Решение № 2-388/2017 2-388/2017~М-363/2017 М-363/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-388/2017

Дело № 2-388\2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017 года г. Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кастериной Л.В.,

при секретаре Маликовой А.Ю.,

с участием старшего помощника Красноармейского межрайонного прокурора Науменкова А.Н.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Красноармейского муниципального района <адрес> к ФИО2, ФИО3 об изъятии путем выкупа долей в праве на земельный участок, жилого помещения, установлении выкупной цены недвижимого имущества, прекращении права собственности на доли в праве на земельный участок, жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, выселении без предоставления другого жилого помещения.

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился с названным иском к ответчикам.

Из искового заявления следует, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации Красноармейского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р был утвержден акт межведомственной комиссии о признании указанного жилого дома не пригодным для постоянного проживания.

Жилой дом был включен в программу «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах».

Ответчикам, как и другим собственникам жилых помещений в указанном многоквартирном доме, было направлено требование о сносе многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок многоквартирный дом снесен не был.

Постановлением администрации Красноармейского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчикам было предложено заключить соглашение о предоставлении другого жилого помещения, взамен изымаемого и переселиться в квартиры, построенные в рамках программы «Переселение из ветхого и аварийного жилья». От заключения соглашения ответчики отказались.

В связи с чем, истец обратился с иском об изъятии путем выкупа долей в праве на земельный участок, жилого помещения, установлении выкупной цены недвижимого имущества, прекращении права собственности на доли в праве на земельный участок, жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, выселении без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала и дала показания, аналогичные описательной части решения.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явился, место его жительства неизвестно.

Представитель ответчика ФИО3, место жительства которого неизвестно, адвокат Горелова О.В., назначенный на основании ст. 50 ГПК РФ, иск не признала.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с Положением по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденного приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего на момент составления акта, подготовка акта о признании жилого дома или жилого помещения непригодным для постоянного проживания производится междуведомственными комиссиями, назначаемыми <адрес>ных, городских, районных в городе Советов народных депутатов в составе заместителя председателя исполкома (председатель комиссии), представителей жилищно-эксплуатационных организаций Исполкома, районного или городского архитектора, бюро технической инвентаризации санитарного надзора, управления пожарного надзора.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок.

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет, принадлежит собственникам жилого дома (л.д.29,38).

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по данному адресу, признан не пригодным для постоянного проживания. Распоряжением администрации Красноармейского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р был утвержден акт межведомственной комиссии о признании указанного жилого дома не пригодным для постоянного проживания ( л.д.9-11).

Данный жилой дом включен в программу «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах» (л.д.12-28). Собственникам помещений указанного дома было направлено письмо о сносе или реконструкции жилья в срок до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.30).

Как видно из постановления администрации Красноармейского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.31-32).

Ответчикам направлялось соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, где расположена квартира, принадлежащая истцам, признан непригодным для проживания. Земельный участок и расположенный на нем спорный объект недвижимости изъят для муниципальных нужд.

В связи с чем, требования истца об изъятии путем выкупа долей в праве на земельный участок, жилого помещения, установлении выкупной цены недвижимого имущества, в соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.

Согласно отчету об оценке размер возмещения за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составила 756400,00 рублей, величина возможных убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, составила 44900 рублей ( л.д.42-71).

Ответчиками ходатайство о назначении оценочной экспертизы не заявлялось.

В связи с чем, судом принимается отчет об оценке, подтверждающего размер возмещения за принадлежащее истцам жилое помещение.

В этой связи, требования истца о прекращении права собственности на доли в праве на земельный участок, жилое помещение ответчиков, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения, также подлежат удовлетворению.

На основании ст. 32 ЖК РФ, ст.282 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО2, ФИО3 доли в праве на земельный участок площадью 839+/- 10,14 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений в находящемся на земельном участке многоквартирном доме с адресом: <адрес>, а также жилое помещение, <адрес> общей площадью 37,7 кв.м. с кадастровым номером №.

Установить выкупную цену долей в праве на земельный участок площадью 839+/- 10,14 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений в находящемся на земельном участке многоквартирном доме с адресом: <адрес>, а также жилое помещение, <адрес> общей площадью 37,7 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО2, ФИО3, а также убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения в размере 801300 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на доли в праве на земельный участок площадью 839+/- 10,14 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений в находящемся на земельном участке многоквартирном доме с адресом: <адрес>, а также жилое помещение, <адрес> общей площадью 37,7 кв.м. с кадастровым номером №.

Признать право муниципальной собственности Красноармейского муниципального района <адрес> на жилое помещение <адрес> общей площадью 37,7 кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 и ФИО3 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в Красноармейский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Красноармейский городской суд.

Председательствующий судья Л.В. Кастерина