Решение № 2-702/2017 2-702/2017~М-714/2017 М-714/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-702/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года г.Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Семеновой Т.Е.,

при секретаре Ивановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, определении границ,

у с т а н о в и л:

на основании договора дарения от 29.05.2007 года ФИО5 является собственником земельного участка, площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (право собственности зарегистрировано 26.06.2007 года). Участок состоит на учете в ГКН с КН №, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО1 является собственником земельного участка КН №, площадью 560 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, - предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано 18.02.2010 года.

ФИО1 и ФИО6 являлись сособственниками также жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Киреевского районного суда от 27.03.2017 года принадлежавшие ФИО1 97/200 долей в праве собственности на жилой дом выделены в натуре с закреплением за ней части жилого дома, общей площадью 80.3 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Киреевского районного суда от 27.03.2017 года принадлежавшие ФИО6 103/200 долей в праве собственности на жилой дом выделены в натуре с закреплением за ним части жилого дома, общей площадью 61,9 кв.м.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок КН №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.Право собственности зарегистрировано 12.02.2014 года.

В собственности ФИО4 находится земельный участок №, площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 11.07.2013 года.

Участки имеют аналогичное назначение.

С целью осуществления кадастрового учета выделенных в натуре частей домовладения, ФИО6 и ФИО1 обратились к кадастровому инженеру ФИО7 (ООО Техпромзем»). В ходе кадастровых работ было выявлено, что земельные участки под образуемыми частями были замежеваны в неверных границах.

С целью подготовки межевых планов по исправлению кадастровых ошибок, допущенных при межевании земельных участков №, №,ФИО6 и ФИО1 обратилиськ кадастровому инженеру ФИО7 (ООО Техпромзем»), который подготовил межевые планы участков. В ходе подготовки межевых планов было установлено, что исправление кадастровых ошибок невозможно без исправления кадастровых ошибок, допущенных при межевании смежных земельных участков №, №

ФИО6 и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3 и ФИО4, в котором просили признать недействительными результаты межевания земельных участковКН71№, №, исключив сведения о границах данных участков из ГКН, определить границы принадлежащих им земельных участков № и КН71№ в координатах поворотных точек границ, содержащихся в каталоге (списке) координат межевых знаков объекта землеустройства, подготовленном ООО «Техпромзем».

В судебное заседание стороны не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчики представили заявления о признании иска.

Третьи лица – кадастровый инженер ФИО7, ООО «Статус», ФИО8, ФИО9 в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, от ФИО7 имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ст. ст. 39 - 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ).

Согласно п. 4.1 ст. 1 названного закона указано, что кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В силу п. 4.2, в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

В ч.1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержится понятие межевой план - документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельномучастке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч.8-10 данной статьи, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между вами и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ). Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст. 43 Закона N 218-ФЗ).

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке ст. 61 Закона N 218-ФЗ.

Согласно ч.3, 4, 5,6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицамии (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.7, 10 указанной статьи, по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу абз.20 ч. 1 ст. 26 основанием для приостановления государственного кадастрового учета является то обстоятельство, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости.

Из установленных обстоятельств следует, что истцы, являясь собственникамиземельных участков № и №, и желают исправить кадастровые ошибки, допущенные при межевании, а также осуществить кадастровый учет в отношении частей жилого дома, расположенных на данных земельных участках.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 19.05.2017 года, при проведении кадастровых работ по подготовке технических планов на части жилых домов было выявлено, что земельные участки под ними замежеваны в неверных границах. На основании замеров, произведенных на местности, установлено, что:

земельный участок КН № замежеван в неверных границах и при исправлении имеет наложение на земельный участок с КН №;

земельный участок КН № замежеван в неверных границах и при исправлении имеет наложение на земельный участок с КН № и КН №.

Наглядным способом масштаб наложения отражён в исследованной судом ситуационной схеме расположения участков.

В суде также установлено, что спора о границах на местности между сторонами по делу не имеется.

Также в ходе производства по делу установлено, что ответчики, зная о наличии кадастровых ошибок, до настоящего времени не совершили всего объема действий по их исправлению. Собственного варианта исправления кадастровых ошибок с их стороны суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив всю совокупность доказательств по делу, учитывая отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд полагает, что защита прав истцов возможна путем исключения сведений о границах земельных участков ответчиков из кадастра недвижимости с определением границ участков истцов согласно подготовленным ими планам. Такой способ защиты соразмерен объему выявленных нарушений, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Исключение сведений о границах участков из кадастра позволит истцам осуществить кадастровый учет их объектов. Вместе с тем, удовлетворение иска не лишает ответчиков прав на их земельный участок, собственники вправе в любое время осуществить повторное межевание в отношении участков, обратившись либо в организацию, осуществившую межевание первично, либо в иную другую организацию по выбору.

При этом суд учитывает нижеследующее.

Ст. 39 п. 2 ГПК РФ предусматривает возможность принятия судом признания иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание добровольное, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Как установлено судом, ответчики полностью признали исковые требования, письменные заявления о признании иска приобщены к материалам дела. Последствия признания иска ясны.

При таких данных, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, с учетом вышеприведенных правовых норм, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка КН №, площадью 1200+12 кв.м, местоположение объекта: <адрес>, - принадлежащего ФИО3, исключивиз Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках и координатах границ данного земельного участка.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка КН №, площадью 900 +10 кв.м, местоположение объекта: <адрес>, - принадлежащего ФИО4, исключивиз Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках и координатах границ данного земельного участка.

Определить границы земельного участка №, площадью 667 + 8.17 кв.м, принадлежащего ФИО1, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, - в следующих координатах поворотных точек границ, содержащихся в каталоге (списке) координат межевых знаков объекта землеустройства, подготовленном ООО «Техпромзем»:

Х

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Определить границы земельного участка №, площадью 928 + 8.17 кв.м, принадлежащего ФИО6, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, - в следующих координатах поворотных точек границ, содержащихся в каталоге (списке) координат межевых знаков объекта землеустройства, подготовленном ООО «Техпромзем»:

Х

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: