Апелляционное определение № 02-7027/2025 02-7027/2025~М-2842/2025 33-6807/2026 М-2842/2025 от 25 февраля 2026 г. по делу № 02-7027/2025

УИД 77RS0021-02-2025-003848-64

Судья: фио

II инст. № 33-6807/2026

I инст. № 2-7027/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 февраля 2026 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Бобровой Ю.М.,

судей фио, фио,

при помощнике ФИО1,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Бобровой Ю.М. дело по апелляционной жалобе истца ФИО2 на решение Пресненского районного суда адрес от 8 июля 2025 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к адрес. РФ» об обязании выдать справку о погашении ипотеки - отказать.

У С Т А Н О В И Л А:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском адрес. РФ» об обязании выдать справку о погашении ипотеки, в котором просит прекратить ипотеку в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, обязать адрес произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от 16.10.2014 года, № 23-23-26/122/2014-159.

В обоснование требований истец указал, что 30.09.2014 года между истцом и адрес «Банк ЖИЛФИНАНС» заключен кредитный договор № 0203-MKASP-R-0104-14, по условиям которого банк предоставил истцу кредит в размере сумма, на приобретение квартиры. В последствии, 08.02.2019 года, адрес приобрел права на закладную по Квартире и соответственно стал ипотечным кредитором. В соответствии решением Арбитражного суда адрес от 12.05.2023 года, по делу А40-62662/2023, истец был признан банкротом и в отношении него была открыта процедура реализация имущества. В соответствии с определением от 01.10.2024 года, по тому же делу, Арбитражный суд адрес, освободил истца от исполнения обязательств перед кредиторами. адрес являлся ипотечным кредитором на основании кредитного договора N 0204-MKASP-R0104-14 от 30.09.2014 года. Определением от 01.10.2024 года, процедура банкротства в отношении истца завершена и от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина освобожден. Истец обратился в Банк с просьбой предоставить справку об отсутствии задолженности по Кредитному договору, а также согласие на снятие обременения с квартиры, что бы истец мог погасить запись об ипотеке в ЕГРН и осуществлять полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Однако Банк ответил истцу отказом.

Истец ФИО2 в судебное заседание суда первой инстанции не явился, уведомлен надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель истца исковые поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика адрес фио, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд первой инстанции не явилась, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила возражения на исковое заявление, просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме, также пояснила, что платежи в счет исполнения обязательства по кредитному договору производятся не заемщиком, а третьим лицом ФКГУ «Росвоенипотека».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФКГУ «Росвоенипотека», уведомлено надлежащим образом, явку представителя в суд первой инстанции не обеспечили, о причинах неявки суд не уведомили.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит истец по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение постановлено судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, требованиями действующего законодательства и оснований к его отмене или изменению не имеется.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между адрес «Банк ЖИЛФИНАНС» и ФИО2 30.09.2014 г. заключен кредитный договор № 0203-MKASP-R-0104-14. Целью предоставления и использования заемных средств является приобретение в целях постоянного проживания Залогодателя в собственность фио жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, стоимостью сумма (п. 1.2. Кредитного договора).

В соответствии п. 1.3.1 Кредитного договора, договор заключен с обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона с даты ее государственной регистрации.

В силу п. 4.4.4. Кредитного договора Кредитор имеет право уступить права требования по Кредитному договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам, включая некредитные организации, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой закладной.

В настоящее время законным владельцем закладной является адрес, что подтверждается уведомлением о смене владельца закладной от 08.02.2019 г.

Как следует из пояснений представителя ответчика в ходе судебного заседания и представленной письменной позиции, между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее ФГКУ «Росвоенипотека») и ФИО2, 30.09.2014 г., заключен договор № 1407/00136567 целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту. Целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере сумма, для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору № 0203-MKASP-R-0104-14 от 30.09.2014 г., договорной стоимостью сумма (п. п. 3., 3.1. договора целевого жилищного займа).

В силу п. 4 договора целевого жилищного займа обеспечением исполнения обязательств заемщика в рамках настоящего договора является ипотека квартиры, указанной в п. 3.1. договора, возникающая в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.

В силу п. 1, 2 ч. 1 ст. 4 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 № 117-ФЗ реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа.

В соответствии с п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

На основании ч. 3 ст. 9 ФЗ № 117 одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является увольнение его с военной службы.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

С доводами истца о том, что определением Арбитражного суда адрес от 01.10.2024 года, процедура банкротства в отношении истца завершена и от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина, истец освобожден, суд не согласился, поскольку платежи в счет исполнения обязательства по Кредитному договору производятся не истцом, а третьим лицом ФКГУ «Росвоенипотека».

Таким образом, суд, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, пришел к выводу, что квартира, приобретенная истцом с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи.

Таким образом, при регистрации договора купли-продажи квартиры Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было зарегистрировано обременение в пользу Российской Федерации за номером регистрации 23-23-26/122/2014-159 от 16.10.2014 г.

Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 352, 407, 408, 313 ГК адресадрес закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, суд пришел к выводу об отказе ФИО2 в удовлетворении исковых требований к адрес. РФ» об обязании выдать справку о погашении ипотеки.

Судебная коллегия полагает, что обстоятельствам дела и представленным доказательствам судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, выводы суда основаны на требованиях действующего законодательства, в связи с чем, оснований для отмены законного и обоснованного решения по доводам апелляционной жалобы не установлено.

Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, оценку представленных доказательств и не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, в связи, с чем не могут быть признаны состоятельными.

Довод истца о несогласии с выводами суда, коллегией проверен, однако подлежит отклонению, в силу следующего.

В силу п. 4.4.4. Кредитного договора Кредитор имеет право уступить права требования по Кредитному договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам, включая некредитные организации, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой закладной.

В настоящее время законным владельцем закладной является адрес, что подтверждается уведомлением о смене владельца закладной от 08.02.2019.

Решением Арбитражного суда адрес от 12.05.2023 г. по делу № А40-62662/2023 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден фио, член ААУ «АРСЕНАЛ».

Определением Арбитражного суда адрес от 01.10.2024 г. по делу № А40-62662/2023 процедура реализации имущества гражданина завершена. ФИО2 освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2. Договора целевого жилищного займа Целевой жилищный заем предоставляется заемщику:

- в размере сумма, для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 30 сентября 2014 № 0203-MKASP-R-0104-14, выданному адрес «Банк ЖИЛФИНАНС», находящегося по адресу: адрес, общей площадью 50, 40 кв м., состоящего из 2 (двух) комнат, находящегося на 4 этаже, договорной стоимостью сумма

- для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

Стороны пришли к соглашению , что платежи в счет погашения обязательств по договору поступают кредитору от заемщика за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику НИС уполномоченным органом в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370 (с последующими изменениями и дополнениями), по договору целевого жилищного займа, в течение срока пользования кредитом, указанного в п. 1.1.2. договора. При этом уполномоченный орган приступает к исполнению обязательств после получения документов, указанных в п. 4.1.3.4. договора (п. 3.7 кредитного договора).

Таким образом, по соглашению сторон обязательства по погашению кредита, осуществляется уполномоченным органом - ФГКУ «Росвоенипотека»

В силу п. 1, 2 ч. 1 сг. 4 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 N 117-ФЗ (далее - ФЗ № 117) реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа.

В соответствии с п. 4 ст, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

Так, на основании п. 1.5 Кредитного договора кредитор и заемщик согласны, что в обеспечение исполнения обязательств по договору целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику НИС, будет зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу РФ в лице уполномоченного органа, в соответствии с п. 2.1. ст. 20, п. 4 ст. 77 Закона об ипотеке. При этом в соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке требования уполномоченного органа удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

Таким образом, на основании нормы права и условий кредитного договора предмет ипотеки зарегистрирован в силу закона в пользу Банка, а также в пользу РФ в лице уполномоченного органа.

На основании ч. 3 ст. 9 ФЗ № 117 одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является увольнение его с военной службы.

При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные п. 1, 2 и 4 ч. 1 ст. 10 ФЗ № 117, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий 10 лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным пп. «д» - «з», «л» и «м» п. 1, пп. «в» - «е2» и «з» - «л» п. 2 ст. 51 Федерального закона «О воинской обязанности и воинской службе» от 28.03.1998 № 53- ФЗ, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в срок, не превышающий 10 лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Таким образом, согласно ФЗ № 117 И Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370, основания для выдачи справки о погашении ипотеки у Банка отсутствуют.

Вместе с тем, доводы апелляционной жалобы фио основаны на неверном толковании норм материального права, в связи с чем, подлежат отклонению судом апелляционной инстанции, поскольку выводы изложенные в решении Пресненского районного суда адрес от 08.07.2025 по делу № 2-7027/2025 соответствуют установленным им фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, нормы права, регулирующие спорные правоотношения, применены правильно.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела и в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, оснований не согласиться с оценкой представленных доказательств, произведенной судом первой инстанции, судебная коллегия не усматривает, в связи с чем предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений норм процессуального закона коллегией не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда адрес от 08 июля 2025 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 19 марта 2026 года.

Председательствующий:


Судьи: