Решение № 2-2625/2025 2-2625/2025~М-1882/2025 М-1882/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-2625/2025

Дело № 2-2625/2025

УИД: 23RS006-01-2024-003419-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2025 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шеки А.И.,

при секретаре Акопян Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей обратилась в суд с иском о прекращении ипотеки. В обоснование требований ссылается на то, что 27.06.2015 г. между ФИО2 (продавец), с одной стороны, ФИО1, ФИО3, действующим также в интересах детей Н. и Н., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 30 кв.м, по адресу: <...>, кадастровый <...>. Денежные средства в сумме 516 974 руб. были переданы продавцу в день подписания договора. Сумма 453 026 руб. была выплачена за счет материнского капитала на основании распоряжения руководителя территориального органа ПФР от 29.07.2015 г. Условия договора купли-продажи были исполнены. Решением Армавирского городского суда от 17.06.2024 г. по иску о разделе имущества истцу была выделена 1/4 доля в праве собственности на вышеуказанную квартиру. При получении выписки из ЕГРН ей стало известно об установлении ограничений прав и обременения объекта недвижимости, кадастровый <...>, в виде ипотеки в пользу ФИО2 Однако при заключении договора купли-продажи не указывалось о залоге квартиры, договор залога не заключался.

Со ссылкой на ст.ст. 309, 352 ГК РФ истец просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

В судебное заседание стороны не явились, извещены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, не просили об отложении судебного заседания в связи с невозможности явки в судебное заседание по уважительным причинам. Суд считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 27.06.2015 г. между ФИО2 (собственником), с одной стороны, и покупателями ФИО1, ФИО3, действующим также в интересах детей Н. и Н., был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 30 кв.м, по адресу: <...>, кадастровый <...>. Оплата стоимости квартиры 970 000 руб. произведена в полном размере: 516 974 руб. в день подписания договора, 453 046 руб. за счет материнского капитала с перечислением на расчетный (банковский) счет продавца (п.4 договора купли-продажи). Сумма 453 026 руб. была выплачена за счет материнского капитала на основании распоряжения руководителя территориального органа ПФР от 29.07.2015 г.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Армавиру и Новокубанскому району на квартиру по адресу: <...>, кадастровый <...>, имеется обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2 с 02.07.2015 г. до окончательного расчета.

В силу п/п.1 п.1 ст.352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Материалами дела подтверждено, что условия договора купли-продажи были исполнены, претензий по неисполнению договора о расчете за квартиру продавцом не предъявлялись. 07.11.2019 г. ФИО2 умер.

В связи с тем, что с продавцом был произведен полный расчет за приобретенное истцами недвижимое имущество, что подтверждено договором купли-продажи и перечислением материнского (семейного) капитала; с 2015 г. ФИО2 не предъявлял требований о неполном расчете за квартиру, обременение в виде ипотеки следует считать прекращенным (отсутствующим).

Учитывая установленные обстоятельства дела, вышеуказанные положения закона, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании ипотеки прекращенной (отсутствующей) и исключении из ЕГРН сведений об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить требования ФИО1 к ФИО2 о признании обременения недвижимого имущества прекращенным (отсутствующим) и исключении в ЕГРН записи об ипотеке.

Признать обременение от 02.07.2015 г. в виде ипотеки на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 30 кв.м, кадастровый <...>, прекращенным (отсутствующим).

Решение суда является основанием для регистрации снятия обременения в виде ипотекижилого помещения по адресу: <...>, площадью 30 кв.м, кадастровый <...>, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в апелляционную коллегию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Решение в окончательной форме составлено 22.08.2025 г.

Решение вступило в законную силу 23.09.2025 Судья подпись А.И.Шека