Решение № 2-289/2020 2-289/2020(2-2961/2019;)~М-2727/2019 2-2961/2019 М-2727/2019 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-289/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.07. 2020 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Зелениной В.В., при секретаре Волошиной В.Ю., с участием сторон, их представителей, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании реестровой ошибки, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что является собственником 2 (двух) земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> Земельный участок № <адрес> с кадастровым номером № принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области № ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения о земельном участке, как ранее учтенном, были внесены в ЕГРН № его площадь составляет 512 кв. м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок № <адрес> с кадастровым номером № принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 08.12.2018г. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, per. запись №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.04.2019г. №. Сведения о земельном участке, как ранее учтенном, были внесены в ЕГРН № его площадь составляет 632 кв. м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчику ФИО2 согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок № <адрес>, НСТ «Дзержинец-1», <адрес>, кадастровый №, собственность, per. запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о земельном участке, как ранее учтенном, были внесены в ЕГРН 10.01.2003г., его площадь составляет 656 кв. м., местоположение границы земельного участка установлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащих ему земельных участков.

Местоположение границ земельных участков № <адрес> и № <адрес> устанавливалось посредством инструментального определения координат фактически существующих границ земельных участков, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения: фасад, левая, правая и задняя стороны участков огорожены сеткой рабица.

По результатам проведения геодезической съемки земельных участков № <адрес> № и № <адрес> № кадастровым инженером ФИО3 в сведениях о границах смежного земельного участка № <адрес> № была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения его границы. А именно, было выявлено, что границы земельного участка ответчика пересекают фактические границы земельных участков истца.

Кадастровый инженер ФИО4, проводившая кадастровые работы в отношении земельного участка № <адрес> и представитель собственника земельного участка № <адрес>, были поставлены в известность о наличии реестровой ошибки. Для устранения указанной ошибки кадастровым инженером ФИО4 были проведены повторные кадастровые работы по уточнению границ земельного участка № <адрес> и подготовлен межевой план на исправление реестровой ошибки, однако акт согласования границ земельного участка подписать у ответчика ФИО2 не представилось возможным: после неоднократных попыток, на связь она так и не вышла. В связи с уточнением местоположения границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами № кадастровым инженером ФИО3 19.08.2019г. были подготовлены межевые планы, при этом акты согласования границ земельных участков подписаны всеми заинтересованными лицами, кроме собственника земельного участка № <адрес> ФИО1 вместе с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. № межевые планы были поданы в Управление Росреестра по <адрес>. Уведомлениями Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., соответственно № истцу было сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с пересечением границы участков с кадастровыми номерами № с границей смежного земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № истцу не представляется возможным без исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № В силу того, что в досудебном порядке разрешить вопрос наложения границ земельных участков не получилось, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН относительно местоположения границы (конфигурации), характерных точек, координат земельного участка <адрес><адрес>, участок №.

Исключить из № расположенного по адресу: <адрес>, НСТ «Дзержинец-1», <адрес>, участок №.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, участок № с координатами, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, уточняемая площадь 515 кв.м.

Обозначение характерных точек Х Y

границы

н1 №

№
№

№
№

№
№

№
№

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, участок № с координатами, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, уточняемая площадь 613 кв.м.

Обозначение характерных точек Х Y

границы

1 №

№
№

№
№

№
№

№
№

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2, её представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск признали в полном объеме.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Воронежской в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, о причине неявки не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, их представителей, проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежат: земельный участок № по <адрес><адрес><адрес>, площадью 512 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, peгистрационная запись №, что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № и земельный участок № <адрес> в н.с.т. «Дзержинец-1», площадью 632 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от № Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, per. запись №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от №. №. (л.д.12-24).

Сведения о земельных участках, как ранее учтенных, были внесены в ЕГРН, границы земельных участков не установлены, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с уточнением месторасположения границ и площади вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами: № при проведении кадастровых работ, было установлено, что ранее в ЕГРН были внесены сведения об описании месторасположения земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего ФИО6, а также пересечение участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № (л.д.30).

Согласно обзорному плану границ земельных участков, межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО3, имеет место наложение земельных участков (л.д.30-50).

Управлением Росреестра по <адрес> осуществление действий по кадастровому учету изменений объекта недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № было приостановлено, поскольку границы данных земельных участков пересекает граница смежного земельного участка с кадастровым номером № (л.д.51,52).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 656 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, его собственником является ФИО2 (л.д. 27-29).

Как усматривается из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0539004:2, указанный земельный участок площадью 597 кв.м. был предоставлен в собственность ФИО7, для ведения садоводства. (л.д.47-62).

При постановке земельного участка на кадастровый учет ФИО7 была предоставлена справка н.с.т. «Дзержинец-1» о принадлежности ему участка № по <адрес>, площадью 597 кв.м. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план и акт согласования земельного участка. (л.д. 77-101)

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, в ходе выполнения кадастровых работ и анализа данных ЕГРН выявлено несоответствие определенных координат части границы участка, принадлежащего ФИО2 их фактическому местоположению, что возникло в результате нарушения точности определения положения межевых знаков на местности. Угловые столбы забора определялись, как межевые знаки границ земельного участка, однако их положение было взято неверно, в связи с этим имеет место реестровая ошибка (наложение), повлекшая отражение в ЕГРН.(.л.д. 38)

Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ответчице имеет пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами № принадлежащими истцу.

Согласно положениям ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закон вступает в силу с 1 января 2017 года, и подлежит применению к правоотношениям, возникшим после его вступления в силу.

До 01 января 2017 г. государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ч. 1, 2 ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ч. 5 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6)

Согласно данным межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 месторасположение границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0539004:21 и 36:34:0539004:32 согласованы с собственниками смежных земельных участков, кроме ФИО2, что подтверждается актами. (л.д.41, 50 -оборот).

В настоящее время кадастровым инженером ФИО4 по заказу ФИО2 изготовлен новый межевой план, с другими координатами, который представлен в материалы дела, сведения о согласовании с собственником смежных земельных участков отсутствуют. (л.д. 173-189)

Данное обстоятельство сторонами по делу не оспаривается.

Оценивая представленные доказательства, в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что сведения о месторасположении границ земельного участка № по <адрес> н.с.т. «Дзержинец-1», с кадастровым номером № содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, являются ошибочными и должны быть исправлены в порядке, установленном для учета изменений уникальных характеристик земельного участка, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ указанного земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании месторасположения границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № площадью 656 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, н.с.т. <адрес><адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании месторасположения границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № площадью 656 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером 36:34:0539004:21, расположенного по адресу: <адрес>, НСТ «Дзержинец-1» <адрес>, участок № с координатами, площадью 515 кв.м.

Обозначение характерных точек Х Y

границы

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» <адрес>, участок № с координатами, площадью 613 кв.м.

Обозначение характерных точек Х Y

границы

1 №

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Зеленина

Решение в окончательной форме принято 04.08.2020 год

1версия для печати