Решение № 2-1765/2021 2-1765/2021~М-1395/2021 М-1395/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-1765/2021

Дело №

УИД: 50RS0003-01-2021-002164-38


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2021 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ "Луч" об уточнении координат границ земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО3 (л.д.8), обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к СНТ "Луч" об уточнении границ об уточнении координат границ земельного участка по фактическому пользованию, в котором, с учетом уточнения, просит: признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО1, по фактическому пользованию, в границах, согласно заключению кадастрового инженера.

Требования мотивированы тем, что вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 50:29:0010128:384 находится в собственности истца на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Для выноса точек на местности истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 В результате проведения кадастровых работ по уточнению границы и площади земельного участка выявилось несоответствие фактического местоположения и конфигурации характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН о местоположении его границ; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 650 кв.м., что на 50 кв.м. отличается от сведений, внесенных в ЕГРН.

Споров по границам земельного участка нет, истцом подписан акт согласования со всеми смежными землепользователями.

Кадастровый инженер сделал вывод о том, что причиной выявленного несоответствия местоположения характерных точек является реестровая ошибка, допущенная в отношении земельного участка с кадастровым номером №, связанная с ошибкой в описании местоположения границ данного земельного участка. Разница между фактической и декларированной площадью земельного участка (50 кв.м.) не превышает величину более чем предельный минимальный размер (600 кв.м.) земельного участка, установленный правилами землепользования и застройки. (л.д. 5-7).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась (л.д.32). Суд рассмотрел дело в отсутствие истца с учетом участия в деле представителя.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д.8) в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Луч» ФИО4, действующий на основании выписки из протокола общего собрания от <дата> (л.д.45), в судебном заседании не возражал против заявленных требований, пояснил, что все участки по этой улице стоят в одну линию. По данному участку не поступало возражений и жалоб.

Третьи лица ФИО5, ФИО7, ФИО8, представитель Росреестра в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. (л.д. 29, 30). От третьих лиц ФИО5, ФИО7, ФИО8 поступили письменные отзывы, в которых они указывают, что землепользование по границам земельных участков сложилось, споров по границам нет. Исковые требования ФИО1 об уточнении границ земельного участка № в СНТ "Луч" по фактическому пользованию просят удовлетворить (л.д. 34, 38, 41, 43). Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст.61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ, «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ФИО2 и ФИО9 заключен брак, с присвоением фамилии жене "Мудрова" (л.д.21).

Истцу на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.9), выпиской из ЕГРН (л.д.10-13).

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д.14-20) в результате камеральной обработки результатов полевых геодезических измерений исследуемого участка и сведений из ЕГРН о границах смежных земельных участков выявлено: несоответствие фактического местоположения и конфигурации характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН о местоположении его границ; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 650 кв.м., что на 50 кв.м. отличается от сведений, внесенных в ЕГРН.

Проанализировав результаты полевых геодезических измерений, сведения ЕГРН, сложившуюся структуру застройки земельных участков, а также специфику смещений реестровых границ, можно сделать вывод о том, что причиной выявленного несоответствия местоположения характерных точек является реестровая ошибка, допущенная в отношении земельного участка с кадастровым номером № связанная с ошибкой в описании местоположения границ указанного земельного участка. Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № должна быть исправлена в порядке уточнения границ, при котором должны быть определены полевые геодезические измерения данного земельного участка, а также соблюден порядок согласования границ, предусмотренный ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от <дата>.

В соответствии с Законом Московской области № 63/2003-ОЗ от 17.06.2003 г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер - 0,15 га.

Таким образом, в суде нашло свое подтверждение, что истец имеет в пользовании земельный участок, фактическая площадь которого превышает площадь участка, сведения о которых имеются в Кадастре. Споров по фактическому пользованию между сторонами и третьими лицами не имеется, о чем подписан Акт согласования местоположения границ земельного участка (л.д.22), возражений на заявленные требования от ответчика, третьих лиц не поступило.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает возможным установить границы земельного участка истца ФИО1 по фактическому пользованию в границах и площади, по представленному заключению кадастрового инженера ФИО6, так как данные границы земельного участка определены исходя из фактического землепользования, сложившегося более 15 лет.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Установить границы и площадь 650 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, по фактическому пользованию, согласно каталогу координат составленному кадастровым инженером ФИО6:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ и площади в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 50:29:0010128:384.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 19.07.2021 года.

Судья подпись Е.А.Кретова

<данные изъяты>

<данные изъяты>