Решение № 2-2115/2020 2-2115/2020~М-650/2020 М-650/2020 от 5 апреля 2020 г. по делу № 2-2115/2020

Дело № 2-2115/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Сильновой Н.Г., при секретаре судебного заседания Храмовой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации [Адрес], администрации [Адрес] о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес]. В [ДД.ММ.ГГГГ] им было самовольно перестроено (перепланировано) указанное жилое помещение, а именно:

- смонтирована перегородка с дверным проемом и глухая перегородка в прихожей (1), в результате чего образовалась гардеробная (2) (по плану БТИ после перепланировки);

- демонтирована перегородка между кухней (7) и жилой комнатой (8) (по плану БТИ после перепланировки);

- смонтированы архитектурные элементы – колонны между кухней (6) и гостиной (7) (по плану БТИ после перепланировки);

- демонтирована перегородка между ванной (3) и санузлом (2) с заделкой дверного проема в ванной (3) и перенесена перегородка между ванной (3) и жилой комнатой (5) в сторону ванны (3) (по плану БТИ после перепланировки);

- демонтирована перегородка с дверным проемом между прихожей (1) и коридором (4) (по плану БТИ после перепланировки);

- демонтирована перегородка с дверным проемом между жилой комнатой (5) и коридором (4) (по плану БТИ после перепланировки);

- демонтирована перегородка с дверным проемом между жилой комнатой (6) и коридором (4) (по плану БТИ после перепланировки);

- демонтирована перегородка между жилой комнатой (4) и жилой комнатой (5) (по плану БТИ после перепланировки);

- смонтирована перегородка между жилой комнатой (5) и жилой комнатой (6) (по плану БТИ после перепланировки);

- смонтирована перегородка с дверным проемом между жилой комнатой (4) и прихожей (1) (по плану БТИ после перепланировки);

- смонтирована перегородка с дверным проемом между жилой комнатой (5) и прихожей (1) (по плану БТИ после перепланировки);

- смонтирована перегородка на кухне (6) и пробивка дверного проема в перегородке между кухней (6) и прихожей (1), в результате чего образовался шкаф (8) (по плану БТИ после перепланировки);

- установлена душевая кабина, раковина и унитаз в санузле (3) (по плану БТИ после перепланировки).

В результате перепланировки произошло изменение площадей помещений в квартире согласно заключению [Номер], выполненного АО [Р ] Указанная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается согласованием с СЭС [Адрес]. Кроме того, в соответствии с заключением [Адрес] Филиала АО «[Р ] перепланировка жилого помещения произведена с соблюдением строительных норм и [Адрес]

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. [ ... ]).

Представитель ответчиков – администрации [Адрес], администрации [Адрес] ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.[ ... ]), направила в адрес суда возражения на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие и отказать в удовлетворении исковых требований (л.д. [ ... ]).

По смыслу ст. 14 «Международного пакта о гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного судом в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При данных обстоятельствах, суд, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1, ч. 2 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.6 ст.26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании.

В соответствии с ч. 1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений регулируются постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Согласно подп. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью 86,4 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес] (л.д[ ... ]

Судом установлено, что в квартире по адресу: [Адрес] самовольно произведены перепланировка и переустройство, в том числе:

- смонтирована перегородка с дверным проемом и глухая перегородка в прихожей (1), в результате чего образовалась гардеробная (2) (по плану БТИ после перепланировки);

- демонтирована перегородка между кухней (7) и жилой комнатой (8) (по плану БТИ до перепланировки);

- смонтированы архитектурные элементы – колонны между кухней (6) и гостиной (7) (по плану БТИ после перепланировки);

- демонтирована перегородка между ванной (3) и санузлом (2) с заделкой дверного проема в ванной (3) и перенесена перегородка между ванной (3) и жилой комнатой (5) в сторону ванны (3) (по плану БТИ до перепланировки), в результате чего образовался совмещенный санузел (3) (по плану БТИ после перепланировки);

- демонтирована перегородка с дверным проемом между прихожей (1) и коридором (4) (по плану БТИ до перепланировки);

- демонтирована перегородка с дверным проемом между жилой комнатой (5) и коридором (4) (по плану БТИ до перепланировки);

- демонтирована перегородка с дверным проемом между жилой комнатой (6) и коридором (4) (по плану БТИ до перепланировки);

- демонтирована перегородка между жилой комнатой (5) и жилой комнатой (6) (по плану БТИ до перепланировки);

- смонтирована перегородка между жилой комнатой (4) и жилой комнатой (5) (по плану БТИ после перепланировки);

- смонтирована перегородка с дверным проемом между жилой комнатой (4) и прихожей (1) (по плану БТИ после перепланировки);

- смонтирована перегородка с дверным проемом между жилой комнатой (5) и прихожей (1) (по плану БТИ после перепланировки);

- смонтирована перегородка на кухне (6) и пробивка дверного проема в перегородке между кухней (6) и прихожей (1), в результате чего образовался шкаф (8) (по плану БТИ после перепланировки);

- установлена душевая кабина, раковина и унитаз в санузле (3) (по плану БТИ после перепланировки) (л.д. [ ... ]

Как усматривается из экспликации к поэтажному плану части объекта - [Адрес] по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] и по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ], в результате перепланировки и переустройства произошло изменение внутренних помещений квартиры и общей площади жилого помещения:

общая площадь квартиры стала составлять 83,8 кв.м (с учетом лоджий и балконов - 89,9 кв.м), том числе: прихожая – 17,4 кв.м, гардеробная – 2,5 кв.м., санузел- 6,5 кв.м., жилая комната 11,2 кв.м., жилая комната 14,8 кв.м., кухня – 13,2 кв.м., гостиная – 17,8 кв.м., шкаф – 0,4 кв.м. (л.д. [ ... ]

Согласно заключения [Номер] [Адрес] Филиала АО [Р ] в ходе обследования жилого помещения по адресу: [Адрес] выявлено: обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненном специалистами [Адрес] отделения технической инвентаризации ВВФ АО [Р ] при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение помещение не изменено. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям строительных норм и правил. В результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире. Выполненная перепланировка соответствует требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (л.д. [ ... ]).

В соответствии с экспертным заключением [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], выполненным ФБУЗ [ Ц ]» перепланировка [Адрес] [Адрес] соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. [ ... ]

На основании ответа на судебный запрос ОНД и ПО по [Адрес] по результатам обследования жилого помещения по адресу: [Адрес] нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. [ ... ]

Таким образом, истцом представлены доказательства безопасности выполненных перепланировки и переустройства, а также их соответствие действующим нормам и правилам. Ответчиком доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, вопреки ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено.

В ходе судебного разбирательства установлено, что произведенные в [Адрес] перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов других граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации [Адрес], администрации [Адрес] о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], в перепланированном и переустроенном состоянии, которое заключается в следующем:

- смонтирована перегородка с дверным проемом и глухая перегородка в прихожей (1), в результате чего образовалась гардеробная (2) (по плану БТИ после перепланировки);

- демонтирована перегородка между кухней (7) и жилой комнатой (8) (по плану БТИ до перепланировки);

- смонтированы архитектурные элементы – колонны между кухней (6) и гостиной (7) (по плану БТИ после перепланировки);

- демонтирована перегородка между ванной (3) и санузлом (2) с заделкой дверного проема в ванной (3) и перенесена перегородка между ванной (3) и жилой комнатой (5) в сторону ванны (3) (по плану БТИ до перепланировки), в результате чего образовался совмещенный санузел (3) (по плану БТИ после перепланировки);

- демонтирована перегородка с дверным проемом между прихожей (1) и коридором (4) (по плану БТИ до перепланировки);

- демонтирована перегородка с дверным проемом между жилой комнатой (5) и коридором (4) (по плану БТИ до перепланировки);

- демонтирована перегородка с дверным проемом между жилой комнатой (6) и коридором (4) (по плану БТИ до перепланировки);

- демонтирована перегородка между жилой комнатой (5) и жилой комнатой (6) (по плану БТИ до перепланировки);

- смонтирована перегородка между жилой комнатой (4) и жилой комнатой (5) (по плану БТИ после перепланировки);

- смонтирована перегородка с дверным проемом между жилой комнатой (4) и прихожей (1) (по плану БТИ после перепланировки);

- смонтирована перегородка с дверным проемом между жилой комнатой (5) и прихожей (1) (по плану БТИ после перепланировки);

- смонтирована перегородка на кухне (6) и пробивка дверного проема в перегородке между кухней (6) и прихожей (1), в результате чего образовался шкаф (8) (по плану БТИ после перепланировки);

- установлена душевая кабина, раковина и унитаз в санузле (3) (по плану БТИ после перепланировки);

в результате общая площадь квартиры составляет 83,8 кв.м (с учетом лоджий и балконов - 89,9 кв.м), том числе: прихожая – 17,4 кв.м, гардеробная – 2,5 кв.м., санузел - 6,5 кв.м., жилая комната 11,2 кв.м., жилая комната 14,8 кв.м., кухня – 13,2 кв.м., гостиная – 17,8 кв.м., шкаф – 0,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н.Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Сильнова