Решение № 2-1137/2020 2-1137/2020~М-1155/2020 М-1155/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-1137/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2020 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре СЕРЕБРЯКОВЕ И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2-1137 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Кинельский муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Кинельский муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Из искового заявления ФИО1 следует, что ему на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях уточнения и внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, он обратился в ООО «Глобус», где был подготовлен межевой план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Как указано в заключении кадастрового инженера, приложенном к межевому плану, по результатам межевания площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ. Земельный участок с кадастровым номером № не граничит с какими-либо поставленными на кадастровый учет земельными участками. Для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении данного земельного участка, он обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, однако, им было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по тем основаниям, что содержание межевого плана, представленного для осуществления государственного кадастрового учета не соответствует требованиям законодательства РФ, поскольку из представленных графических материалов невозможно определить местоположение и границы уточняемого земельного участка (границы дорисованы). Из заключения кадастрового инженера следует, что документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют. В качестве дополнительных документов использовались материалы инвентаризации земель населенных пунктов посёлка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ При этом, кадастровый инженер отмечает, что изготовление материалов инвентаризации земель населенных пунктов <адрес> осуществлялось с использованием аэроснимков ДД.ММ.ГГГГ г. Между тем, принадлежащий ему земельный участок по всему периметру участка имеет ограждение, на участке располагаются многолетние плодово-ягодные насаждения, в указанных границах существует 15 и более лет. Поэтому просит установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек со следующими значениями: <данные изъяты>.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Кинельский муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В материалах дела имеется отзыв от представителя Администрации сельского поселения Кинельский муниципального района Кинельский Самарской области ФИО2, действующей на основании доверенности, из которого следует, что Администрация сельского поселения Кинельский муниципального района Кинельский Самарской области признает исковые требования ФИО1, указав также в отзыве, что земельный участок истца расположен на территории <адрес>, конфигурация и местоположение совпадает с фактическим местом его нахождения, земельный участок используется, имеется ограждение.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца, заслушав показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Из данной же выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов дела следует, что ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учёте земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставив вместе с заявлением межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из уведомления Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учёту объекта недвижимости – земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, было приостановлено.

При этом, приостанавливая государственный кадастровый учёт объекта недвижимости, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области сослалось на то, что межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку согласно разделу «Заключения кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован план инвентаризации. Однако из представленных графических материалов невозможно определить местоположение и границы уточняемого земельного участка - границы дорисованы, а из ортофотоплана невозможно определить границы земельного участка.

В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцом ФИО1 в качестве основания для уточнения местоположения границ земельного участка был представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заключение кадастрового инженера.

Из данного заключения кадастрового инженера следует, что документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют. В качестве дополнительный документов использовались материалы инвентаризации земель населенных пунктом поселка <адрес>, утвержденная ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ. Земельный участок не граничит с какими-либо поставленными на кадастровый учет земельными участками.

То обстоятельство, что границы земельного участка ФИО1 существуют на местности более 15 лет и именно в той конфигурации, которая была определена в ходе межевания, подтвердили допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2.

При этом из показаний свидетеля Свидетель №1 следует, что она бывший собственник земельного участка, собственником которого является ФИО1. Земельный участок был ей выделен в пользование администрацией поселка в ДД.ММ.ГГГГ году, земельный участок был сразу же огорожен, с этим же забором земельный участок и был продан ФИО1. Земельный участок имеет округлую форму с момента представления.

Свидетель Свидетель №2 суду показал, что он имеет земельный участок, который располагается рядом с земельным участком ФИО1. Ему земельный участок был выделен в ДД.ММ.ГГГГ году, земельный участок ФИО1 уже был и был огорожен. До настоящего времени земельный участок ФИО1 огорожен сеткой рабицей, которую устанавливала еще предыдущий собственник Свидетель №1

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., установленная в ходе межевания, соответствует площади земельного участка по правоустанавливающим документам.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек со следующими значениями: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2020 года.

председательствующий –