Решение № 2-310/2025 2-310/2025~М-92/2025 М-92/2025 от 31 марта 2025 г. по делу № 2-310/2025

УИД № RS0№-82 №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н ИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 26 марта 2025 года

Калачёвский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Косолаповой В.А., при секретаре судебного заседания Якуниной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А. И. сельского поселения Калачевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Калачёвский районный суд с иском к А. И. сельского поселения Калачевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости: здание склада общей площадью 273,1 кв.м. расположенного по адресу: <адрес><адрес> и на здание компрессорной общей площадью 65,0 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> Промзона, 2/1, в обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 на здание станции техобслуживания, назначение нежилое с кадастровым номером № общей площадью 1628,2 кв.м., указанный договор прошел регистрацию, соответствующие сведения внесены в ЕГРН.

Приобретенный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 10 321 кв.м., используется на правах аренды с видом разрешенного использования под здание техобслуживания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> На данном земельном участке помимо основанного строения, расположены два вспомогательных объекта недвижимости – здание компрессорной и здание склада. Для оформления данных построек истец обратился с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права, но ввиду того, что проектной документации на вспомогательный объект в составе документов, приложенных к техническому плану не представлено, также отсутствовали документы, соответствующих предусмотренным градостроительным законодательством и требованиям к проектной документации, было получено уведомление о приостановлении государственного учета и государственной регистрации права.

Согласно заключению кадастрового инженера - здания компрессорной и склада 1990 год постройки являются вспомогательными сооружениеми объекта с кадастровым номером № Разрешение на строительство не требуется.

Просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимости: здание склада общей площадью 65,0 кв.м. расположенного по адресу: <адрес><адрес> на здание компрессорной общей площадью 273,1 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> Промзона, 2/1

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Ответчик А. И. сельского поселения Калачевского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО4 муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, с принятием заочного решения по делу.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества между ФИО1 и ФИО2 на здание станции техобслуживания назначение нежилое с кадастровым номером № общей площадью 1628,2 кв.м., указанный договор прошел регистрацию, соответствующие сведения внесены в ЕГРН, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанный объект ДД.ММ.ГГГГ.

Приобретенный объект недвижимости, расположен на земельном участке с кадастровым номером 34:09:020801:50, площадью 10 321 кв.м., на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был представлен ФИО2 на правах аренды с видом разрешенного использования под здание станции техобслуживания, категория земель - земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования: под зданием техобслуживания.

Между ФИО1 и ФИО4 муниципального района было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор прошел регистрацию, соответствующие сведения внесены в ЕГРН, в разделе «сведения о зарегистрированных правах» право аренды принадлежит ФИО1

Для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>, Промзона 2/1, истец обратился в ООО «Кадастровое агентство» для подготовки технической документации на объекты недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера - здание компрессорной 1990 года постройки является вспомогательным сооружением объекта с кадастровым номером 34№ Разрешение на строительство не требуется.

Согласно заключению кадастрового инженера - здание склад 1990 год постройки. Объект является вспомогательным сооружением объекта с кадастровым номером 34:№. Разрешение на строительство не требуется.

Истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, по причине отсутствия документов, являющегося основанием для внесения изменений в записи реестра прав. Вместе с тем, должностное лицо Росреестра указал, какие документы, по его мнению, необходимо представить: технический план в состав которого включена проектная документация на здание, а также документы на ввод объекта в эксплуатацию (акт приемки в эксплуатацию законченного строительском объекта, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 703, вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, утверждены критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 ГрК РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Исходя из совокупного анализа Критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 703 и пункта 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, спорный объект не относится к строениям и сооружениям, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, поскольку спорное строение по своим характеристикам не имеет обслуживающего значения по отношению к другому зданию.

Из пункта 10 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: «К зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения…».

Согласно справке подготовленной кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проводимых кадастровых работ, фактическое местоположения ограждения (забора) совпадает с координатами земельного участка и объекты капитального строительства склад и компрессорная расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 34№ расположенному по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>, <адрес> согласно схеме.

С учетом установленных обстоятельств и технического паспорта, выполненного в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>, <адрес> которого следует что здание склада и компрессорной были построены в 1990 году. Объекты являются вспомогательными сооружениями объекта с кадастровым номером 34:09:№. Разрешение на строительство не требуется.

Нарушений ст. ст. 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора дарения суд не установил, договор купли-продажи является действующим и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Учитывая, вышеизложенное суд считает возможным признать за истцом право собственности на объекты недвижимости: здание склада общей площадью 273,1 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> Промзона, 2/1 и на здание компрессорной общей площадью 65,0 кв.м. расположенной по адресу: <адрес><адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198, 233-234 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к А. И. сельского поселения Калачевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости:

здание склада общей площадью 273,1 кв.м. расположенного по адресу: <адрес><адрес>

здание компрессорной общей площадью 65,0 кв.м. расположенной по адресу: <адрес><адрес>

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на объекты недвижимости:

здание склада общей площадью 273,1 кв.м. расположенного по адресу: <адрес><адрес>

здание компрессорной общей площадью 65,0 кв.м. расположенной по адресу: <адрес><адрес>/1 ФИО6 и постановки данных объектов недвижимости на кадастровый учёт.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Косолапова