Решение № 2-246/2018 2-246/2018~М-182/2018 М-182/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-246/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.,

при секретаре Мутовкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Юргамыш Курганской области 4 июня 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли жилого помещения квартирой, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании доли жилого помещения квартирой, и признании права собственности на квартиру. Указывает, что является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически указанный жилой дом является двухквартирным, состоит из двух обособленных помещений – квартир, одна из которых принадлежит истцу, а другая ФИО2

Просит признать квартирой жилое помещение, состоящее из 1/2 доли, расположенное по адресу: <адрес>, выделить <адрес> из общей долевой собственности, прекратить регистрацию права общей долевой собственности на ? доли в двухквартирном жилом доме и признать за истцом право собственности на данную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным основаниям. Пояснила, что является собственником указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме, является обособленным жилым помещением, имеет отдельный вход, огороженную ограду, состоит из 2 комнат, спальни, кухни, коридора, санузла. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит ей и ее супругу ФИО3 на праве собственности. В досудебном порядке с сособственником ФИО2, соглашение о прекращении общедолевой собственности достигнуто не было.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дела рассмотреть в ее отсутствие на удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражала.

Третье лицо ФИО3 просил дело рассмотреть без его участия, на удовлетворении иска не возражает.

С учетом мнения истца, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, суд считает, что исковые требования обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ "жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)". К видам жилых помещений ЖК РФ относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Кроме того жилое помещение, которое является недвижимым имуществом должно быть пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приобрела в собственность 1/2 доли жилого дома общей площадью 97,1 кв.м., и земельный участок площадью 647 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в ЕГРП и выдано свидетельство о государственной регистрации права на ? доли и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора о приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., в совместную собственность супругов ФИО4 и ФИО2 была передана <адрес>, расположенная в <адрес>. ФИО4 умер 23.02.1998г., что подтверждается справкой о смерти. После смерти ФИО4, супруга ФИО2 осталась проживать по указанному адресу, т.е. фактически приняла ? долю жилого дома после мужа, при этом регистрацию права собственности на <адрес> или 1/2 доли на жилой дом и земельный участок в установленном законном порядке не произвела, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом долевым собственником ? доли указанного жилого дома в порядке наследования и на основании договора приватизации является ФИО2, соглашение между долевыми собственниками о переводе долей в жилом доме в обособленные жилые помещения - квартиры не заключалось.

Из технической документации изготовленной по состоянию на 13.03.2018г. <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 57,8 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 24,36 кв.м., спальни 8,89 кв.м., кухни 5,25 кв.м., теплой веранды 6,69 кв.м., коридора и санузла. В квартире установлены окна ПВХ, подведено газовое отопление, электричество.

На основании распоряжения Администрации Юргамышского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ. №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан многоквартирным домом.

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 635 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Администрации Юргамышского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает с супругом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в <адрес>.

Брак между ФИО3 и ФИО1 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о регистрации брака.

Согласно заявленных требований, истец желает зарегистрировать право собственности за собой без определения долей в совместном нажитом имуществе супругов, на удовлетворении требований ФИО3 не возражает. В соответствии со ст. 34 СК РФ данная квартира является совместной собственностью супругов ФИО5, при вынесении решения о признании права собственности на <адрес> за истцом не прекращает права совместной собственности супругов ФИО5.

Признанием права собственности на данный объект за истцом, охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о доказанности заявленных истцом требований о выделении из долевой собственности в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ? доли в виде обособленного жилого помещения – <адрес> и признании за ФИО1 права собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании доли жилого помещения квартирой, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное в двухквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, отдельной квартирой и выделить <адрес> из общей долевой собственности.

Прекратить регистрацию права общей долевой собственности ФИО1 в виде ? доли в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 57,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: Н.Г.Кузьмина