Решение № 2-2022/2020 2-2022/2020~М-1591/2020 М-1591/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-2022/2020

Дело № 2-2022/20 УИД 23RS0008-01-2020-003180-03

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Белореченск 05 ноября 2020 г.

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Стогний Н.И. при ведении протокола секретарем Польионовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ПЕГАС» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке.

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 52 кв.м., с кадастровым номером 23:39:0701002:543 /регистрационная запись № 23:39:0701002:543-23/007/2018-4 от 23.05.2018 года/ и земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 23:39:0701002:619 /регистрационная запись № 23:39:0701002:619-23/007/2018-4 от 23.05.2018 года/, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Белореченский отдел аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации ипотеки № 23:39:0701002:543-23/007/2018-4 от 23.05.2018 года и № 23:39:0701002:619-23/007/2018-4 от 23.05.2018 года.

В исковом заявлении указано, что 17.05.2018 г. между истцом и И. был заключен договор купли-продажи с использованием средств целевого займа ООО «ПЕГАС» на сумму 413 000 рублей. По договору купли-продажи истец приобрел в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Согласно указанному договору стоимость недвижимого имущества составила 613 000 рублей, из которых 413 000 рублей – это заемные средства ООО «ПЕГПАС». В соответствии с п. 5. заключенного договора вышеуказанные объекты недвижимости находятся в залоге у ответчика. Залогодержателем является ООО «ПЕГАС». Право залога у продавца на указанные объекты не возникает. 28 мая 2018 года за счет средств истца полностью выплачена оставшаяся сумма в размере 413000 рублей, что подтверждается копией лицевого счета от 13.07.2020, выданного ПАО Сбербанк. Таким образом, обязательства перед ответчиком истец исполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Представитель ответчика ООО «ПЕГАС», будучи надлежаще уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, уважительности причин своей неявки суду не предоставил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие или отложить его рассмотрение.

Представитель Белореченского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, уважительности причин своей неявки суду не предоставил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 17.05.2018 г. между истцом и И. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>,с использованием средств целевого займа ООО «ПЕГАС».

Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость земельного участка и жилого дома составляет 613 000 рублей, и оплата производится частями: 200000 рублей в момент подписания договора купли-продажи за счет собственных средств истца, оставшаяся сумма в размере 413 000 рублей за счет заемных средств ООО «ПЕГАС».

В соответствии с п. 5. заключенного договора вышеуказанные объекты недвижимости находятся в залоге у ответчика. Залогодержателем является ООО «ПЕГАС».

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

23 мая 2018 г. произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ООО «ПЕГАС», что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок от № 23:39:0701002:619-23/007/2018-4 от 23.05.2018 и на дом № 23:39:0701002:543-23/007/2018-4 от 23.05.2018 года.

Как следует из материалов дела, 28.05.2018 года истцом полностью выплачена задолженность по договору займа № 6 от 17.05.2018 г., заключенному между истцом и ООО «ПЕГАС», в размере 413000 рублей, что подтверждается копией лицевого счета от 13.07.2020 г., выданного ПАО Сбербанк.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Истец обязательства перед ответчиком по погашению задолженности по договору займа исполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя либо по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

09.07.2020 года истцу отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке по причине отсутствия заявления ответчика ООО «ПЕГАС».

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, при наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Учитывая вышеизложенное, а также установленные в судебном заседании обстоятельства дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к ООО «ПЕГАС» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение права (ипотеки в силу закона) по договору купли-продажи недвижимости от 17.05.2018 г., заключенному между И. и ФИО1, на жилой дом, общей площадью 52 кв. м., с кадастровым номером № / регистрационная запись № 23:39:0701002:543-23/007/2018-4 от ДД.ММ.ГГГГ/ и земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № /регистрационная запись № 23:39:0701002:619-23/007/2018-4 от 23.05.2018 года/, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Белореченский отдел аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации ипотеки № 23:39:0701002:543-23/007/2018-4 от 23.05.2018 года и № 23:39:0701002:619-23/007/2018-4 от 23.05.2018 года.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.И. Стогний