении кроме истца зарегистрирован её сын ФИО15 ФИО15 был осужден, отбывал наказание в местах лишения свободы, после отбытия наказания уехал, где проживает неизвестно.

Представитель администрации Михайловского муниципального района извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, против удовлетворения иска не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался по месту регистрации.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав истца, представителя истца по доверенности, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № от ДД.ММ.ГГГГ), по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 20 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прибыла по переселению и принята в члены колхоза «Россия» дояркой, что подтверждается записью в трудовой книжке, архивной справкой. (л.д. 12, 20)

Справкой о заключении брака № А-00805 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО17 В.И. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО9, ей присвоена фамилия – ФИО4. (л.д. 22)

Справкой о заключении брака № А-00806 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО11, ей присвоена фамилия – ФИО16. (л.д. 21)

Согласно адресной справке, выданной администрацией Михайловского сельского поселения, в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. (л.д. 15)

Согласно уведомлению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, преданных на хранение в краевое государственное казенное учреждение «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует. (л.д. 16)

В реестрах муниципальной собственности Михайловского муниципального района, Михайловского сельского поселения указанное жилое помещение не значится. (л.д. 18-19)

Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилое помещение (квартира): расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), отсутствуют.

Из представленных в материалы дела квитанций, следует, что ФИО1 оплачивает расходы, связанные с электроснабжением дома.

Согласно информации участкового уполномоченного по месту жительства, ФИО1 фактически проживает по адресу: <адрес>.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 пояснила, что проживает по соседству с истцом с 1988 года, истец проживала в спорном жилом помещении с сыном да начала 200 годов, потом проживала одна, проживала все время, никуда не уезжала. В настоящее время проживает с мужем, несет бремя по содержанию дома и приусадебного участка в надлежащем состоянии.

Отсутствие сведений о правообладателе спорного жилого помещения препятствует истцу в оформлении права собственности на спорное жилое помещение во внесудебном порядке. С требованием об освобождении спорного жилого помещения ответчик к истцу не обращался.

Таким образом, поскольку спорное жилое помещение не имеет собственника, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет, суд считает возможным на основании ст. 234 ГК РФ признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, имеющей паспорт РФ серии 0519 №, выданный Отделением по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Михайловский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.С. Юрышев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.