Решение № 2-3420/2019 2-3420/2019~М-3297/2019 М-3297/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-3420/2019

Дело № 2-3420/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2019 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Матвеевой Л.Н.,

при секретаре Фоминой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 ФИО8 к ФИО1 ФИО9, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области о признании прав собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО11, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области о признании прав собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что собственником земельного участка № в с/т «ФИО12 площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № являлся ФИО1 ФИО13. Истец в 2000 году приобрел указанный участок у ФИО1 На основании сданных в Правление ФИО31 документов Истцу была выдана членская книжка. Ответчик также передал оригинал Государственного акта на право собственности на земельный участок №№. СТ «ФИО14» было ликвидировано и присоединено к СНТ «Здоровье».

Истец данный участок использует по целевому назначению для выращивания плодово-ягодных культур, оплачивает членские и целевые взносы. Данное обстоятельство подтверждается Справкой СНТ «Здоровье».

Истец полагал, что является надлежащим правообладателем земельного участка, поскольку все документы находятся у него, а договор купли-продажи земельного участка был передан в правление СТ «Оазис-1» для дальнейшего оформления.

Кроме того, истец с момента принятия ее в члены ФИО27» с 2000 г. и до настоящего времени использует данный участок по целевому назначению для выращивания плодово-ягодных культур, оплачивает членские и целевые взносы, то есть добросовестно, открыто и непрерывно в течение 19 лет владеет и пользуется этим земельным участком, как своим собственным, содержит его. Претензий со стороны иных лиц на этот земельный участок за все это время не предъявлялось.

Просит признать за истцом право собственности на земельный участок № в СТ ФИО15» площадью <данные изъяты> кв.м,, кадастровый №, находящийся по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель на иске и его доводах настаивали.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не присутствовал, о времени и месте слушания дела извещался по последнему известному месту жительства.

В судебном заседании представитель ответчика Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области не присутствовал, в отзыве на иск указал, что в соответствий с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 8530 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами Государственной власти Ульяновской области», вступившим в законную силу с 01.01.2016, Указом Губернатора Ульяновской области от 01.11.2018 № 105 «О мерах по совершенствованию деятельности исполнительных органов государственной власти», пп. 20 п. 2.2 Положения, утвержденного Постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 № 25\557 П с 01.01.2019 Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области переданы полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск».

Согласно вышеуказанному Положению, Министерство является исполнительным органом государственной власти Ульяновской области, осуществляющим на территории Ульяновской области государственное управление в сферах градостроительной деятельности, Строительства, промышленности строительных материалов и изделий, земельных отношений, а также региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Истец указывает, что в 2000 году приобрел указанный земельный участок у ФИО1 ФИО16 и как собственник участка № вступил в члены с\т «ФИО17», далее СНТ «ФИО18

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО1 предоставляется 500 кв.м. земли для садоводства. Таким образом, собственником является другое лицо, и Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области по Федеральному закону от 25.10.2001 № 137-ФЗ не может предоставить спорный земельный участок истцу.

В судебном заседании представитель третьего лица, ФИО33 пояснил, что ФИО32 было присоединено к ФИО29». Истец является членом ФИО28», оплачивает членские взносы и используется спорный земельный участок с 2000 года.

В судебном заседании представитель третьего лица, Управления Росреестра по Ульяновской области не присутствовал, был извещен о времени и месте слушания дела.

Суд определил, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка № в с/т «ФИО19», площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № являлся ФИО1 ФИО20.

Истцу в 2000 год была выдана членская книжка, ему передан оригинал Государственного акта на право собственности на земельный участок №.

Из пояснений свидетелей ФИО2, ФИО3 следует, что истец данный участок использует по целевому назначению для выращивания плодово-ягодных культур, оплачивает членские и целевые взносы. Данное обстоятельство подтверждается Справкой ФИО30

Истец не представил суду письменный договор купли-продажи земельного участка либо расписки в получении денежных сумм.

В соответствие со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч.1 статьи 16 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. В связи с том, что отношения по купле-продаже садового участка между Истцом и Ответчиками, хотя и имели место быть, Истец не имеет иной возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, фактическим пользователем которого он является, кроме как путем обращения в суд с соответствующим заявлением. Истец искал Ответчика по известному месту жительства, однако по указанному адресу он не проживает.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что истец с момента принятия ее в члены ФИО34 с 2000 г. и до настоящего времени использует данный участок по целевому назначению для выращивания плодово-ягодных культур, оплачивает членские и целевые взносы, то есть добросовестно, открыто и непрерывно в течение 19 лет владеет и пользуется этим земельным участком, как своим собственным, содержит его. Претензий со стороны иных лиц на этот земельный участок за все это время не предъявлялось.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Пунктом 9.1 статьи 3 приведенного Закона установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке названной нормы Закона направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу приведенных положений Закона основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

В силу разъяснений, данных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Учитывая, что истец на протяжении 19 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользовался земельным участком, суд полагает возможным признать за ФИО3 ФИО22 право собственности на земельный участок № в СТ «ФИО21» площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 ФИО23 к ФИО1 ФИО24, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области о признании прав собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО25 право собственности на земельный участок № в СТ ФИО26» площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Н.Матвеева